好房News記者馮牧群／採訪報導發表於2013/04/24 09:04

大台北房價高漲，往新北市購屋的「輕移民」現象愈發明顯，在汐止、樹林、蘆洲等地，兼具交通與價格優勢，外來客佔比甚至高過在地客，800~1000萬元的總價就能買到2~3房，平均單價只要2或3字頭，成為台北市買方最愛的衛星城鎮。

台北都會發展的「月暈效應」隨著交通建設擴展，東邊的汐止鄰近內湖、南港，有台鐵捷運化，及一高、二高交流道等交通優勢，在科學園區與廠辦持續擴建下，近幾年房價穩定成長。東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊說，早期汐止沒有本地人，是十多年前建商陸續開發，才吸納外人入住；到汐止買房的，絕大部分來自南港、松山，多數是依賴板南線通勤者。若以基隆河為分界，近東湖的社后地區，尤其福德一~三路20多坪、總價800萬元左右的中古屋最熱銷，在基隆河對岸，台鐵汐科、汐止站周邊都有大批住宅區，像是「國泰社區」與「宏國大鎮」等指標社區，均價在每坪30萬元上下。

位在台北市北側的蘆洲，受捷運之惠房價水漲船高，通車後房價已有兩、三成漲幅，而且居住品質相對於三重整齊，搭捷運進台北市不超過半小時。房仲指出，蘆洲來自士林跟石牌的外來買方佔比高達八成，最受歡迎的除了長榮路的大樓物件，指名度最高就是南港子重劃區，該區走棋盤式規劃、道路寬敞且低密度開發，距離捷運蘆洲站步行約10~15分鐘，五年內的新成屋成交價約每坪42萬元，最近三年增值達四成。

最後，北市西側的衛星城鎮-樹林，外來購屋者以板橋、土城、下新莊的比例最高，房仲表示，以樹林火車站周邊為例，鄰近車站的中古屋每坪都要30萬元，較平價的路段在保安街二段與中華路，總價600~800萬元可買到2至3房，現在已站穩2字頭房價。