作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月10日 上午5:43

全台房價「漲」聲響不停，許多預算有限的民眾，只好轉而選擇市中心小坪數，或是市郊區大坪數。房仲業者最新調查發現，7大都會區的購屋族群，對於3房物件的需求強烈，占比全在5成以上，大台北、桃園受限於價格以2、3房為主，中、南部則是3、4房為核心，呈現南北兩樣情。

根據去(101)年8月至12月的實價登錄資料顯示，買賣成交的40,247件中，3房產品占20,717件，比重達51.5%。同時永慶房屋進行民調發現，台北市(54.3%)、新北市(51.1%)、桃園縣(53.1%)、新竹縣市(46.7%)、台中市(61%)、台南市(61.5%)與高雄市(61.9%)民眾的理想房型，均以3房為主。

以雙北市來說，3房需求超過半數。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大台北地區房價高，建商推案以小2房或小3房居多，強調「三低」特色，包含低單價、低總價與低自備，迎合首購民眾，因此購屋預算有限的族群，逐漸轉向實用型小家庭，進而使2、3房物件的成交比重呈現居高不下的局面。

房價低於大台北地區的桃園縣，市場主力需求轉向大坪數的3、4房，但從實價登錄資料顯示，實際交易反而是2、3房物件的比重較高。黃舒衛分析，隨著重大利多議題持續發酵，桃園縣的房價快速喊漲，在荷包不夠深，以及桃園、八德、南崁、中壢的新大樓2房產品增加，帶動實際交易以2、3房結構為多。

至於桃園縣以南的地區，房價「漲」聲和緩，相同的購屋預算，可以買入較大坪數的產品，因此新竹縣市、台中市、台南市與高雄市的交易趨勢，均以3、4房為核心，南北購屋需求明顯分歧。其中，以新竹縣市3、4房物件的合併成交占比達83.8%最高，勇冠各主要都會區，並遠高於全台平均值67.6%。

黃舒衛建議，儘管市場成交主力與普遍購屋需求均以3房為主，但民眾仍得考量實際需求與可負擔的預算，從自身的實際居住需求出發，審慎評估每月購屋可負擔的房貸支出，並參考地區購屋的差異，慎選2房至3房的產品。如此一來，才能符合自己的需要，並兼顧家庭收支平衡，維持日常生活的品質。