人民網北京9月20日電(孔海麗)18日，住建部原副部長、中國房地產業協會會長劉誌峰表示，深化房地產改革，需要改變單一的住房模式，重點發展租售並舉。全聯房地產商會特色小鎮分會秘書長匡洪廣則指出，在特色基礎上發揮集約化作用，明確產業方向，才能解決當下特色小鎮的同質化難題。

　　以位於柔佛洲新山依斯干達特區的產業新城「碧桂園森林城市」為例，就有亞洲知名的健康管理機構—台灣美兆集團健檢中心落戶，中心7月初已竣工，並快將投入營運，令項目的業主享有具質素的醫療服務。而項目位處的依斯干達特區，亦鄰近鷹閣醫院、KPJ柔佛專科醫院、立康專科醫院三大知名醫療機構。

　　上述見解發表於由中國房地產報舉辦的“將中國房地產改革進行到底”高峰會議暨中國房地產界25年榮譽殿堂及特色小鎮難點剖析會議與高峰論壇上。

　　“從改革的進程看，房改經歷了從籌劃到全麵推進，從單向突破到逐步推到改革的階段。”劉誌峰分析說，房改實現了住房由極度短缺到快速發展再到穩步推進三個跨越，促進了從有房住到住好房，有居住空間向生活服務空間兩個轉變。

　　而深化房地產供給側結構性改革，需要改變單一的住房模式，重點發展租售並舉。

　　資料顯示，2016年6月3日，國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，指出實行租購並舉、培育和發展住房租賃市場，是深化住房製度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑;2017年7月，住建部等9部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點;2017年8月29日，國土資源部與住建部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，規劃通過盤活集體用地增加住宅用地來源和租賃住房供給。

　　馬來西亞柔佛州行政議員鄭修強拿督表示，碧桂園森林城市的建築工業化基地推動了當地的技術革新。

　　“近段時間住房租賃市場密集的新政策，表明發展租售並舉、加快租賃市場建設具有重要作用。”劉誌峰進一步分析道，發展租賃市場應當做好幾個關鍵方麵的工作：一是健全完善租賃政策，穩定租賃關係和租賃周期;二是發揮政府參與住房租賃市場的作用，鼓勵國有企業建立規範化、專業化的住房租賃平臺，也要成立專業化的長租公寓、民用型企業和機構;三是探索將廠房、商業用房改為租賃住房;四是將個人出租房源統一建立信用平臺，實現企業房源評價信用等信息的透明管理;五是優先選擇軌道交通沿線和新市民集中開發區、工業園區進行試點，將住房租賃與產業發展、城鎮改造相結合;六是降低住房租賃企業稅負。

　　針對論壇第二個主題“特色小鎮難點剖析”，匡洪廣就國家級特色小鎮難點解析，金融理念建小鎮，省級特色小鎮產融結合解析等業界關心的問題發表了見解。

　　匡洪廣認為，特色小鎮的根源是在特色的基礎上發揮集約化作用，明確一個產業方向，繼而引進投資主體。“現在很多小鎮都有同質化問題，特色小鎮的精髓在於能不能集約化、差異化的特色發展，破除工業依賴、破除路徑依賴、破除千鎮一麵。”他說。

　　匡洪廣也進一步指出，真正適合小鎮的產業是新興產業。他認為，大數據、雲計算、互聯網、人工智能、軟件、動漫等新興產業，沒有集聚效應，也形成不了產業生態，所以這些新興產業發展應該是需要政府來扶持的。“所以我覺得創業小鎮，包括新興產業小鎮，將來是大有可為的。”

　　在聽取了森林城市的彙報後，白天肯定了碧桂園對森林城市馬來西亞和柔佛州就業和經濟發展帶來的積極作用。他感謝馬來西亞及柔佛州政府爲中國投資企業提供優惠政策及優厚的條件，讓中國企業看好馬來西亞，將之視爲一塊“福地”。

　　當日，論壇主辦方中國房地產報也宣布成立全媒體中心、中房智庫、一體化平臺、特色小鎮平臺，將致力於推動平臺開放，推動產業健康發展，關註產業鏈的和諧發展。

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