【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　位於台北車站前的大亞百貨，之前已由國寶服務公司順利整合2、5、6樓， 19日台灣金服標售大亞百貨3樓、4樓及地下室B4~B5共50個車位，市場預料國寶應是十拿九穩，沒料到最後由龍巖殺出以12億110萬元順利得標，面積總計2724坪（含車位），換算單價每坪僅約55.5萬元，後續雙方是否進行合作還有待觀察。

■　地理位置佳 但整合難度高

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前台北車站商圈辦公大樓60-70萬/坪的水準看來，價格低於市價，但由於該樓層無店面效益，加上仍有至民國108年才到期的租約，取得者短期內也無法進行處理，未來進行整合也不無可能。

　　徐佳馨指出，國寶集團從今年一月以來，在整合大亞百貨可說是不遺餘力，若只計算目前法拍取得的2、5、6樓三樓層成本，已經付出了17.93億，本次龍巖集團殺出，等於讓國寶整合大亞百貨破局。姑且不論該樓層未來發展，不過，若是龍巖有意轉售給第三人，在奢侈稅現行規定下，該案若持有不足兩年，在6月1日政策上路後，就有可能成為奢侈稅下第一隻肥羊。

■　交通樞紐位置 未來前景看好

　　亞洲廣場大樓地下1至5層及地上2至6樓原本為大亞百貨範圍，由亞世集團所持有，但因債務問題而於2001年起陸續拍賣，自此產權逐步分散，也造成不動產價值長期受到低估，若能有效整合商場百貨的部份，未來受惠於陸客自由行的開放，加上緊鄰的凱撒大飯店住房率高居北市第一，潛在的消費商機可觀。