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| 2025/04/16 18:42:18瀏覽17｜回應0｜推薦0 | |
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可進場買房嗎？專家：四大價跌訊號都出現了「別撿刀」 央行第七波信用管制迄今已半年，現在可以進場了嗎？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，過往房市下跌有四大訊號，現在這些訊號已全部出現，房價可能有一~二成回檔幅度，此時不應輕易進場，以免撿到落下的刀子，慘遭套牢。四大訊號包括「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」、「股災」。以「升息難貸款」來說，雖然首季央行利率政策沒變動，但由於先前銀行放貸額度接近上限，市場出現搶貸，銀行紛紛「以價制量」，快速調高利率，第一季平均利率已來達2.5%，對購屋者買房意願產生很大影響。不僅利率上升，央行第一季以金檢取代信用管制，銀行祭出收支比等措施，嚴格審查房貸，「貸不到」情況仍然存在，貸款困難，買氣必然萎縮，而買氣下滑，房價就很難撐在高點。再看「房市賣壓攀升」。過去幾年房市火熱，屋主普遍惜售，為賣方市場。但隨著政府打炒房措施一波波，近期更陷限貸、川普關稅風暴，二手屋市場賣壓攀升從去年7月81,513間，到今年2月已經達到95,287間，大增約1.4萬間。由於賣壓上升，降價屋數量跟著不斷增加，目前來看，屋主信心不斷減弱，房價已不可能再走高，而這樣的市況若延續到下半年，房市還可能出現拋售、多殺多的窘境。至於「信用管制強化」，近年為調控房市，央行已經祭出七波信用管制，也讓購屋者買房貸款難度越來越高，如今因信用管制與股災，讓房市買氣萎縮，如果央行依然不鬆手，恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到，房市將更沒救。而在「股災」方面，受川普關稅影響，台股連續崩跌，近日雖有回穩，但關稅不確定性仍在，股災隨時可能上演。股市、房市連動性高，如果股市崩跌，房市就很難獨善其身。以2008年金融海嘯來說，股市重跌6成，各地房價也回檔1~2成，目前關稅風暴尚未平息，股市動盪不安，房市很難樂觀。陳傑鳴表示，目前房市正面臨信用管制、房貸之亂、關稅風暴等利空襲擊，未來幾個月，股市重挫、水電雙漲、通膨惡化、升息都可能是國人可能面臨困境，今年別再想投資買房了，就算自住，也要慎選地段、產品，確保轉手性。🏠udn房地產-推薦新聞▪待售屋越來越多、房市卻急凍！業者嘆：錢不是問題、問題是誰還有錢▪關稅若續燒、央行將放鬆第2戶貸款？專家「最快今年底」：不放經濟恐崩盤▪買房真安心？他曝股市虧損後「不想再冒險」網笑：等你繳房貸試試看▪買房之前搞清楚「這三件事情」！專家：若為解決某種需求不要對漲價有預期▪家長瘋私校！「私校七雄」房價曝這裡均價近5千萬央行房屋搜奇買房超龜毛、租房超隨便？標準雙標到網吐真言：掩飾買不起的藉口房產新訊房價真的跌了！全台平均下滑6.6％高雄危、台南撐不住率先崩房屋搜奇賣房價格要真還是套路？資深房仲談經驗：要用「真情的套路」！←上一篇30年海砂屋難搞桃市府力推13天獲公辦都更盼2028重建下一篇→2024全台豪宅誰最強？這七大建商成交量共破500件北市承德路8天內第2起大車釀禍 騎士頭部遭輾亡…女兒到場痛哭 丁姓男子駕駛大貨車沿台北市承德路往南行，不明原因碰撞同向外側車道機車騎士施姓男子，施男倒地後頭部遭貨車車輪輾過，當場死亡，丁男酒測值為0，警方持續釐清肇事原因及責任，並依過失致死罪嫌送辦丁男。警方調查，28歲丁男下午3時駕車沿承德路七段往南行，接近公館路口時，右側車身碰撞同向外側車道的機車，導致騎士75歲施男倒地，頭部遭貨車車輪輾過重創，大量出血、當場失去呼吸心跳，救護人員介入時施男已明顯死亡。警方介入，丁男酒測值為0，稱案發時並未發現施男身影，不知為何發生事故。施男家屬經警方通知悲痛到場配合警方調查。警方表示，全案依過失致死罪嫌將丁男移送士林地檢署偵辦，持續釐清確切肇事原因及相關責任。這是承德路七段8日內第2起大車撞騎士的死亡事故，康姓男子3月17日駕駛聯結車行經相同路段時，碰撞騎乘腳踏車吳姓女子，吳女遭捲入車底當場死亡，康被依過失致死罪嫌送辦。丁姓男子今午駕駛大貨車沿台北市承德路往南行，因不明原因碰撞同向外側車道機車騎士施姓男子，施男倒地後頭部遭貨車車輪輾過，當場死亡。記者李隆揆／翻攝丁姓男子今午駕駛大貨車沿台北市承德路往南行，因不明原因碰撞同向外側車道機車騎士施姓男子，施男倒地後頭部遭貨車車輪輾過，當場死亡。記者李隆揆／攝影台積電17日法說 法人關注關稅變數、英特爾合資案等議題 台積電（2330）將於4月17日舉行線上法人說明會，屆時公布首季財報及第2季業績展望。近期美國川普政府拋出關稅變數待觀察，不過法人估全年長期資本支出與全年展望可望按兵不動，安定市場信心並將成為市場風向球。就今年第2季，法人預估，台積電第2季美元營收可望持續個位數季成長，不過，外部變數包含美國對等關稅干擾景氣、美國官方力邀投資英特爾IFS，同時外媒傳聞出口管制遭翻舊案開罰等議題也尚待公司說明釐清。台積先前3月3日由董事長魏哲家受邀，在美國白宮記者會上宣布有意在美國新廠擴大投資加碼千億美元，法人看好，隨海外布局新廠產能加速開出，有助衝刺五年後營收翻倍再增千億美元。圖／經濟日報提供台積電先前1月法說會上釋出全年展望，預估2025年美元營收年增幅度估為24%至26%。按照相關成長幅度換算，法人推估台積電今年營收即將先挑戰千億美元里程碑，按照後續海外新廠進度，有助於下一波再翻倍成長。台積電2奈米製程目標下半年量產，法人並看好，台積電2奈米量產助攻有利下半年單季營收將首破新台幣兆元挑戰新高。隨3奈米以下先進製程占比快速拉升，將蓄勢挑戰一季賺進二個股本的歷史新高表現。台積電目前2奈米生產基地已規畫竹科寶山與高雄廠區，竹科寶山可擴充四期，高雄廠區面積則可達五期以上，並外傳南科廠區也可動態升級產線導入2奈米乃至A16等製程，進而因應客戶群強勁的需求。台積電日前已公布3月營收約為新台幣2,859.57億元，月增加10%，年增46.5%，表現略優於法人預估，並創歷年同期新高，帶動今年首季財測順利達標。累計前三月營收約為新台幣8,392.54億元，年增41.6%，也是歷年同期新高。 |
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合法的跟銀行借錢才是王道 
