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| 2016/09/25 16:44:59瀏覽4｜回應0｜推薦0 | |
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“我們拿起手機……根據你的希望在定制平臺上找到相應的項目，根據你的願望提出你要什麼樣的房子，就可以發起眾籌，一幫人在這裡蓋房子。” 一位接近碧桂園高層的區域公司投資總監指出，眾籌開發仍是一種理念，公司這麼做，是想參與房地產的上遊領域，還可以收集大量的購房者信息。 多傢房企試水眾籌開發 隨著眾籌開發概念被熱炒，一直自稱“定制”模式先行者的河北房企眾美集團，也被媒體拿來當作踐行這一概念的典范。 2014年，被業內譽為房產眾籌元年。去年“雙十一”期間，綠地、遠洋、方興等房企將房產眾籌這一營銷模式發揮得淋漓盡致，其中方興借助房產眾籌攬金逾42億元。 據瞭解，眾美集團主要是與河北一些事銀行信貸利率業單位、國企等長期合作，定制開發地產項目。不過，眾美集團一直比較低調。接近眾美高層的一位業內人士表示，眾美一般不會接受采訪。記者撥打眾美官網公佈的電話，但一直未能打通。 全國房地產經理人聯盟執行秘書長、金融投委會執行主任薑煒表示，眾籌開發作為一種金融創新，監管部門應鼓勵房企探索，核心是要管好錢，保證資金定向使用，降低開發成本和售價。 參與綠地眾籌的一位營銷高層人士告訴記者，房產眾籌目前主要是一種營銷方式，隻有在特定的時間節點才能形成爆發性的聚合力。 房貸二胎任何問題免費諮詢這些計劃能不能真的讓房價下跌1/3?目前還是未知數，因為房產眾籌開發需要具備諸多前提條件，但這些條件目前尚不成熟。 馮侖沒有講到的是，這樣的設想已經越來越接近現實。本月中下旬，碧桂園將召開新聞發佈會，公佈公司於4月底在上海拍得的一幅地塊的眾籌開發計劃。與此同時，綠城也將於下月初推出綠城版的眾籌計劃。 新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150515/3118909.shtml 房產眾籌開發要想成功，需要具備哪些前提條件?通過眾籌開發是否真能降低房價? 比想象中的艱難 據悉，本月中下旬，碧桂園將公佈上海一地塊的眾籌開發計劃。另據媒體報道，平安集團前不久曾斥資1億元成立股權眾籌平臺“前海眾籌”，業務重點定位為創新股權眾籌、房地產眾籌等。 平安集團一位股權眾籌的運營人士介紹說，“我們以前幫開發商融資，就相當於眾籌。比如有10個人或更多人參與眾籌，我們選一、兩個作為代表，開發商把產權證抵押給我們，我們再將其轉到眾籌者指定的賬戶名下，投資年化收益率15%左右。如果未來房價跌瞭，那麼參與眾籌者按原價回購;如果房價漲瞭，按照漲價比例大傢來分攤收益。”“眾籌開發的專業性相對要強一些，不像實體樓盤直接簽署過戶手續或辦理資產抵押即可。眾籌需要做商業計劃書出來，我們這邊會有一個比較完備的團隊來操作，包括對資產情況做盡職調查，對今後樓盤價位進行梳理等。與眾籌買房相比，眾籌開發的操作方式差不多，但牽涉的專業面要廣一些。”上述人士補充說。 在這一美好願景的驅使下，不少房企都在嘗試利用社會大眾的資金來開發地產項目。“樓盤預售制本身就相當於一種眾籌開發。”四川花好月圓房地產董事長樊義波表示，當前隨著銀行和互聯網的加入，眾籌開發概念越來越熱。 2014年被譽為房產眾籌元年，綠地、方興等房企將“眾籌買房”這一模式發揮得淋漓盡致。但是，眾籌在房地產開發環節的介入，一直面臨政策壁壘，直到去年11月李克強總理主持召開國務院常務會議，首次提出“開展股權眾籌融資試點”之後，眾籌模式才迎來政策風口。雖然修改後的《私募股權眾籌融資管理辦法》仍未公佈，卻也為眾籌深度介入房地產開發環節打開瞭一扇門。 房產眾籌開發即將啟動 房價真的會降1/3嗎 “河北很流行 定向代建 ，民間集資很活躍。”中國城市產業發展聯盟主席陳寶存表示，眾美前身是一傢廣告公司，現在采用這種模式以項目為標的集資建房，恰恰說明房企缺少其他融資方式。 陳寶存認為，眾籌開發做成功比較難，他就遇到過一個活生生的失敗案例。“那個朋友想在北京集資建房，有幾百人集資，但意見不統一，房價相比市價便宜一半但沒有可行性，組建瞭個開發公司，但相比專業開發商沒有拿地優勢。” 實際上，眾籌開發遠比想象的艱難，甚至可能會觸碰政策紅線，比如商品房預售制度。樊義波認為，房企引入第三方金融機構，采取迂回戰術，雖可規避非法集資，但房地產作為一個產業生態體系，眾籌開發違反瞭商品房預售制度，有違規提前賣房的嫌疑。 “即使通過眾籌拿到瞭地，項目後續資金如何解決?借助外部杠桿還是繼續讓眾籌者自己掏錢?”亞信控股集團董秘榮騰洪提出瞭自己的疑問，他認為，眾籌開發會把風險轉嫁給眾籌參與者。如果有房企介入眾籌開發，則很容易形成一種變相融資，即便不是變相融資，房企如何保證眾籌參與者的房源購買優先權與投資機制的公平?這也是個問題。 站在房企的角度，眾籌開發項目初期更多是一種文字描述，而沒有實體樣板間說服眾籌參與者，容易帶來觀望情緒，且房企引入第三方機構時，如果沒有回購協議或擔保機制，這些機構也沒法讓眾籌者放心，從而淪為“偽眾籌”。 除瞭眾籌買房之外，去年就有人提出瞭“眾籌開發”的概念。其初衷是，當前房價居高不下，眾籌開發可免除很多成本環節，對於消費者而言，能夠拿到比市場上更實惠的房價和個性化的購房需求;對於開發商而言，相當於提前鎖定瞭消費客群。 內容來自中国互联网新闻中心
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