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7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
繼上周京滬連現天價 "地王"後，"地王熱"蔓延至二線城市。9月12日上午，備受關註的武漢精武路地塊正式出讓，最終，越秀地產以總價90.1億元奪得該地塊，樓面價高達12617元/平方米，創下武漢的總價及單價雙料"地王"。
"越秀要實現全國化佈局，財務杠桿的提升無可避免，巨大的地價款與開發投入會對公司的現金流與負債率造成壓力，因此在積極擴張的同時，越秀地產也應該更重視企業現金流管理。"陳耕表示。
《每日經濟新聞》記者發現，此次拿下武漢"雙料地王"，也是越秀地產首次在土地市場的最大手筆。業內人士認為，如果隻依靠廣州(樓盤)市場，越秀地產或很難實現公司轉型的目標，近年來加快向外地擴張，這也是一個積極的轉型策略。
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為瞭滿足異地擴張的資金需要，越秀地產加快融資步伐。中報顯示，公司上半年已完成融資88億元，其中包括首次發行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券，以及銀行借貸約34億元。但中報顯示，公司持有貨幣現金餘額為73.3億元。
在地塊掛出後，包括萬科、保利、龍湖、太古、佳兆業等房企均透露拿地意願，但最終參與角逐的房企僅有金融街、越秀地產、復地以及世茂房地產四傢。最終，越秀地產以90.1億元的總價拿下該地塊，樓面價12617元/平方米，創下武漢的總價及單價雙料"地王"。
"越秀地產敢於花重金在武漢拿地，符合目前房企重點佈局一二線經濟發達城市的趨勢。"輝立證券房地產分析師陳耕認為，按照武漢新地王的樓面地價計算，未來項目售價或將達到3萬元/平方米，成為武漢最高端的項目。
出讓資料顯示，武漢精武路地塊位於江漢區解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區域，總用地面積182270平方米，土地用途為住宅、商服、科教、公共設施、公園與綠地，建築面積為71.5萬平方米。
相關研究機構市場研究總監李國政認為，精武路地塊作為商住混合用地，且商業體量較大，溢價空間不小，加上江漢區限制普通住宅發展，主要支持商業及高端住宅，因此成為地王並不意外。
但根據越秀地產2013年中期業績報告顯示，公司上半年實現的86.16億元銷售收入中，廣州區域銷售金額為70.45億元，占比高達81.7%，"大本營"廣州依然是越秀地產主要收入來源。
值得關註的是，精武路地塊起拍總價高達70億元，起始樓面價約9802元/平方米，超過綠地集團2010年以53.98億元競得的武昌車輛廠地塊以及襄河北路8778元/平方米的單價地王，未拍賣便已成為武漢新任"雙料地王"。
花重金拿地擴張
作為一傢紮根廣州的企業，近年來，越秀地產希望擺脫"廣州依賴癥"。公司陸續在武漢、杭州、沈陽、海口等地擴張，足跡已經遍佈全國12個城市。
越秀90億奪武漢地王 欲擺脫廣州依賴癥
上半年，越秀地產依然在加快擴張的步伐，在廣州、杭州和佛山(樓盤)共購入五塊地，總金額67.64億元，如果算上此次以90.1億元拿下武漢"雙料地王"，公司至今拿地金額已經高達154.74億元，高於越秀地產今年制定的145億元銷售目標。
"越秀地產正逐步從一傢小型本土開發商向中型全國化佈局企業車貸信貸新北平溪車貸信貸轉型，而中型地產商的門檻是200億元的銷售額，如果隻依靠廣州市場很難實現這一目標，公司管理層也意識到這一局限性，近年來加快向外地擴張，這也是一個積極的轉型策略。"陳耕認為。
內容來自sina新聞
繼上周京滬連現天價 "地王"後，"地王熱"蔓延至二線城市。9月12日上午，備受關註的武漢精武路地塊正式出讓，最終，越秀地產以總價90.1億元奪得該地塊，樓面價高達12617元/平方米，創下武漢的總價及單價雙料"地王"。 《每日經濟新聞》記者發現，此次拿下武漢"雙料地王"，也是越秀地產首次在土地市場的最大手筆。業內人士認為，如果隻依靠廣州(樓盤)市場，越秀地產或很難實現公司轉型的目標，近年來加快向外地擴張，這也是一個積極的轉型策略。 花重金拿地擴張 出讓資料顯示，武漢精武路地塊位於江漢區解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區域，總用地面積182270平方米，土地用途為住宅、商服、科教、公共設施、公園與綠地，建築面積為71.5萬平方米。 值得關註的是，精武路地塊起拍總價高達70億元，起始樓面價約9802元/平方米，超過綠地集團2010年以53.98億元競得的武昌車輛廠地塊以及襄河北路8778元/平方米的單價地王，未拍賣便已成為武漢新任"雙料地王"。 在地塊掛出後，包括萬科、保利、龍湖、太古、佳兆業等房企均透露拿地意願，但最終參與角逐的房企僅有金融街、越秀地產、復地以及世茂房地產四傢。最終，越秀地產以90.1億元的總價拿下該地塊，樓面價12617元/平方米，創下武漢的總價及單價雙料"地王"。 相關研究機構市場研究總監李國政認為，精武路地塊作為商住混合用地，且商業體量較大，溢價空間不小，加上江漢區限制普通住宅發展，主要支持商業及高端住宅，因此成為地王並不意外。 "越秀地產敢於花重金在武漢拿地，符合目前房企重點佈局一二線經濟發達城市的趨勢。"輝立證券房地產分析師陳耕認為，按照武漢新地王的樓面地價計算，未來項目售價或將達到3萬元/平方米，成為武漢最高端的項目。 欲實現全國化佈局 作為一傢紮根廣州的企業，近年來，越秀地產希望擺脫"廣州依賴癥"。公司陸續在武漢、杭州、沈陽、海口等地擴張，足跡已經遍佈全國12個城市。 但根據越秀地產2013年中期業績報告顯示，公司上半年實現的86.16億元銷售收入中，廣州區域銷售金額為70.45億元，占比高達81.7%，"大本營"廣州依然是越秀地產主要收入來源。 上半年，越秀地產依然在加快擴張的步伐，在廣州、杭州和佛山(樓盤)共購入五塊地，總金額67.64億元，如果算上此次以90.1億元拿下武漢"雙料地王"，公司至今拿地金額已經高達154.74億元，高於越秀地產今年制定的145億元銷售目標。 "越秀地產正逐步從一傢小型本土開發商向中型全國化佈局企業轉型，而中型地產商的門檻是200億元的銷售額，如果隻依靠廣州市場很難實現這一目標，公司管理層也意識到這一局限性，近年來加快向外地擴張，這也是一個積極的轉型策略。"陳耕認為。 為瞭滿足異地擴張的資金需要，越秀地產加快融資步伐。中報顯示，公司上半年已完成融資88億元，其中包括首次發行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券，以及銀行借貸約34億元。但中報顯示，公司持有貨幣現金餘額為73.3億元。 "越秀要實現全國化佈局，財務杠桿的提升無可避免，巨大的地價款與開發投入會對公司的現金流與負債率造成壓力，因此在積極擴張的同時，越秀地產也應該更重視企業現金流管理。"陳耕表示。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07572415063.shtml
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