港式摩貨炒賣吹進大溫哥華;交易未完成 「樓約」叫高10萬拋出

http://www.mingpaovan.com/htm/news/20110212/vaa1h.htm戴維斯對於其出售房子的合約被人炒賣，表示很不開心。（Richmond Review提供）

在香港俗稱「摩貨」的樓約炒賣風，近半年吹到大溫！列治文有獨立屋的屋主在簽署賣樓合約後，才發現合約被「買家」倒賣給第三方，房屋交易還未完成，該「買家」已經以高出10萬元的價錢「拋貨」(見另稿)。

行內人士透露，帶起這股炒風的是從去年9月起突然「殺到」的大批中國熱錢，而這種「摩貨」炒樓方法，也是大溫近幾十年首見。相關新聞刊A8版

本報與列治文區報《Richmond Review》進行了一項聯合調查報道，發現樓約炒賣情況在最近三個月在列治文非常熱切，令本來已經熱絡的樓市更瘋狂，導致房屋基準價大升，而列治文房屋中位價亦首次突破100萬元。

其實一直以來，預售樓花的樓約轉讓(assignment)一直存在，通常發生在多戶房屋如柏文大廈及城市屋屋苑等，例如買家簽約承諾購買一個明年才落成的樓花單位，並交了訂金，但在明年尾數全付、交易完成之前，卻將該合約賣給另一人賺取差價，這是合法的行為。不過，這一波的樓約炒賣特別之處，就是炒賣的「對象」是二手獨立屋，而非柏文樓花，地產界人士表示，這是以往鮮有所聞的炒現樓手法。

未公開掛牌 已被搶購

列治文地產界消息指出，樓約炒賣風從去年9月左右開始，到了11月風氣已經非常明顯。

據悉，被「看中」的都是屋子破舊、適合推倒重建的樓盤，買家主要是買地皮，市場上更有地產公司主動向地產經紀們發出電郵，以高達2萬元的佣金，鼓勵經紀向他們出售「華人中意」的獨立屋，包括不在大馬路、不路衝等，而這些樓盤很多都沒有放上「房屋公開銷售系統」(MLS)，在「自己人」手中私人交易，而一些特別搶手的樓盤，據悉佣金價更可達10萬元。

有列治文經紀私下埋怨，近月來的「摩貨」情況愈來愈跨張，而這種炒賣樓約的手法也搞亂了本地房地產買賣的生態，有些樓約被多次炒賣後再放出市場求售，這時價格已是「高不可攀」，導致真正想買樓的人，看到的、接觸到的只是泡沫。

地產經紀劉毅則觀察到，這股炒賣樓約風氣是在去年9月底以後興起，大溫各區都可見到，主要集中在列治文。

劉毅指出，儘管在房屋買賣合約中可以載明，合約可作轉讓(assignment)，但在轉讓合約過程中，有可能屋主後悔不想賣房，索性退回訂金，但這筆訂金是否又能順利退給最終買到樓約的人士，其中所牽涉的種種過程，有一些不是法律能夠完全監管的「灰色地帶」。

劉毅認為，參與炒賣樓約其實風險不小，除了轉讓合約的過程中，擔心有人收錢卻未履行合約外，被炒賣的房屋，樓價被幾次炒高後，是否會馬上下跌，均是隱藏的風險。http://www.mingpaovan.com/htm/news/20110212/vaa1h.htm

戴維斯對於其出售房子的合約被人炒賣，表示很不開心。（Richmond Review提供）