「摩貨」是香港樓市特有的用語，意即炒賣賣樓合約，由於第一個與賣家簽訂樓約的人叫「confirmor」(確認人)，香港人取該英文字的最後一個音「摩」來形容這種炒賣行為，故稱「摩貨」，其實概念類同股票投機市場的槓桿式買賣(炒賣「孖展」margin buying，拋空)，而香港還有對「摩貨」量進行統計，以觀察市場是否出現泡沫。

根據香港「摩貨」的定義，若某人與業主簽署買賣合約購入一個物業後，在尚未完成該交易前，又另行向第三方出售該物業，則他在後一個買賣合約中擁有的身分一般稱為確認人(confirmor)。

因為確認人在簽署後一個買賣合約時，尚未完成上一個交易，還不是該物業的業權人，故此在正式交易時，確認人需要確認有關交易，以令業權可以直接轉到最後買方中。

事實上，去年美國聯邦儲備局推出量化寬鬆措施後，大量熱錢遊走亞洲，導致香港及中國內地的樓市變成炒家狙擊目標，例如香港樓市的熾熱氣氛更由之前的豪宅市場蔓延到一般住宅，去年頭9個月，持有物業在24個月內轉售比2009年同期升32%，而12個月內轉售的個案更是急升114%，顯示投機活動以短炒為主。

香港政府去年多次推出壓抑樓市炒賣招數，而在11月更推出「額外印花稅」(即房產完成交易時所需付的稅款)，持有物業在6個月內轉售的額外稅率為15%，6至12個月內轉售的稅率是10%等等。

結果成功將炒風壓下去，令本年1月摩貨量跌至近兩年新低。

有本地地產界人士表示，熱錢可能是因為香港及中國打擊炒賣而流入華人眾多的大溫地產市場，將東方的炒賣手法「推廣」到罕見有「摩貨」行為的卑詩地產，趁政府未來得及對這種陌生的炒賣手法「出招」壓抑前，趕快撈一筆。