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由謄本更動日期確可推斷這應是草草新裝修及續向配合銀行高貸已改善賣相,賣價灌水後的買斷屋..
2019/08/30 04:17:10瀏覽1138|回應0|推薦2

房地產調整是常態!所以要下手買前,就要想賣時,接手搶不搶手?也就是地區為第一考量....最好人氣旺些,有些獨特性,如透天,或店面,或商用...用途多些,增加想像空間,較可以有好故事說,以利賣好價錢... http://classic-blog.udn.com/alpineatks/128986972一般如"眾多木材盒"組成大廈若素質高,地點好,一起好,行情穩定...若地點偏,素質參差,欠繳管理費,出現拍賣屋就會拖累行情.. 居住環境處交通要道易有空氣汙染,周遭環境、高居住密度、交通等因素都會影響心血管健康及易患代謝症候群。 http://classic-blog.udn.com/alpineatks/128018735 盼未來可融合行銷廣告經營經驗:盼未來能在自由民主的大中華區建立大型企業。 https://www.thenewslens.com/article/58016 盼找到知音。http://classic-blog.udn.com/alpineatks/128554436 天天有神同在,神若願意,有規則必有例外,未來無限可能,人生非常美好。神的計劃,神的時間,奇妙難測,必是美好的!   敬祝 天天快樂 闔家安康 境界更擴張 豐盛又祥和 主內弟兄許登昭敬上 http://classic-blog.udn.com/alpineatks/125370738

今天下午兩點出門,先受召會弟兄邀請去圓山捷運站聽財經講座...

四點半,才又轉捷運三,四站到三重國小捷運站,
五點,去與房屋仲介王r會合,
發現入口是書坊商店,及寺廟的中間,而頭尾面馬路的一樓,
僅只看到半個店面,另半個店面大小,就是入口通道...
裡面一排一樓,僅半個店面深,一樓門口面朝牆面的一樓,
一樓門口面朝牆面的一樓,樓高度並不高,進屋即看到往下樓梯
,左轉有客廳,放關公小座像(避邪,招財之意)
及旁邊有平台兩電磁爐當廚房,及靠裡邊是馬桶和水龍頭..
往地下一樓,樓梯下一雙人房,有冷氣,
但部份區域高度不夠,走路不小心,邊邊可能碰頭...
地下一樓客廳該有裝冷氣處,有凸出剪斷的冷媒管,應該是上手屋主拆走了...
地下一樓客廳旁馬桶及可裝浴缸的衛浴室,最裡面又一房間,有往外小門...
走出去,有看到兩條通往化糞池大塑膠管由屋頂穿入地下一樓房間...
裡面一看,已用三夾板包住,屋裡面,會看成若樑柱,
 
總之油漆還新,同時看到兩仲介,正在拍介紹的VR,
房屋仲介王r說地下室就是消防避難區,及法定停車位...
自始就當居屋違規使用的..大家都這樣已約定成俗了....
 
我懷疑原始建商,利用獎勵法規,增加容積率,或許一樓也是法定停車位,
想印象中,看到房屋仲介王r有給您土地所有權謄本.想來查查更動日期,
來推斷這是不是債信良好的買斷客,先低買,再裝潢後,
又由債信良好的人,向可配合的銀行高貸,來改善賣相,提升賣價..
我事後又在附近繞了兩圈,搜集住商房屋,永慶房屋及大家房屋..等其他仲介的廣告資料,回家再詳看...
及看看附近市況,和鄰近有無公車牌,繞了兩圈子,沒找到公車牌,即開始回家...
途中,因又公車換捷運,再換公車,想藉機運動,及省些錢,一路感覺缺水,頭昏眼花,有些心浮氣燥...
回家已近八點,先大喝兩,三杯水,再睡覺,吹過冷氣,及睡覺,現在已平順了..
印象中房屋仲介王r有給您土地所有權謄本,但本來電腦裡,卻一直找不到,在由手機找到,轉來電腦了..
現在看到建築物及土地所有權謄本,瞭解上次買賣日期,和向銀行借款他項權利設定日期,
主建物5.74坪;附屬0.81坪;公設23.17坪;
謄本登載建築物及土地買賣日期108年5月16日,向銀行借款他項權利設定日期108年6月19日,
草草新裝修,及續向長期配合的銀行高貸,來改善賣相又提高賣價,確認這應是灌水後的買斷屋.將來若脫手必虧錢,.
草草的新裝修,現在掩飾的缺點,能不能撐過保固期,就不得而知了..,.房地產調整是常態!所以要下手買前,就要想賣時,接手搶不搶手?也就是地區為第一考量....最好人氣旺些,有些獨特性,如透天,或店面,或商用...用途多些,增加想像空間,較可以有好故事說,以利賣好價錢...一般如"眾多木材盒"組成大廈若素質高,地點好,一起好,行情穩定...若地點偏,素質參差,欠繳管理費,出現拍賣屋就會拖累行情...我台中鋼骨結構辦大樓就是因糾紛重重,許多違規使用,發生有四海幫與四樓餐廳糾紛,有放話要燒大樓,擔心結構受損,而賠本賣出...謹建議莫忘初衷,盼奉知,期參考有益...天天有神同在,神若願意,有規則必有例外,未來無限可能,人生非常美好。神的計劃,神的時間,奇妙難測,必是美好的!敬祝 天天快樂 闔家安康 境界更擴張 豐盛又祥和 主內弟兄許登昭敬上 http://classic-blog.udn.com/alpineatks/128554436
設若九月十日余友自美國回台灣後,國校街房屋仍未賣出,我會鼓勵她去瞭解看看,
或許她同屋主詹姐妹有緣,樂見交易成功...
敬問您有否黎明清境,台北小城,玫瑰新城等周邊交通規劃建設圖呢應該改善很多了吧!
我略知道車子路有耕莘醫院安康分院,再上去就是黎明清境,但謹略知附近交通改善中...
我曾在1992年以
835萬賣出(原以460萬買三四年)的土地32坪的台北小城雙拼透天屋,
買方意外是每月交易近十件的買斷客,買去自住用;

當時黎明清境第一期剛蓋好,同行謠傳黎明清境至
台北小城,
地面下某些處下方有空坑,而玫瑰新城已較多人入住,
才剛有些餐廳,及對外交通車了..
我與買斷客大家認識後,我即去代書證照補習班後,
補習後,自己未考上地證士執照,
我就跟同學,與當時另有信義房屋出來的我外甥,及金門人好友,
我們在羅斯福路土地銀行三樓;
開設了福登代書仲介公司;
我們四人大家一齊分工合作經營約兩年;
當時因我早已申請投資移民有加拿大綠卡,
也經營移民留學諮詢公司,每半年內需入境加拿大一次,
加上期間也去馬來西亞五次談投資,因參與時間少,
雖然早早沒參與代書仲介了..
親友都知我因略懂房地產知識,曾一再在自住房屋,
自己常以竭思搜腸的良策,而屢有佳績的事蹟..
所以後來常成為同學,同事,親戚想買賣房屋的諮詢幫手,
曾協助原我姨媽興沖沖告訴我,說鄰居竟要以九佰萬買下她的大安國宅一樓,
後來經我評估行情,再思索開價策略,後來曾協助我姨媽以一千八佰萬賣出她的大安國宅一樓住家,
金礁溪礦泉水工廠原想以四千萬售出,都乏人問津,後來我抓到日本911地震後,需外來飲水事,
我也曾幫運轉中的金礁溪礦泉水工廠,包含機械設備,水權,技術員工,連工廠房屋,土地,連帶日本來洽詢購買資訊,等等資源,妥以建立行銷案件及廣告說詞,後來順利找到買主,全部以伍千萬成交了...
所以我們見面時,我才曾略提到未來若有較困難,較複雜,金額較大的案件,

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因兩通緝犯繼子Vancouver Canada Multiple Realty Paul Chang 1972/06/16生 (888lumberking@gmail.com,Cell:00217788895306)等張博欽, 台灣名張書銘現仍一直對我兒女謊言威迫利誘,使被拐藏後,經歷沒有正常童年生活後,至今分離近20年的三兒女她們現在得了嚴重斯德哥爾摩症,而逃避父親,否認父親,甚至於失去童年正常生活的三兒女她們進而以無中生有各種污衊在羞辱父親我了,使我遭受甚大打擊,非常傷心,因此祈協助我三出生於溫哥華失去童年正常生活的親生3兒女,儘快脫離魔掌控制,而回心轉意,父子女再歡相聚,必當終生感激不盡。http://classic-blog.udn.com/alpineatks/76812342
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 想多接觸人群,優遊兩岸各地,接洽兩岸商務,並特思量前半生三十年來,參與開辦三十多項生意,包含四大專長領域,及領先開創特點:
一.機械設計預算監工:一年多119運輸機引擎修理士退伍,1981年7月進台塑總管理處營建部中正運動公園體育館專案組擔任屋頂鋼結構內部空調消防衛生等機械相關設計預算監工約七年.
二.理財諮詢資料整理:經營期貨公司,兒童才藝課輔,加拿大留學移民公司,歐美服飾委託行,代書地產,外勞仲介約七年.期間兼營海鮮樓餐廳,尋菊谷日本餐廳,及中山新銳建案投資.
三.環保產品開發行銷廣告:代理美美國空氣淨化機,自創工商密閉空間空氣品質改善工程,行銷及研發系列產品約十年.期間兼營投資喜瑞床墊,逆滲透經銷,綠基直銷公司,遊艇駕訓班,獨資經營北新綜合餐廳,獨資經營紫色素食自助餐廳.
四.保健美容食品開發行銷:投資西藥房通路的興順泉股份有限公司,及協助瑞穩公司,普律中公司,力積公司開發進口美加營養食品開發進口,和規劃行銷訓練約七年.
壹.綜合上述生意業務經驗整合出關聯性專長有四:
一.機械工程管理;二.理財資料整理;三.環保產品開發行銷廣告:四.保健美容食品開發行銷等.
貳.綜合上述生 意業務經驗整合出關聯性特點有二:
一.總是在搶先機,當政府業務分類還不明確,尙無明確法規,甚至公司從業人員不需證照即草創開辦.
二.除在台塑上班外我總是思考如何做生意常為主要經營者,可自定價格,通路策略,和設計行銷廣告文宣事宜.
参.近因有友義助上海聯絡辦事處住宿場地,將結合以前累積的經驗誠信人脈專長計劃未來擬建立高難度高門檻高金額高利潤的複合型專長行業:
1. 擬結合空調室內設計業在兩岸推行工商密閉空間空氣品質改善工程硬軟體權益的移轉及行銷諮詢
2. 想進行兩岸工商產業經營改善及硬軟體,客源等50%以上權益的移轉諮詢仲介業務.
3. 擬爭取台,美,加,中國有關環保,健康,美容,安控等優良產品亞洲代理權,

因神顧念我們。應將憂慮卸給神。要擴張你帳幕之地,張大你居所的幔子,不要限制。未來無限可能和美好。http://classic-blog.udn.com/alpineatks/128503384
綜合整理歷來生意業務經驗而整合出關聯性專長有:一. 機械工程管理; 二. 理財資料整理; 三. 環保產品開發行銷廣告: 四. 保健美容食品開發行銷: http://blog.udn.com/alpineatks/11381809  
現常健行一,兩小時,自認身體健康,心理正常,且甚有自得其樂的能力,及檢點資源自我評估現何種獨特專長的價值資源,確認仍有四樣未來大有可為且我已有成功實績又獨特的商業項目或創業計劃:

一我曾融合空調消防衛生等經驗及專業而建立工商居家密閉空間空氣改善工程{適合如台電大型家電公司人才多,分駐點多...等類似想增加營業項目賺錢等行業}若再次發揚及推廣屋外,室內區域空氣正確改善和維持觀念,並擇優再取得,全年候高效率發散式雅柏空氣淨化機,和傳統集塵過濾式空氣濾淨器產品各一二代理經銷商支持,則事業未來發展必大有可為,http://classic-blog.udn.com/alpineatks/109674585

我曾融合理財移民諮詢資料整理代書地產等公司經驗及擅助人生涯化專業{適合時代變遷,需世代交接,突破轉型擴大,或有意硬,軟體全銷售,獲利了結,而又舉棋不定行業如:仍營運中的公司,工廠,學校,醫院,養老院,民宿...等}:加拿大和台灣的"信,望,愛"重要夥伴商務合作與聯集方式異業合作方案. http://classic-blog.udn.com/alpineatks/125370738

 我可融合中醫知識和保健美容食品開發行銷等公司經營經驗:{喜樂的心乃是良藥,適合時代變遷,未及改善,傳統守舊,士氣沉迷行業諮詢改善方案如:仍營運中的教會,教堂,行善志工團體,公司,工廠,學校,醫院,養老院...等等均適宜}合基督輕快簡短詩歌,推廣自助簡易中醫穴道按摩,及輕度筋絡推拿,盼達到使全部員工人喜悅人快樂,助人健康"展露真心笑容,到處消除憂鬱"的終身公益活動方,.http://classic-blog.udn.com/alpineatks/125245779

四 我可融合新產品開發行銷廣告等公司經營經驗{適合喜歡網路傳播,電腦操作各行各業有志之士:行銷廣告,貴在訓練與實踐,建立說服別人前,要先說服自己,所以一齊建立言之成理的答客問(Q&A)很重要!並據以積極執行散播,與不斷檢討改善行銷廣告績效:一定要不客氣,不厭其煩,先從有交情的周邊親友開始(如:保險,直銷,仲介..皆如此)然後再修正,再延伸有效的對象達成精準行銷...喜樂的心乃是良藥,營運中的教會,教堂,行善志工團體,養老院...等等,均適宜}號召世界各地網路專家同志,全年候,,以理性,非暴力,和平手段,協助目前由共產黨統治的集權專制中國百姓,瞭解有規則必有例外,未來無限可能,人生非常美好等應有權益,儘快推動理性,非暴力,和平的全面性革命,自我轉化成自由民主重視人權的大中華區,使大家來得及如肯德基老爹七旬年齡前,大家能再次益人益己,一齊於大中華市場一展雄風,達成理想抱負,盼因此達成個人聽從家父交待"跟王永慶學生意",建立大型企業的初衷指示.   https://www.thenewslens.com/article/58016

 

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