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| 2016/12/28 05:01:46瀏覽21｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 樓市熱時潑冷水，涼時加把柴，雙向運作，分類指導。一方面堅持房產稅、不動產統一登記等"長效機制"的穩步推進和落地，另一方面，短期內堅持"限貸限購"不放松。總之，房地產調控不會消失，房價也不可能會暴跌。 (中國經營報) 李小明：我們和萬達最大的不同是，萬達廣場的開發類似於工業化的流水線生產，快速復制，但是可能比較粗糙，檔次不高。而我們帝海集團打造出來的都是城市綜合體，都是寫字樓，有公寓，有酒店，我們采用的是手工打造，單個地精雕細琢，每一個產品都是精雕細琢的，而不是快速復制。這樣保證瞭我們的品質比較高端，比如北京國海廣場，進駐的都是一些大的央企，比如中國電子、中國建材。 如何看待未來房地產價格走勢？在新型城鎮化提速的背景下，商業地產面臨著怎樣的機遇和挑戰？就上述熱點話題，《中國經營報》記者近日對帝海集團總裁李小明進行瞭專訪。 《中國經營報》：和萬達廣場相比，國海廣場的開發數量與節奏明顯慢瞭許多。在商業地產發展模式上，帝海集團和萬達集團(廊坊萬達廣場) 有何不同之處？ "房價跌8%可能性都不大" 李小明：中國房地產市場在各方博弈的情況下發展到今天，價格暴漲的可能性已經沒有瞭，但是價格暴跌更不可能，中國房地產崩盤論調不可信。說中國房地產市場要崩盤的，不是危言聳聽就是一廂情願，做出這種判斷的對現實行情肯定不瞭解。 《中國經營報》：近期，《國傢新型城鎮化規劃》出臺，這對商業地產帶來瞭哪些機遇與挑戰？有報道認為目前商業地產存在同質化和過剩的問題。 進入2014年，中國房地產市場風聲鶴唳，杭州、常州、秦皇島部分項目出現大幅降價，而類似浙江興潤置業等地產公司行將破產的新聞也不鮮見。這引發人們對住宅地產"供過於求"的強烈關註，人們對房地產市場崩盤的擔憂也與日俱增。 網上有言論說中國房地產價格要跌80%，這非常不可信。一套以500萬元購買的房子，到銀行做瞭20%的按揭，意味著貸瞭100萬元的款，如果真的跌瞭80%，必然出現大量的斷供現象。即使銀行收回房子，也會出現資不抵債。而在銀行貸款中，房地產貸款餘額超過10萬億元，占比接近20%，如果房價下跌80%，大量的呆賬壞賬勢必出現，這是中國經濟所承受不起的。無論是從政府、老百姓，還是從開發商的角度來看，都不可能讓房價跌80%。 李小明：雖然當前商業地產受到電商模式的沖擊，但是雙方並不是處於對立地位。當年萬達的王健林和馬雲打賭，電商和傳統商業誰生命力長，馬雲說最後商業地產要消亡，但是我不這麼看。傳統的商業地產和電商之間，實際上是相輔相成的關系，電商再發達，再時尚，買衣服還得到店裡試一下，你在網上買的鞋不試一下穿不瞭還得退換，你到店裡就可以試試鞋合不合腳，古話說鞋子合不合適隻有腳知道。城市綜合體能夠為消費者提供真實、真切的服務和休閑放松體驗，這對老百姓的日常生活是非常必要的。因此，傳統商業地產的體驗是電商代替不瞭的。 所以我認為，商業地產還要再火30年。 當然我們也有些共同點，比如說都是城市綜合體，都有商場、公寓、寫字樓、酒店，甚至一些開發的模式也有點類似，比如說把住宅、寫字樓賣掉，把商業的酒店留下來。 李小明：新型城鎮化對於商業地產來說是個機會，雖然現在社會上對局部地區的商業地產泡沫爭論很多，但是任何一個處在上升勢頭的行業，都有可能遭遇這種情況。未來隨著新型城鎮化的推進，更多的人進城安居落戶，百姓生活水平提高，二線大城市甚至是三線、四線城市，對於城市綜合體的需求是非常大的。作為商業地產來講，在北上廣這樣的一線城市，或者說省會的二線城市，不是飽和，而是遠遠不夠。 比如，公主墳商圈3公裡范圍內有26萬常駐人口，5公裡有80萬常駐人口，10公裡有260萬常駐人口，但是最主要的商業設施，就你看到的這幾座樓，面對城市白領的集高檔餐飲、高端購物、高端休閑等功能於一體的城市綜合體卻一個都沒有，完全還是一塊待開墾的處女地。 "商業地產還要再火30年" 《中國經營報》：隨著電子商務的迅猛發展，商業地產正在受到電商模式的沖擊。商業地產如銀行貸款利率試算~目前軍公教信用貸款率利比較低的銀行是哪家何面對來自電商的競爭？ 別說跌80%，就是跌個8%可能性都不大。政府既然可以調控打壓房價，也一樣有手段讓房價漲起來。現在的主要矛盾是大中型城市房價漲得太快，一旦房價跌得太快，政府還是有手段有方法讓房價掉頭。而且從當前的宏觀經濟形勢來看，房地產也不存在崩盤的條件。 內容來自sina新聞 同樣，我們的商業也是這樣，我們引進的都是國外的一些著名的大品牌，以此維持高端的品質，這是我們跟萬達最大的區別。 《中國經營報》：進入2014年，中國房地產市場風聲鶴唳，杭州、常州、秦皇島部分項目出現大幅降價，因此有觀點認為中國房地產市場有可能要崩盤，請問如何看待這個觀點？ 房企高管中國房地產崩盤論調不可信 4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季 》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08082685405.shtml 嘉義信貸借貸信貸年息
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