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| 2016/10/20 08:41:30瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 記者調查 房地產再融資三年來首"開閘"？預案擬投棚戶區改造及剛需房 記者翻閱2012年11月的報道，當時宋都地產是以9億元的報價從金地、朗詩等大牌房企手中"搶"下該幅地塊。 B 股市影 多傢房企緊跟 涉南京六合板橋項目 業內意見 記者發現，目前已公佈的再融資計劃還涉及到南京的地產項目。如冠城大通公告稱，公司欲發行可轉換公司債券擬募集資金不超過人民幣18億元，用於南京萬盛世紀新城項目。在該公司的可行性研報中指出，本次募集資金投資項目位於南京市六合區經濟開發區內，地處江北新區規劃。包括住宅和商業地產，由四個地塊組成。 C 投資提醒 資金"定向"，對整體房價不會有大影響 A 房市影響 業內人士認為，目前國傢政策支持加大各類棚戶區改造力度，即使新湖中寶等方案通過，也隻是意味著房企再融資部分開閘，並未全面放開。但今年以來，房企拿地熱情高漲， 多城"地王"再現，再融資客觀上能滿足企業資金需求。 短期對股價未必有利，重點關註調控走向 而宋都股份發佈公告稱，公司欲以非公開發行方式發行數量不超過3.125億股，募集資金總額不超過15億元，用於南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目以及補充流動資金。宋都股份稱，本次非公開發行股票的募集資金投向符合國傢增加中小套型普通商品住房項目的相關政策和發展方向。南京南郡國際花園項目位於雨花臺區板橋新城，90 平方米以下住宅面積占比88.84%，是定位於剛性需求的商品住房，預計總投資21.21億元，計劃使用募集資金8.49億元。 8月1日晚間，停牌近一個月的新湖中寶"率先"發佈瞭定增預案，擬以每股不低於3.07元的價格非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元，用於上海普陀區和閘北區兩處棚戶區改造項目。繼新湖中寶後，房地產上市公司紛紛"行動"起來，僅8月7日一天就有3傢房企公佈瞭相關動作：招商地產發佈停牌公告，稱正在籌劃發行股份購買資產事項；宋都股份推出定增方案擬募資15億元；冠城大通則推出瞭18億元的可轉債融資預案。金科股份等10餘傢企業也先後宣佈停牌，或籌劃重大事項，或籌劃再融資。粗略算一下，僅以房企已公佈的擬融資額度來看，已超88億。業內人士認為，這些方案一旦獲批，將被視為房企再融資開閘的信號，但募資額則還有變數。 房企再融資會成潮嗎？證監會今年6月28日的新聞發佈會上曾表示，根據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。此後證監會稱這一口徑沒有變化。 記者查詢資料發現，2010年房地產調控以來，上市房企重大資產重組或再融資方案均被暫停。但最近則有多傢上市公司公佈瞭再融資預案，暫未有監管部門批復的公開消息。 長城證券南京童衛路證券營業部投資顧問柏玉偉表示，房地產再融資目前來看並未全面開閘，"而且從這些公司的再融資方案來說，都有特定項目，比如棚戶區改造，屬於城市基礎設施舊城改造，或者是特定的地產項目，而目前房價相對於收入、購買力而言已經相當高，這波房地產再融資如果成真，對整體房價應該不會有什麼影響"。 盡管IPO開閘一直沒有"掀起蓋頭"，但A股再融資卻來勢兇猛。暫停已三年之久的上市房企再融資，近日也重新排上上市公司的日程表。甫入8月，新湖中寶拋出近三年來首單房企再融資預案，短短幾天內，多傢公司也緊隨其後公佈再融資計劃，擬融資額度已超88億。 爭相"抽水"可能助長小盤股炒作風 據統計，除瞭這波房地產再融資預案潮，7月有18傢A股上市公司實施瞭定向增發方案，融資金額總計184億；45傢A股公司宣佈瞭定向增發預案，預計融資金額總計1266.2億，創年內新高。2013年上半年，有125傢A股公司實施瞭定向增發方案，融資金額總計2111.8億元。今年再融資記錄不斷被刷新，巨型"抽水機"將陸續襲來。招商銀行近300億元的配股融資預案已經通過瞭證監會批準。7月24日晚間京東方A公告，擬非公開發行95億-224億股股份，募集資金凈額不超過460億元。"大手筆"再融資中，以大盤股為主，創業板等小盤股較少。分析人士認為，不管是IPO還是定增配股，都會增加市場股票供給，因此大盤股包括房企的融資潮，將會壓制大盤股表現，並可能讓小盤股遭資金熱炒情況延續。 內容來自sina新聞 近三年調控以來 現首單再融資預案 房地產88億兇猛再融資 記者發現，在這些融資方案紛紛亮相後，相關房地產股票經歷瞭一波集體上漲，但很快回調。7日，房地產板塊逆勢翻紅。宋都股份復牌大漲，萬保招金除瞭招商地產停牌之外，其餘三隻股票收漲。但8日宋都股份卻回調下跌4.05%。冠城大通6日、7日連漲兩天後，昨也下跌瞭2.05%。新湖中寶7月8日起停牌，停牌前一個交易日股價大漲收於3.38元，8月2日復牌當天大漲9.93%，但最近連跌三天，昨收盤已回到3.37元。萬科A昨天跌1.90%。 投資者該註意什麼？第一財經評論員應有為告訴記者，對傳統周期性行業來說，房企再融資開閘有利於房地產行業長期發展。未來市場將重點關註管理層對房地產調控。一旦有進一步政策利好，周期性行業資金瓶頸有望解決，未來投資增速也將加快，這些股票存在一定空間反彈，指數也將比預期要強。但短期而言周期性行業依然沒機會。 神光金融研究員張生國則認為，融資重點是看融資成本，成本包括很多方面，有些是顯性的，有些是隱形的。房地產企業如果再融資成功，對企業長期來說是嘉義融資貸款信貸年息房貸信貸詢好事；但對公司股東則未必，短期來講融資還是會攤薄楊梅房屋信貸房貸信貸利率多少年息貸款全省皆可處理公司的每股收益，而且增加A股的供給量。所以對公司有利的事，未必一定對股東有利，未必一定對股價的短期波動有利，可能對短期股價反是負面影響，要多方面綜合分析。昨日一些房地產公司的表現不佳也與其再融資需求有關。 >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07222327118.shtml
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