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2016/09/26 01:20:38瀏覽1|回應0|推薦0 | |
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"冷熱不均"已然成為當下樓市真實反映,一線城市房價的漲勢與三、四線城市房價的下跌形成瞭強烈反差。從近年來樓市走勢中不難看出,樓市在不同城市之間已經出現分化。 盡管樓市調控一路走來越演越烈,通過限購、限貸等各種行政手段進行控制,但顯然效果並沒有達到預期,從地王、日光盤頻現中便可見一斑。而全國重點城市北上廣深等,以及區域性核心城市鄭州、太原、武漢等地房地產市場依然保持平穩上升狀態,房價並沒有出現預期的回落。與之相反,溫州房價大幅下降,成交量不理想;鄂爾多斯除房屋"抵債"式出售外,基本無市場成交。反差極大的兩種現象證明:"一刀切"的調控政策已優惠利率信貸房貸信貸年息不適應全國,"因地制宜""對癥下藥"讓政策真正回歸地方,不同區域采取不同措施才是上策。 2013年房地產市場分化已然表現出來,告別統一格局,全面分化,不同級別、不同類型的城市均有分化。造成分化的原因主要是經濟資本與人口差距甚大。一線城市和主要二線城市經濟發展速度快,人口密集導致需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡,從而房價不斷上漲。因房價上漲壓力較大,一、二線熱點城市不得不繼續強化房地產調控,近期主要城市相繼收緊瞭"限購限貸"政策。而三、四線城市主要均為民間資金本地積累型地區,民間借貸資金鏈斷裂後難以支撐虛高的房價。想要改變逆勢,更要著力於自身區域的特點,"內外兼修"尋求突破之路。如防止境外投資或者直接移民到境外,民間資金轉而流向銀行等手段能夠促進資金回流。另外,大力積極發展地方產業,加大區域就業崗位,防止人口外流,擺脫經濟萎靡,才能振興房地產市場。 據悉,在2013年12月24日,全國住房城鄉建設工作會議中,住房城鄉建設部黨組書記、部長薑偉新也表示,2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施,要更加註重分類指導,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。從而預見,2014年樓市分化將不斷加劇,區域市場差異性特征也已愈發明顯。在堅持房地產調控政策不動搖主基調同時,將從 "一刀切"政策逐漸轉化為差別化對待將是未來調控的趨勢和方向。 文胡小雨
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