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| 2025/08/01 18:53:15瀏覽19｜回應0｜推薦0 | |
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租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲 按公式恐倍增 房價居高不下，網路上近來出現不少「不買房用租的更划算」、「租房人生才輕鬆」論調。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年房價、租金雙漲，但租金漲得少，表面上來看，確實不買房用租的，負擔輕鬆很多。不過，目前國內租金已進入補漲階段，而依國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式「租售比」來看，若房價沒跌，租金繼續補漲是可以預見的結果，而且依國際合理比率來算，漲幅會非常驚人。陳傑鳴表示，根據主計處及內政部資料顯示，過去十年房價漲勢遠遠超過租金漲勢，2016年全國平均房價每坪22.87萬元，今年已達34.5萬漲，狂漲51%。至於租金，近十年只漲了13%。陳傑鳴表示，比起買房扛房貸，租房付租金較輕鬆，且租金漲幅也不大，就此來看，似乎不買房用租的比較划算。但實際上，這幾年因升息、電價上漲、房產持有稅增加，以及房價上漲，房東轉嫁成本下，台灣租金早已開始「落後補漲」，過往每年租金漲不到1%，但目前已連續23個月，租金年增率超過2%，漲速明顯加快。至於租金可能會漲到哪？陳傑鳴指出，目前國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式為「租售比」(每月租金與房價之比)，合理比值約1:300到1:200之間，也就是大約300個月或是200個月的房租租金，就能買下一間房。目前台北租售比約1:600(租金投報率約2%)、其他都會區約1:400(租金報酬率3%)。若以國際合理比率來推算，如果房價沒跌，台北租售比要從1:600變成1:300的合理值，等於租金還可以翻漲一倍，這對於租屋族恐是一個災難。陳傑鳴表示，雖然今年房價開始有漲不動，甚至有下修跡象，但要大幅修正機會不大，反而由於房市買盤觀望「以租待買」，租屋需求旺盛，加上物價仍在走揚，租金繼續上漲機會不小，租屋族壓力將愈來愈大。他表示，政府近年擴大租金補貼，確實舒緩了部分弱勢族群的租屋壓力，不過要避免租金大幅上揚，仍需加速推動社宅、包租代管等居住政策，從擴大租市供給下手，讓供需達到平衡，租屋族才能相對輕鬆過人生。近十年全國租金、房價變化。資料來源／全向科技🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級台鐵便當又出包 丸子「咬不斷」疑藏塑膠繩 台鐵道歉將開罰供應商 日前有旅客買的120元台鐵便當出現整隻蟑螂，驚動高雄市衛生局前往稽查，18日再有旅客在「爆料公社」爆料，他在板橋車站購買的100元台鐵排骨便當，配菜中的丸子內「有異物咬不斷」，一看疑似塑膠尼龍繩，「台鐵便當的品質要加油耶」。台鐵公司對此致歉，並立即停用丸子的庫存，將依合約對供應商開罰、暫停進貨。「爆料公社」一名網友表示，他18日中午12時10分左右，在板橋車站購買的100元台鐵排骨便當，丸子咬開發現有異物咬不斷，原來內有疑似塑膠尼龍繩的異物。台鐵便當美味，但品質要加強。台鐵公司說，獲悉後已緊急停用該丸子的庫存，供應廠商承認作業有疏失，台鐵公司後續會依合約開罰，也會暫停向這家廠商進貨。網友留言，「丸商要負責，這實在無法檢查清楚，台鐵的便當其實算不錯的了」、「台鐵便當好衰，被貢丸弄了，還好我都吃80塊的，吃了三年都沒問題」、「這鍋如果要台鐵背，我覺得很冤」、「台鐵剩最後一個強項就是賣便當，現在連便當都出問題，是不是可以關一關了」、「若被外國遊客吃到真丟台灣的臉」。【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後一個月！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理以伊同意停火又互轟 川普怒斥雙方違反協議 美國總統川普廿三日宣布以色列和伊朗已同意完全停火，預計在停火廿四小時後宣告結束這場「十二天戰爭」。伊朗和以色列廿四日相繼表明同意停火，但在停火生效後，以軍仍以伊朗違規為由發動小規模空襲，讓川普怒斥以伊雙方不要違反停火，以色列已表示將收手。川普感謝伊朗提早警告射彈伊朗廿三日向卡達的美軍烏代德空軍基地發射飛彈，報復美國空襲伊朗核設施。川普說，伊朗在烏代德基地發動「非常弱」的攻擊，指伊朗共發射十四枚飛彈，其中十三枚遭到攔截，另有一枚不具威脅，並稱伊朗已發洩過了，不要再有任何憎恨。川普還「感謝」伊朗發射飛彈前提早警告美國，因此無人傷亡，認為伊朗現在可以走向地區和平與和諧，川普並鼓勵以色列也這樣做。伊朗象徵性報復美國後，川普廿三日傍晚再度發文，指伊朗和以色列雙方已同意停火，結束各自尚在進行中的軍事任務。美國總統川普廿四日在白宮南草坪發表談話，斥責以色列和伊朗違反停火協議。（美聯社）川普表示，停火協議將自格林威治時間廿四日四時（台灣時間廿四日十二時）起分階段生效，先由伊朗單方面停止所有行動，以色列在十二小時後跟進。川普指出，在停火第廿四個小時之後，伊朗和以色列的「十二天戰爭」就會畫下句點，並受到世界的讚揚。卡達總理成功說服伊朗路透報導，卡達總理穆罕默德成功說服伊朗接受美方提出的停火提案。伊朗外交部長阿拉奇表示，只要以色列在停火時間前停止非法侵略伊朗人民，「我們之後也無意繼續回應」。伊朗最高國家安全委員會說，伊朗軍方「迫使」以色列「單方面」停火。以色列總理內唐亞胡隨後表示，以色列同意在川普的協調下與伊朗停火。以色列政府聲明說，「以色列感謝川普總統和美國國防支持及參與消除伊朗核子威脅」，並說「以色列將強力回應任何違反停火事件」。不過，停火廿四日生效後不久，以色列國防部長卡茲就指控伊朗發射飛彈，公然違反停火，下令對德黑蘭目標發動襲擊。但伊朗否認發射飛彈，反控以色列在理應停火後仍繼續攻擊長達一點五小時。伊朗首都德黑蘭可聽見爆炸聲，以色列陸軍廣播電台也說，以色列已襲擊德黑蘭附近的伊朗雷達據點。此事讓川普怒斥雙方違反停火。川普在前往荷蘭海牙參加北約組織峰會前，對以伊持續發動攻擊表達失望。川普表示：「他們違反停火，而以色列也違反了。我對以色列很不滿。」川普還說，不希望看見伊朗「政權更替」，稱這會導致混亂。川普並在社群媒體發文表示，「以色列不會攻擊伊朗。所有（以色列）飛機都將掉頭回家」；「停火正生效！」以色列特拉維夫民眾廿四日在空襲警報解除後離開防空洞。（美聯社）川普已和內唐亞胡通話路透引述以媒報導，川普已和以國總理內唐亞胡通話，內唐亞胡告知川普，以色列將縮小這次轟炸任務規模，但不會取消。內唐亞胡辦公室說，以色列已摧毀德黑蘭附近雷達設施，回應伊朗違反停火，但川普和內唐亞胡通話後，以色列將避免進一步襲擊伊朗。【全球熱話題】▪整理包／以伊戰火蔓延台灣要關注什麼？恩怨、最新進展看這▪半年燒光逾半財產！老校長創業賠掉晚年妻崩潰痛毆、兒失去理智▪被譽為「史上最高智商人類」南韓科學家：我相信耶穌基督是神▪不給面子？川普怒轟以伊違反停火要求以色列「不准轟炸伊朗」▪富爸爸作者：全球貨幣體系崩潰在即不想變窮「快買3種資產」 |
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| ( 心情隨筆｜男女話題 ) |
合法的跟銀行借錢才是王道 
