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| 2025/06/04 17:30:32瀏覽16｜回應0｜推薦0 | |
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可進場買房嗎？專家：四大價跌訊號都出現了「別撿刀」 央行第七波信用管制迄今已半年，現在可以進場了嗎？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，過往房市下跌有四大訊號，現在這些訊號已全部出現，房價可能有一~二成回檔幅度，此時不應輕易進場，以免撿到落下的刀子，慘遭套牢。四大訊號包括「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」、「股災」。以「升息難貸款」來說，雖然首季央行利率政策沒變動，但由於先前銀行放貸額度接近上限，市場出現搶貸，銀行紛紛「以價制量」，快速調高利率，第一季平均利率已來達2.5%，對購屋者買房意願產生很大影響。不僅利率上升，央行第一季以金檢取代信用管制，銀行祭出收支比等措施，嚴格審查房貸，「貸不到」情況仍然存在，貸款困難，買氣必然萎縮，而買氣下滑，房價就很難撐在高點。再看「房市賣壓攀升」。過去幾年房市火熱，屋主普遍惜售，為賣方市場。但隨著政府打炒房措施一波波，近期更陷限貸、川普關稅風暴，二手屋市場賣壓攀升從去年7月81,513間，到今年2月已經達到95,287間，大增約1.4萬間。由於賣壓上升，降價屋數量跟著不斷增加，目前來看，屋主信心不斷減弱，房價已不可能再走高，而這樣的市況若延續到下半年，房市還可能出現拋售、多殺多的窘境。至於「信用管制強化」，近年為調控房市，央行已經祭出七波信用管制，也讓購屋者買房貸款難度越來越高，如今因信用管制與股災，讓房市買氣萎縮，如果央行依然不鬆手，恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到，房市將更沒救。而在「股災」方面，受川普關稅影響，台股連續崩跌，近日雖有回穩，但關稅不確定性仍在，股災隨時可能上演。股市、房市連動性高，如果股市崩跌，房市就很難獨善其身。以2008年金融海嘯來說，股市重跌6成，各地房價也回檔1~2成，目前關稅風暴尚未平息，股市動盪不安，房市很難樂觀。陳傑鳴表示，目前房市正面臨信用管制、房貸之亂、關稅風暴等利空襲擊，未來幾個月，股市重挫、水電雙漲、通膨惡化、升息都可能是國人可能面臨困境，今年別再想投資買房了，就算自住，也要慎選地段、產品，確保轉手性。🏠udn房地產-推薦新聞▪房地產、ETF投資哪個好？專家「理財和資產不同」：創造現金流才是真財富▪月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到！行家「預算不用買滿」：3策略須調整▪居住正義是空談？社宅少又難抽...專家：土地成本太高、地方執行資源不一▪房市會受股市多空激戰影響？張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」：預售屋才有差▪不是台北！老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋央行房產新訊2024全台豪宅誰最強？這七大建商成交量共破500件房產新訊可進場買房嗎？專家：四大價跌訊號都出現了「別撿刀」房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售←上一篇30年海砂屋難搞桃市府力推13天獲公辦都更盼2028重建下一篇→2024全台豪宅誰最強？這七大建商成交量共破500件不用LINE了？她改用1款APP「聊天」 網爆共鳴：每天都會 你平常會使用ChatGPT嗎？一名網友分享，近期看了和ChatGPT的對話紀錄後，驚覺自己居然很常和ChatGPT聊天！貼文一出後，引起廣大網友熱議。這名網友在PTT以「你們也會和ChatGPT聊天嗎？」為題，指出近期翻了一下和ChatGPT的對話紀錄，發現自己很常跟ChatGPT聊天，起初只是問工作相關的問題，後來連感情、保養都會問ChatGPT，直言「感覺就像多了一個不會不耐煩的朋友！」。貼文一出後，不少網友都表示「會啊，當諮商也很好用」、「跟AI聊天有時候真的蠻有趣的」、「會，覺得不需要真人朋友了」、「會，它現在是我最常講話的對象」、「會欸，基本上都問問題，很好用啊」、「問超多，它是我的萬靈丹」、「會，什麼都問它」。不過，也有部分網友持相反意見，指出「不會，現實真人才有溫度」、「完全不會，覺得那種內心需要人家肯定的，比較容易有這種行為」、「不會耶，免費的額度有限不亂用」、「不會聊天，只是懶得查，直接問它問題」、「但都是假的，怎麼會有情緒價值？」。📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢1圖看台灣Switch2主機、周邊配件定價！買它省千元…別被低價預購詐騙📢最後淨土消失！Threads廣告啟用「提升用戶體驗」運作規則讓網狂吐槽📢Switch2預購有雷！電商綁套餐把1熱門遊戲變「陷阱同捆包」網：超無良📢他組裝14萬RTX5090電腦…三井3C「後台改訂單」加價1萬4！道歉文更傻眼📢LINE免費貼圖5款！社畜必下載「我愛我的工作」哏圖還有餃貓、外星人陪伴📢資費懶人包／4G吃到飽破5百元優惠縮水5G還有399方案大甲媽回鑾！台中人好熱情爭相鑽轎底 傍晚才到清水 大甲媽遶境回鑾，今天清晨3時46分進入台中，吸引民眾爭相躦轎底，鑾轎一路從大肚到龍井，遶境逾13小時，在下午4時57分、近傍晚抵清水；台中優秀的身心障礙國手獲市議員林孟令邀請，到龍井迎媽祖、躦轎底，祈求未來再創佳績。大甲媽鑾轎今天進台中市後，一路北上，遶經烏日、大肚、龍井、清水，預計今晚駐駕清水朝興宮、明晚回鑾大甲鎮瀾宮安座。大甲媽回鑾，今天清晨3時46分通過大度橋進入台中市，由烏日警分局長劉雲鵬率員接駕，並以優勢警力護轎。媽祖鑾轎一路急行軍，上午9時55分到大肚區公所前方接駕點，更是萬頭攢動，擠得水洩不通。林孟令偕同龍井區里長聯誼會成員特別邀請近一年代表國家參加國際賽事、表現優異的台中市籍身心障礙運動選手與教練們前議長林士昌與市議員林孟令服務處前駐駕點迎駕，媽祖鑾轎在下午4時13分在立委顏寬恒陪同下抵達，由顏寬恒引領選手們列隊躦轎底。林孟令與台中市身障體育總會後援會會長賴鴻毅在駐駕點特設「身障友善區域」，近300名志工熱情協助，讓近80名身障選手都能順利參與，虔誠躦轎祈福。林孟令說，迎接大甲媽祖是全台的重要盛事，期望透過友善規畫，讓更多身障朋友參與其中。活動得以圓滿成功，感謝中龍公司工會、金緯教育基金會、南敦公司、維盛公司、救國團龍井區團委會、山腳里各社團及地方里長熱情支援與參與。此外，龍井國小女子手球隊成員近期勇奪全國台中盃五年級女子組冠軍，預計7月26日遠征丹麥挑戰U11女子組世界冠軍，今天也來躦轎底，期待媽祖護佑，再創榮耀。大甲媽祖鑾轎今天下午4時57分離開龍井、進入清水，由烏日警分局長劉雲鵬率員將護轎任務交接給清水警方。圖／警方提供台中優秀的身心障礙國手獲市議員林孟令等人邀請，到龍井迎媽祖、躦轎底，祈求未來再創佳績。圖／林孟令提供台中優秀的身心障礙國手獲市議員林孟令等人邀請，到龍井迎媽祖、躦轎底，祈求未來再創佳績。圖／林孟令提供 |
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| ( 在地生活｜桃竹苗 ) |
合法的跟銀行借錢才是王道 
