房市交易可不時興「買貴退差價」或「我敢保證最便宜」這套促銷招數，也無法比照一般消費商品「瑕疵品全數原價買回」、「不滿意退費」等「善後」機制，萬一買貴了、萬一買到瑕疵品、萬一入厝後狀況百出，譬如半夜阿飄在客廳裡開轟趴；馬桶永遠沖不乾淨；蓮蓬頭噴出來的水永遠忽冷忽熱、行蹤飄忽；樓上鄰居曬恩愛或舉辦床上奧林匹克大賽卻逼得所有人如坐「杜比音效環繞的家庭劇院」中……，這時，消費者多半只能自嘆倒楣或自掏腰包花錢善後，忍一忍也就過去了，真的到了不堪居住的地步也只好牙一咬轉手賣屋，然後再度陷入另一場買屋、換屋的混亂中……，所以，買屋、換屋看似風光的背後，其實隱藏許多風險與變數，讓人既期待又怕受傷害。

識破買賣過程中的眉角，就能聰明買好屋 

萬一買方事後發現坪數有問題、雨遮只是裝飾用、停車位九彎十八拐還喬不進去、插座總是用時方恨少而且插上去才發現根本沒有電；說好的景觀綠蔭與健康步道只不過是大樓門前幾株營養不良的行道樹與動線怪異的水泥路面；在自家陽台就能伸手和隔壁棟鄰居握手寒暄；有一天興沖沖地觀看網路上討論的「全台著名凶宅」，才發現自己就是其中一戶凶宅的新任屋主……，怎麼看自己買到的房子跟當初美輪美奐的仙境樣品屋硬是相差十萬八千里，這時你能怎麼辦？拿著當初的精美廣告DM或說明書找賣方理論？他們會告訴你廣告DM上的角角邊有「誠實」註明「廣告DM標示的是情境圖或3D模擬圖示，一切以現場實物為準」，就算是現場實景，也和你現在住的地方看起來很不一樣，因為當初透過專業攝影師巧手運鏡加上畫龍點睛的燈光補強，每幢建物絕對如同打上「蘋果光」般艷光照人；如果控訴買到的物件與當初銷售展示中心的規格及陳設不同，他們會告訴你當初已經說明展示中心的模型或裝潢是按照實物等比例搭造而成，而且當中的家具、裝潢或擺設、燈光都是「選配」，怪只怪你當初沒堅持要買下樣品屋；如果控訴賣方沒有事先告知物件本身為凶宅，他們會告訴你前一手屋主與房客住得挺好，他們也沒有坦白交待物件「吉凶」……。 

所以，買屋、換屋絕不是一場簡單的金錢交易，如果你正好要買屋、換屋，除了每天早晚三炷香祈求神佛助你一路順風，你能做的只有勤做功課，想辦法搞懂買屋、換屋牽扯到哪些人、事、物與眉角，然後找出剋敵致勝的最佳應變之道，才不會成為大野狼口中得來全不費工夫、香嫩滑口的大肥羊！ 

本文摘自《錢Dollars》大樂財經雜誌No.4  作者/蔣榮玉