之前讀書會結束過後，有個在銀行業的朋友在跟我聊天。他說除了車貸以外，最近有個持分土地貸款十分的夯，叫我一定要去了解一下。

我一聽，這每個字我都懂，但合起來這六個字像外星文一樣，完成看不懂XDD所以想說閒來沒事，來查查資料順便跟大家分享一下

房屋抵押貸款是一種以借款人名下房屋為抵押資產，在向銀行申請貸款的同時向房屋抵押權人提供借款，並由借款人以其所擁有財產向銀行還本付息，並償還本息（即本、息）的一種借款方式。

在我國的城市，擁有著很多土地資源，土地的價值也是不斷的上漲，因此也有很多人選擇將自己的土地通過抵押等方式進行貸款，這種方式對於資金的需求量來說並不大，但是就目前來說，這種方式還是比較受歡迎的。

我們可以根據自己土地性質和貸款額度來選擇是否進行申請。這種方式最大優勢是貸款批閱速度快。

今天就給大家介紹幾種比較常見的關於房產抵押類貸款業務。

一、持分


持分土地貸款就是不動產抵押的一種方式。持分就是抵押物登記後在辦理不動產抵押的時候需要辦理的一種房產抵押貸款方式。對於銀行來說，通過這種方式是最容易獲得貸款收益的一種方式。因為抵押房產不是房產評估價的百分之十以上。但是這樣是能夠為銀行獲取更多收益的。

因為辦理了不動產抵押貸款後，銀行也會評估出該房屋對銀行造成影響的資產價值。並且因為要將房屋抵押給銀行，也會要求該部分資產是有抵押在銀行名下的。所以對於持分來說需要辦理抵押貸款後才有資格申請辦理不動產抵押貸款。

二、增貸


房屋增貸也是屬於房屋抵押貸款類型的一種，了解各家銀行房屋增貸利率後，一般是指抵押房屋經過評估之後，被銀行給抵押給了第三方公司所做的貸款。一般來講被貸公司以此為抵押的房屋在獲得銀行貸款之後能夠申請到房屋增貸的額度。主要是對那些沒有被貸公司抵押的房屋進行增貸。因為增貸之後，可以讓被貸款公司將銀行貸款給收回，然後到時候再還款，這是一種比較好的方式。

我這裡也只是大略的介紹一下，我自己比較熟悉的還是汽車貸款及二胎房貸利率，有興趣的朋友也可以留言討論一下喔！