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2022/05/16 18:40:19瀏覽20|回應0|推薦0 | |
房貸三胎利率銀行與民間落差有多大? 房貸三胎利率多少才合理? 是2個貸先生處理客戶案件時,最常聽見的三胎房貸問題,今日貸先生整理三胎房貸利率的3大重點,帶您快速認識三胎房貸利率、試算差異,同時告訴您拉高成數的重點因素,幫助您對三胎房貸有更全面的了解! 三胎金主的利率有多少房貸三胎利率多少才合理? 這個問題必須依據您申貸的管道來判定 比方說:銀行房屋三胎貸款的年利率約在3%~5%,融資房屋三胎貸款年利率則約在7%~10%,民間房屋三胎貸款月利率則會在2%以下,或是年利率約在7%~10%不等。 另一方面,法律也有明文規定,民間房屋三胎貸款利率,借貸雙方約定利率不得超過年利率16%,超過部分的利息約定無效。 當然每家貸款公司的利率都不同,例如貸先生就提供利率最低月利率0.4%起,只要您符合資格都可以成功辦理! 三胎房貸試算 銀行民間成數差很大由上面的利率我們清楚知道,不同管道的利率差異甚大,其實除了利率之外,三胎房貸的貸款成數銀行與民間也是差異甚大! 主要原因為銀行與民間三胎房貸試算方式不同,兩者在「房貸餘額認定」上有很關鍵的差別,例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「三胎房貸的設定金額」作為試算依據。 相較之下,融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算,兩種認定方式差異很大,以下貸先生為您分析2者試算方式,方便您看出關鍵差異: 金融機構三胎額度試算(銀行、合作農漁會等)三胎可貸額度= 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款設定金額 融資公司(新鑫,中租,和潤)、民間代書三胎額度試算:三胎可貸額度= 房屋鑑價 x 成數 – 一、二胎房貸貸款剩餘金額 三胎房貸拉高成數的重點因素三胎房貸因為債權較後端,所剩的貸款空間並不多,所以任何因素都會很大的影響貸款成數及貸款過件率!貸先生以下整理了3個三胎房貸拉高成數的重點因素,您可依據自身狀況選擇合適的增貸方式。 1.貸款管道銀行因為風險性的考量,近乎不承作三胎房貸,如果有大多是一、二胎房貸都在同一家銀行辦理,才有可能出現「銀行三胎房貸」 2.房屋鑑價房屋鑑價就是很高深的學問,因為影響房屋價值的因素很多,包括地段、周遭環境、屋齡、是否有裝潢、是否房價炒作等。 貸先生建議您,可以參考內政部實價登錄的房價成交紀錄,已初步了解行情,同時了解名下房屋建材相關資料,較能準確掌握房屋鑑價金額,免於房屋鑑價金額被低報的可能。 3.提升擔保價值如果您名下的房屋的貸款空間已達上限,仍然無法取得滿意的貸款成數,適時提供其他名下不動產,或是1、2位的保人也能有效提升您的貸款成數! |
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