外商商仲世邦魏理仕董事總經理朱幸兒透露，手中進口汽車業者和檔案管理業者客戶亟需租台中包裝設計用大型物流廠房，但一廠難求，而且保險業也看上這塊，她已嗅出明年物流廠房土地需求會大爆發。

世邦魏理仕指出，今年商用不動產交易項目下，以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞，今年成交量已達688億元的新高紀錄，其中台塑集團斥資187億元購置內湖「台北企業包裝設計印刷總部園區」一案最受矚目；土地市場則以保險業積極搶標地上權案以及優質素地以利後續開發，全年壽險業投資金額突破達254億元，較2017年投資金額大幅翻倍，食品包裝設計顯見保險業投資方向開始轉向土地。

朱幸兒表示，她手中的進口汽車業者，希望在北中南各租一塊5000坪至萬坪大的汽車業物流中心，另外，檔案管理業者也希望租用一整個物流廠房，其他還有不少客戶也都亟需物流廠房。

食品包裝設計不僅僅是用透明包裝或彩色包裝來充分表達食品本身的固有色彩，而是更多地使用反映大量商品的形象色調，讓消費者產生相似的信號來獲得相同的認知反應。通過色彩快速了解包裝內的內容。現在企業的VI設計都會有自己特殊的代表色。設計圖案時，公司商標應盡可能使用標準顏色。食品行業中的大多採用紅色、黃色、藍色、白色等。食品行業有許多品種。對於一系列的產品包裝，無論品種、規格、包裝大小、形狀、包裝形狀、圖案設計，都應採用相同的圖案甚至相同的色調，給客戶一致的印象，讓顧客能夠一眼辨別出這個產品隸屬於哪個品牌。而圖案的功效設計主要表現在以下幾個方面：方便門店展示和銷售等，銷售業績設計，即無需銷售人員的介紹和演示，客戶只需通過包裝圖片和圖片的“自我介紹”就能了解產品，然後決定是否購買。

朱幸兒分析，客戶們希望她找到合適的物流廠房，但一廠難求，主要是有些地主希望賣地，而非興建物流廠房再轉租給業者來保有長期收益，剛好今年保險業投資商用不動產的方向開始轉向工業地產，她認為保險業者有錢，地主想賣地，何不由她來擔任橋樑角色，仲介保險業者買下土地興建物流廠房轉租給亟需的業者。

朱幸兒推估，以國泰人壽以大手筆資金創立永聯物流，而且還在不斷擴充，未來有可能會引發其他幾家同樣滿手現金的壽險業者，搶進利潤至少4.8%以上的物流園區事業，減緩投資大樓等商用不動產，估計明年除了保險業者，還有其他外資也想擠進物流廠房和土地領域，需求可望大爆發。