註：解決之道，唯有實施「發財型大都更」

        「發財型大都更」之乾坤大挪移

台灣房市死局全面引爆：90萬空屋黑洞來襲，預售撐盤到哪天崩？賣不掉才是最致命！

https://www.youtube.com/watch?v=h8r6UYbb0AQ

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全台成屋價格指數創35年最慘跌幅，卻與預售屋逆勢上漲形成極端分裂：中古屋苦撐、預售開價不降、建商仍瘋推。這支影片把台灣房市的「賣不掉死局」徹底剖開：10.43%低度使用住宅、逾90萬戶空屋如黑洞吞噬流動性；2026–2028年還有32–36萬戶新屋完工，政策綁開工令讓供給越冷越蓋。成交量探底、建商銷售腰斬、預售去化卡死，下一張骨牌將會是誰？更致命的是少子化與高齡化：新生兒跌破11萬、死亡逾20萬，日本「負動產」的劇情正快速複製到台灣，4–5層無電梯老公寓將成最大地雷，物理老化、繼承碎裂、都更卡關三大死穴無解。影片也拆穿三大幻想：靠移民、靠都更、靠放水，都救不了供過於求。最後我們推演2055年的房市版圖：科技廊道、雙北蛋黃與新世代安全節能宅是最後堡壘，其餘區域恐成擴大版空屋帶。手中老屋如何應對？輕資產族與年輕人何時進場？本片給出可執行的逃生與進場準則。按讚、訂閱、開啟小鈴鐺，一起看懂這場三十年一遇的大轉折。 

本視頻有顯示轉錄稿，摘錄部份

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今天我們來聊聊臺灣房市那個沒人敢公開承認的死局

內政部最新一波數據出爐

全臺成屋價格指數創下35年最慘跌幅

這個跌幅比一九九零年代房市泡沫破裂那一輪還要狠

比二零零八年金融海嘯還要冷

甚至比二零零三年SARS那一波都更深更廣

但你猜怎麼著，預售屋同一時間竟然還在逆勢漲價

建商照樣在搶地蓋樓

一邊是中古成屋哀鴻遍野

新北淡水千萬的房子被砍到800萬才勉強成交

新莊副都心的屋主貼出降幅15%還是乏人問津

另一邊是建商開著奢華接待中心，預售單價繼續往上喊

桃園青埔的指標案還在喊高

這到底是什麼魔幻劇本?

這支影片，我要把這個分裂市場的內褲徹底扒給你看

臺灣房市未來真正的問題，根本不是跌不跌的問題

而是賣不掉的問題

就算你打對摺，就算你免費贈送，就算你倒貼錢

也找不到下一個接手的人

這話聽起來很誇張對吧?

1:12

可是隔壁的日本早就走完這條路了