(上圖中，T的涵義：Termination、Taiwan、Trust、Transfer)

好山好水是國家資產，交通建設是由國人納稅而完成，等於全民投資；社會安定安全，人民和善熱情，是國家教育、全民努力、中華文化基底所揉合出的觀光資產，但是，資本家挾其資金，在觀光要塞地、都市精華區興建觀光飯店，囊括了觀光財最肥美的一塊，這是一種剝奪、寡占，這是典型的資本主義缺陷，因而形成M型社會的病灶之一。

實踐三民主義的民生主義，要為人民創造「優觀光」。 

「優觀光」的核心作為，是在全國368個鄉鎮市區，各建至少一座眾有的「中山智慧城」。每一幢座落於鄉村觀光景點附近，或都市鬧區眾有的「中山智慧城」(全為民間大眾多元投資)，其中大約10%-15%的建築空間用作觀光飯店、旅館、民宿。使得觀光之利大量分享大眾，因而激勵「全民接賓」的觀光意識，煥發熱誠有禮的國民氣質，大眾勤習外語，培養國際觀，能且樂得與世界接軌。

為分配正義的社會建立條件，為國土計畫法的落實提示目標，為國土復育、家庭復健、民情煥發、永續觀光奠定基礎，鼓勵「全民接賓拚觀光」是發展「觀光國」的要領。而將體育與觀光複合發展，帶動體育賽事觀光，促其相輔相成，既賺觀光財，也讓人民健康快樂，是追求GDP&GNH(Gross National Happiness，國民幸福指數)雙享的最佳策略。利用「中山智慧城」的迴環不盡，上下層之間有兩處斜坡式車道連通的串門走廊，舉辦千人慢跑，是體育觀光的方式之一，千人登步梯比賽也是其一。

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傳統的的觀光業大多是消費湖光山色、風土民情、文物古蹟，其收益的大宗，侷限於一條鞭式的觀光業者，而環境成本、交通成本、社會成本由國人負擔。倚賴陸客的觀光業，就是典型的一條鞭式觀光，變數大、非優質、非永續，不符合分配正義，事實上也已消失很久了。

既然必須發展「觀光國」，則須竭盡所能開發有限資源，研採最佳模式，營造觀光條件，創造觀光價值，動員全民參與和分享，而啟動發財型大都更，運用「368中山城」作為平台以成其功，這就是「優觀光」。