根治「少子化」，終結M型社會  

~~~~~~兼述「生財型都更」、大數據~~~~~~~

少一房是少子化的主因 

「都市化現象也帶來許多新興社會問題，同時也需要一套理解與分析這些都市現象的方法，以便提出有效因應的辦法與解決對策。就後者而言，屬於都市與區域計畫的政策應用領域；就前者而言，則屬於都市社會學的討論主軸。」【都市社會學（Urban Sociology）課程大綱】

All-in-one的解決方案 

都市計畫或都市社會學方面的論作可謂汗牛充棟，探討都市化所引致的社會問題，欲究其根源，進而尋求解決方案，筆者認為應跨領域，將建築設計融入「社會設計」(social design)，改變建築的傳統設計思維，賦予復健家庭功能，混居互補而創造社會功能，能經濟有效的惠及長照、日照、托兒等社福工作，還可兼顧生產綠能，提高糧食自給率。能支持「觀光國」、「科技國」、「自貿國」、「福利國」、「文化國」為國家發展目標，與國土計畫法相輔相成，解決違法農舍、民宿、工廠等沉痾，因而設計「中山智慧城」作為All-in-one的解決方案。 

國安問題日趨嚴重 

都市化所造成的問題很多，把「房屋」當作商品買賣是其一，首當其衝的就是破壞了「家庭」的結構與價值。資本家炒作「房市」作為剝削大眾的工具，許多人「有土有房斯有財」的陳舊觀念，也助長了炒地、炒房的歪風，並且刺激其它產業捨本逐末連動的炒作，形成唯利是圖的資本主義社會，導致生、養、病、死什麼都貴，終而絕大多數年輕人，因買不起房而不想成家，即使成了家，也不想生或少生，少子化於焉日趨嚴重。馬前總統在第一任期內就指出「少子女化是國安問題」！但是十年過去，問題每況愈下。

只因為少了一房 

探究問題的根源，只因為少了一房。由於炒房、炒地，土地成本飆升，房價高得離譜，資本家為了利於銷售和利潤，把房屋規模「做小」如鴿籠，再把房間數「做少」。根據營建署2010-05-07更新的資料顯示3房以下占比共63.7(如上圖)，如此可把房價「壓低」。大多數消費者於是乖乖「入彀」，許多人多年後洋洋自得，他的房子漲價了若干倍。 

上述把房間「做少」的情況，根據營建署民國104年的統計資料顯示，可謂每況愈下。下表出處：內政部不動產資訊平台/研究報告/住宅狀況調查(十年一次)

http://pip.moi.gov.tw/Upload/sys/study/869.pdf

104 年住宅狀況抽樣調查報告/P.2-20

為便於清晰閱讀，摘錄上表引用的部分數據，複製表格如下

                  表24.住宅格局---按地區別分    

94年3房以下計63.7%。

104年3房以下計70.04%。

成了屋奴 

其實，台灣九成的屋主只有一棟房子，除了長年揹負房貸，成了屋奴，還得承受房屋稅賦增加，轉眼三、四十年後，房子老舊了，想要換屋，但是房價早被有兩套以上的有錢人，他們炒房套取暴利，早已把房價炒高，讓一般人不敢奢想買房。經過三、四十年，當初的房子固然增值數倍，可是，若賣了卻遠遠買不起原來坪數的新房，只得乖乖繼續窩著，這也是台灣有高達40%的老舊建築被評為必須補強甚至拆除重建。尤其是是台北市，住宅屋齡超過30年以上的占比達到67％、多達59.7萬戶，全台最多。

少子化於焉形成 

下一代長大要成家了，原來的三房擠不下，必須另外買房，卻遭到上一世代有錢人造成的困境。擁有多房者，不論出售或出租獲利，卻錢滾錢錢多多，連帶炒高了其它生活、教育等消費，這種居住不正義，造成強烈的被剝奪感，加深了社會「仇富」情結，更迫使一代又一代，大多適婚的年輕人因為買不起房而不願婚嫁，或婚後揹負沉重房貸和生活費的壓力，而不想生不敢生，少子化於焉形成。 

「千秋大業」！ 

期待都更，除非地段好，否則別夢想一坪換一坪，而且，一再被剝削的意識抬頭，對建商的高度不信任，待都更戶期待過高，對建商持疑定型化，這些負面因素，遲滯了都更的進程。都更如何走下去？以現行進度的牛步化，可真是「千秋大業」！無殼蝸牛只有望屋興嘆的份。 

政府有責任使人民居住有屋，充分供給住房是根本治道，但是政府不但牛步，人民的生活、工作、教育、就醫、就養等需求，接踵考驗著束手無策的政府官員。在這萬般無奈的困頓中，「中山智慧城」應運而生，而且要為生民打造千年的永續家園，奠定復健家庭的幸福、復育地球的環保基礎。 

千年永續家屋 

第四次工業革命已經來臨，所有的產業的營運模式都會改變，建築也不例外。基於地球永續的最高指導原則，「中山智慧城」的建築生命週期，設計至少使用一千年。 

以全鋼骨的建築而言，基本上，鋼骨做好防鏽，使用一千年應屬可能，但因被混凝土包覆的部分，受限於混凝土的短命，折損了鋼骨的長壽(這個說法，來自多年前筆者致電請教一位國內知名H型鋼鋼廠高階主管，所得到的理解)。好在材料科學進步，綠色混凝土問世，2001年已有夏威夷印度神廟，據以設計該廟建築一千年的壽命(如下圖紅框內)。 

國際間對節能、減碳、減廢的呼聲震天，如今，千年的建築既有可為，人類若不為自己打造千年永續的家園，長久在這個美好家園，代代相傳，家庭價值與功能才能恢復正常，如此既可復健家庭，又可復育地球，如果不做，豈不愚蠢？ 

「中山智慧城」的發展基調，是以興建「社會住宅」為前提，以推廣「368觀光鄉鎮市區」為策略，也就是在台灣368個鄉鎮市區各建一座「公地、公辦、泛公有、公營」的「中山智慧城」，這些城(或因其它專案而更多些)一律只租不賣。 

理想租金一坪六百元 

高度混居設計的「中山智慧城」，設計有110坪(五套衛浴設備)、39坪(雙衛)、15坪(單衛)、11坪(單衛)四個坪型。租金的標準，由於「中山智慧城」的模組化、預鑄化、快速化，因而大幅降低起造成本，加上「中山智慧城」本身高度具備生產、生財條件，可以自行貼補，所以租金可以低於市價很多，理想租金一坪六百元，下表分析即為根據，該分析也可謂之「生財型都更」 

生財型都更 

除了上述大幅降低起造成本的條件，「中山智慧城」抑且是生財型建築，創造大量工作機會和公共造產而平均分配的財富，有形的部分分析如下：

註1：「中山智慧城」以其超大的量體，模組化的規格，在物聯網時代，利於研發、生產、使用物聯網相關產品，而以「城鄉再生」合作社共同生產、使用、推廣，其內涵：
需求及研發數據之提供→生產之分工→一致裝置使用→使用意見之反應→產品改進或再製造及使用→相關大數據之產出。這是軟、硬、韌體與人文、組織，「研產銷複合」的工程，比單一致力於科技研發，循傳統行銷模式問世，諒必其效更佳。 

註2、區塊鏈的涵義較抽象而廣遠，包括形體上的城城鏈結，形成市場；各城各種生活、生產、防衛作戰數據之鏈結，乃至發展I-Voting之生活、社會、政治議題的鏈結。 

終結M型社會 

主計總處最新資料顯示，台灣貧富差距擴大至近六年新高。

據上，用「中山智慧城」模組來實施都更，其最高理念與創造的價值可謂「區塊鏈建築大都更」，其社會及環保層面，值得認知的是「復健型建築大都更」，概念上最為人易懂與歡迎的是經濟上可謂「生財型建築大都更」，這種都更，將可最速效的縮小貧富差距，縮小城鄉差距。 

主要的家庭住房是110坪的「優社宅」(如下圖)，採雙主臥，也就是「祖父母房」、「父母房」，另有兩間孫輩房，力求成為三代同堂、循環使用下去的「永續家屋」，而且只租不賣的社會住宅，如無特定重大違失，永久保障世代的租用權，讓大多家庭、下一代都省了揹「彀」(音「構」，喻圈套、牢籠)的辛酸，得以將精力和時間、金錢等資源用在家庭、教育之經營，用在休閒、娛樂、旅遊等多元消費，使得社會更公平，實體經濟更堅實，財富更平均，地球更環保，人民更快樂幸福。 

因此，大眾能夠安居樂業，綿延繁衍，生生不息，少子化問題也必迎刃而解，家庭結構與功能復健，國家人口結構恢復平衡，生產力恢復強勁，居住正義、分配正義一舉做到。