轉抵押貸的理由：

1.你可以讓房子動起來。房子的價值通常是家庭最大的資產，但是房子的貨幣價值沒有被使用; 它有住宅價值; 電話數即批，你可以使用它的空間價值; 你可以把錢作為抵押品進行投資，隨著時間的推移產生更高的回報

2.中國的通貨膨脹每年以2%的速度遞增，房貸無形中給我們的生活帶來了壓力。這幾年很多人都把房貸轉按揭了，月息低至3.85%。還款方式也很方便，先還息後還息，最劃算，還款方式也很好。如果手裏有餘額，可以提前結清一部分本金，同時隨著本金的減少，每月的還款利息也會越來越少。

優點：

1、貸款工作年限長，最長使用貸款企業授信期限為3-10年，等額可以真正做到20年以上。

2、利率低，利率最低可以做到3.85%，相對房貸低了差不多2個點。

金額相對較高，最多可以得到30萬元的資金。

4.還款方式多種多樣:先息後本、等額本息、等額本金、氣球貸。

5、可以進行解決企業資金需求，來應對困難。

債務優化。許多信用卡和信用卡債務比率可以降低。

按揭房轉抵押的弊端

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1.一旦房子被抵押，它將產生利息，你將負責你出借的資金，所以出借資金的回報超過你的資金產生的利息。

2.期限短，到期貸款如果銀行不續貸，將面臨巨大的還款壓力。

3、審批慢：一般要審核通過材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押制度等等工作流程，審批企業放款需要時間進行一般比較長，大概要20-30天左右。

4、對房產管理要求高：不是我們所有這些房屋都可以作抵押，通常使用年限要在25年左右。

貸款使用要求嚴格: 抵押貸款使用要求嚴格，貸給第三方賬戶，有不確定因素。

6.貸款提取風險:如果這筆錢用於購買房地產，可能會被銀行提取。