拆解免TU貸款機制：銀行按揭審批到底看什麼？

當你向銀行申請按揭時，銀行的審查主要集中在兩個核心：供款與入息比率（DSR）以及環聯信貸報告（TU Report）。

1.現有的負債比率

• 銀行最關心的是你每月有沒有足夠的餘力供樓。如果你在申請按揭時，名下仍有未清還的貸款，無論是否免TU，這些供款額都會被計入債務壓力測試中。

2.TU報告中的查詢紀錄

• 傳統銀行貸款在申請時會留下「Hard Inquiry」（硬性查詢），過多查詢會拖低評分。而免TU貸款的最大特點，正是申請過程不經由環聯查詢，因此在申請當刻，它反而不會像銀行貸款那樣直接導致評分急降。

迷思真相：免TU貸款對買樓的真實影響

為什麼會有「借二線就買不到樓」的說法？這通常源於兩個誤區：

誤區一：二線財務紀錄會永遠跟隨

• 事實上，如果你申請的是不申報TU的財務公司，銀行在查閱你的信貸報告時，未必能直接看到這筆貸款紀錄。然而，銀行會透過查閱你的銀行戶口結單（BankStatement）來核實入息與支出。如果戶口有頻繁的財務公司轉賬往來，銀行可能會要求解釋。

誤區二：一次失誤定終身

• 信用是動態的。即使曾因財務困難而選擇二線方案，只要在置業前的一段特定時間內（通常為半年至一年）清還所有債項，並重新建立良好的銀行還款紀錄，大多數銀行仍會根據你當下的財務健康狀況進行評核。