2024/03/06 15:25

建商半年內合計砸下5.32億元吃下7戶老公寓、約89.31坪土地持分，拆算每坪持分土地整合單價近600萬元。（翻攝自Google Map）

北市老建物成建商開發土地來源。根據台北市最新實價揭露，臨沂街24巷內、濟南路二段上均出現上億元老建物成交資訊，進一步查詢地籍資料，均為同一批建商整合買進，在半年內合計砸下5.32億元吃下7戶老公寓、約89.31坪土地持分，拆算每坪持分土地整合單價近600萬元。

根據內政部實價網最新揭露，其中濟南路二段上的屋齡半百的老公寓社區在去年8月至12月間累積有6戶成交資訊，單筆最高金額1.03億元、最小金額為5千萬元，6戶合計揭露總價約4.05億元、共整合持分土地約77.13坪，拆算6戶每坪持分土地整合單價約525.08萬元。

至於，另一戶臨沂街24巷內老公寓3樓，揭露總價約1.27億元、持分土地面積約12.18坪，拆算每持分土地單價約1042.77萬元。

進一步對照地圖與地籍資料，兩處老公寓都在同一街廓內，而該街廓包括10筆地號，街廓土地面積約408.07坪，而過去半年買進的整合者為桓榀建設、誠美建築開發，這半年合計取得89.31坪持分土地、占整個街廓土地面積超過2成，推估每坪持分土地整合平均單價近600萬元，此外，7筆老公寓在實價資訊備註欄都強調該揭露價格包含租約 具重建或重劃、都更等效益。

7戶老公寓交易價格 包含都更開發效益

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上數多戶老公寓買賣其實就是買持分土地，著眼於改建效應並非當前公寓的使用價值，台北缺乏重劃區土地開發，只能透過打掉老舊建物方式取得土地，去計算建物單價沒什麼市場比價的參考性。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該建物位濟南路二段、臨沂街口，2008年就完成周邊約400坪基地的都更單元自劃程序，但2010年事業計畫階段遭市府駁回後，開發整合進度終於有新進展。而且2018年由僑福建設主導的金山玖號危老重建案即在基地北側，而由阿財的店都更重建的富邦醴仁也近在咫尺。

資料來源引用:https://is.gd/YfNHiC

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