【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　時機歹歹，聽說有穩賺不賠的賺錢機會，任誰都會立刻積極介入！沉寂多時的包租公投資客群，最近正悄悄殺進台中房市了！在台中北區的套房新成屋案「歐夏蕾」，代銷業者打出套房每月包租6千元，而且一口氣包租五年，訴求低自備、超高投報率，引起市場一陣騷動買氣爆紅；另一個個案位於中科基地第一排的國安國宅「中科國宅」，海灣建設打出自備100萬元買五戶，房型有38坪與42坪兩種，目前所有房子均已滿租中，帶租約出售，38坪的租金約在1萬元，買五戶篤定可以年收60萬元，由於房子位在國安二路西屯中科第一排面，地點佳景觀一級棒，格局有小3房與大3房，銀行鑑價與銀貸成數均高，屬於「奇貨可居」的好物件，投資客開始瞄準「中科國宅」準備進場搶錢！

■　中科發展具潛力 平價景觀宅僅2處

　　中部證券業者表示，全球不景氣影響，但相對其他產業的極弱勢表現而言，中科的中長期前景仍大有可為。目前建設公司在中科推案量急縮，主要都在消化前一波的爆量，加上中科特定區已經由縣市府通告限建2年，整體而言中科基地周邊的房屋供給隨之減量，須假以時日等待市場供需平衡。

　　根據仲介業市調，全台房價差異比最高地區是西屯，由於台中發展重心在西屯與南屯，西屯區平均房價並不便宜，若有意在中科買便宜房子其實不容易，地段景觀均佳的中古屋「國安國宅」與「瑞聯天地」相對便宜。

■　生活機能漸趨完善 玉門、西屯強勢區段

　　玉門路、西屯路三段周邊生活採買機能大有改善，商家林立、新學校開始招生，擁有中科住宅區絕佳的景觀、居高臨下的壯闊視野，再加上興建中的立體道路將接通到水湳經貿園區，讓建商特別看好此區域發展潛力，不斷加碼買進附近土地。因工作因素而定居中科西屯區的人口逐日增加，西屯區常被詬病的冬風也因為科技數位建築獲得改善，可以預見未來，中科西屯區將吸納最多科技人才群聚於此。