財經選讀》買2500萬房子給小孩不用繳稅 贈與省錢3大招

財富傳承眉角多，民眾需要根據自身狀況找出最適合的方法。（圖／shutterstock達志）

傳承打拚一輩子的資產給下一代，要如何才能避免高額稅負，善用3項節稅方法讓您輕鬆完成財富傳承，其中只要滿足「贈與附有負擔」的條件，更可以讓您幫孩子買房，不用負擔高額贈與稅。

■節稅大補帖

現代人的觀念較為開放，與其避談財產或遺產傳承，不如提早做好準備，才能將資產以最大化的規模轉移給下一代，生前規劃「贈與」就能達到目的，專家分享3方法，提供民眾參考。

踏取國際開發協理藍德義指出，把握每年度的贈與免稅額，每個人每年可以累計贈與244萬，若一次性贈與1千萬恐需要負擔51.2萬贈與稅，但逐年贈與可以有效降低稅賦。

另一個方法是利用「婚嫁時贈與」的規則，婚嫁時可以獲得「額外」每人100萬的贈與免稅額，藍德義點出，父母在子女婚嫁的年度，兩人加總共可以享有（244 x 2）+（100 x 2）= 688萬的免稅額。

第三個方法則是透過「贈與附有負擔」達到節稅目的，藍德義表示，當你的贈與之中，有部分是需要受贈者來負擔的話，這部分的金額就可從贈與總額中扣除，「最常見的就是，買房給小孩附贈貸款，其貸款的金額會被視為扣除額，是家族傳承中最常見的低負擔方式。」

台灣房價驚驚漲，年輕人負擔重，使得財富傳承更顯重要。（圖／shutterstock達志）

■案例試算，結局驚人

案例試算，王先生與太太決定替北漂打拚的兒子買一間市價2500萬房子，若他們想要一次性轉移給兒子，扣掉夫妻2人的免稅額，兒子仍需要負擔約200萬的贈與稅。

如果選擇以1500萬現金、兒子負擔1千萬貸款的方式買房，會出現截然不同的結果，假設「土地公告+房屋的評定現值」為1488萬，扣掉父母贈與免稅額488萬，以及兒子負擔的房貸1千萬，最終需要繳交的贈與稅為0元。

然而，藍德義提醒，贈與稅中「附有負擔」仍有4項條件需要滿足，包括具有財產價值、經履行或能確保其履行、不能向第三人進行給付及負擔之金額不能超過該贈與財產的價值，需要特別留意。