隨著交通網絡日趨方便，環境舒適，村屋一般較私人屋苑便宜，近年亦深受市民歡迎。不過，買入村屋前要注意自己申請銀行按揭及置業的8大事項，避免簽約後才發現「中伏」。

1. 最高可申請多少按揭成數?

村屋按揭過往的按揭成數只能做五、六成，但在去年10月按揭保險下的按揭成數得以放寬，800萬以下的村屋最高可以申請八成半按揭，800萬至900萬物業最高可申請八成半按揭，貸款上限為720萬，900至1,000萬可申請最高八成按揭，貸款上限為800萬。

村屋最高按揭成數：

2. 申請按揭保險，甚麼類型的村屋不符合資格?

如要一個屬於「祖」、「堂」物業、有轉售價格限制及屬於樓花的村屋並不需要符合申請按保資格。

3. 現時村屋按揭利率大概幾多?

買入村屋可申請H按，與私樓的按揭計劃相若，一般能做到H+1.3%，封頂位為P-2.5%。以今日1個月拆息0.6%計算，實際按息約為1.9%。以樓價500萬，申請六成按揭貸款300萬及25年為例，每月供款額約為12,570元。

4. 最長可造多少年按揭?

村屋原則上最長時間還款年期為30年，但不少銀行在中國實際進行審批時最長只造25年。如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有35年樓齡，最長的按揭還款年期為20年(55-35年)。

5. 村屋批核時間與私樓有何不同?

由於銀行需要委托評估行檢查物業估價，審批時間較長，一般要超過1個月。

6. 村屋估價是否會較易出現估價不足?

村屋由於市場交投疏落，容易導致出現進行估價人員不足，買家要預備較充足企業資金，以應付額外的首期開支。如該住宅屬標准類型(即樓面面積700平方呎的3層高建築物) ，加上管理、交通方便及樓齡，銀行的估計會較為正面。然而，如果房子位於偏遠地區，銀行的估值往往是保守的。

7. 買入村屋前有甚麼要注意?

村屋有天台、車位、花園等，有違反地契或違例搭建物的機會。此外，村屋周圍的路權比私人建築更複雜。如果村屋周邊路權不清，房貸審批也會受到影響。在購買鄉村房屋之前，可以進行初步調查，如有必要，律師可以提供專業咨詢意見。

8. 村屋出售是否需要補地價?

現時市民提及的村屋，大部分是指小型屋宇。根據現行的村屋政策，高原地區的居民可以一次性建造小型房屋。但新建小型屋宇五年內不得出售，須繳付地價才可轉售。但小戶型的爛尾樓需要取得合同竣工證明(俗稱滿意證明)，才能補交地價。如果沒有滿意證明，銀行一般不會發放房貸。然而，除了小房子之外，還有其他類型的村屋。

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