新豐鄉福陽段農林業用地坪㊝臨5米路◆鄰近明新自辦市地重劃區•松林商圈•新豐高爾夫球場〡一般農業區•林業用地★可依條件申請變更為特定目的事業用地、交通用地、倉儲用地、環保用地

《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

◆座落路段/地標：茄苳路/齊賢居社區旁

◆土地坪數： 903.23坪

◆土地面寬：約  39公尺

◆土地縱深：約  80公尺

◆使用分區(類別)：一般農業區(林業用地)

◆建蔽率/容積率：略

◆面前道路： 5公尺

◆土地朝向：西南

◆座落區域或商圈：明新科大商圈

◆物件特色描述：

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❶新竹縣新豐鄉明新科大附近大坪數土地，腹地寬廣易規規劃。

❷土地坐落及面積：新竹縣新豐鄉福陽段、面積903坪；臨路面寬約39公尺；最大縱深約80公尺。 

❸土地臨5米巷道，鄰近新豐鄉茄苳路、康樂路、松柏林路口，齊賢居社區旁、新豐高爾夫球場附近。距離福陽自辦重劃區約0.7公里，車程約3分鐘；明新科大、明新自辦市地重劃區約1.5公里~1.8公里，車程約5分鐘；松林國小約1.4公里，車程約4分鐘；忠孝國中約3公里，車程約9分鐘；新豐車站約2.4公里，車程約7分鐘；台61線西濱公路約4公里，車程約6分鐘；湖口工業區、竹北市區約4.5公里~7公里，車程約8~20分鐘；國道一號竹北交流道約8公里/20分鐘車程；高鐵新竹站約12.3公里/27分鐘車程，交通位置良好，南來北往十分便捷！

❹使用分區：一般農業區/使用地類別：林業用地(許可使用細目同農牧用地)。本土地依「非都市土地使用管制規則」第27條，可依條件申請變更為特定目的事業用地、交通用地、環保用地、倉儲用地等多項用途。 

❺特定目的事業用地：建蔽率60%〡容積率180%；交通用地、環保設施用地：建蔽率40%〡容積率120%。

❻非都市土地變更編定執行要點第8點：申請變更編定為特定目的事業用地，以各該使用區無其他適當使用地可變更編定者為限，且以政府機關或公營事業機構興辦者為主。但有下列情形之一，經直轄市或縣（市）目的事業主管機關依本規則第三十條規定徵得變更前目的事業主管機關及有關機關同意後核准其興辦事業計畫者，得申請變更編定為特定目的事業用地：
（一）財團法人興辦文教設施。
（二）興建學校。
（三）設置幼兒園。
（四）發電廠、變電所、配電中心、輸配電鐵塔、油庫、輸油（氣）設施、液化石油氣分裝場、天然氣貯存槽、加油站、加氣站、加壓站、整壓站、配氣站及計量站等設施。
（五）自然泉飲用水包裝設施。
（六）農（漁）民團體興建農、水產品集貨及運銷場所、冷凍（藏）庫、糧食、肥料倉庫及辦公廳舍等相關設施。
（七）農（漁）業團體興建農、水產品集貨、運銷場所及冷凍（藏）庫等相關設施。
（八）農、漁業生產（含畜禽屠宰）、加工（含飼料製造）及運銷計畫設施。
（九）糧商興（擴）建碾米設備及相關設施。
（十）住宿、餐飲、農產品加工（釀造）廠、農產品與農村文物展示（售）及教育解說中心等休閒農業設施。
（十一）動物保護、收容及照養相關設施。
（十二）興辦社會福利設施。
（十三）土資場相關設施。
（十四）液化石油氣及其他可燃性高壓氣體容器儲存設施。
（十五）醫療機構、護理機構及精神復健機構。
（十六）廢棄物清除處理、廢（污）水處理及防治公害等相關設施。
（十七）衛星廣播電視事業、有線廣播電視事業及無線廣播、電視電臺設置之設施。
（十八）電信相關設施。
（十九）電磁波相容檢測實驗室。
（二十）經區域計畫委員會審議通過之開發案件，無適當用地可供辦理變更編定者。
（二十一）宗教建築設施。
（二十二) 生物技術產業設施。
（二十三) 運動場館設施。
（二十四）職業安全衛生教育訓練術科場地及技術士技能檢定等相關設施。
（二十五）經文化主管機關核准之離島文化創意產業。
（二十六）兒童課後照顧服務中心。
（二十七）長期照顧服務機構。
（二十八）寵物生命紀念設施。
（二十九）經行政院地方創生會報工作會議認定之地方創生事業設施。
（三十）特定工廠設施。
前項各款興辦事業計畫，依規定需由中央目的事業主管機關核准者，應檢具其核准文件辦理變更編定。
本要點中華民國九十年九月七日修正發布後，興辦第一項第二十一款宗教建築設施所需之用地申請變更編定者，應一律變更編定為特定目的事業用地。

◆鄰近生活機能：

＊公車站/火車站：新豐車站

＊學校(學區)：松林國小、忠孝國中

＊公園：松林公園

＊體育館/表演場所/圖書館：新豐鄉立圖書館

＊警察局：新竹縣政府警察局竹北分局新豐分駐所

＊百貨購物/市場/夜市：新豐員山綜合市場、新豐市場、新豐夜市

＊交流道/省道：國道1號竹北交流道、台61線、台1線

     
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◆房仲業：永慶房產集團/永慶不動產(新竹區)

◆經紀業名稱：國○不動產仲介經紀有限公司

  ＊統一編號:534**367

◆營業地址：新竹市北區東大路四段/西濱路口

◆聯絡人：請指名--◇永慶阿健(陳先生)

  ＊營業員證明:(95)登字第082**0號

◆服務專線：0917-027191

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