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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"當時，這個區域內所有的樓盤都在宣傳，說北京小學要在這裡建分校，隻要在這邊買房，將來小孩都能到北小上學。"一位長陽國際城業主回憶。
圖為5月25日長陽半島業主維權
圖為房山教委5月22日公佈的劃片招生范圍
新浪樂居訊(記者 邱瑟)每年新學年開學之際往往是學區房維權糾紛集中爆發的時間點。2013年5月25日，北京房山教委一份《北京市房山區教育委員會關於房山CSD長陽核心區劃片招生范圍的意見》(下稱《意見》)讓中糧萬科長陽半島 的200餘名業主打起學區房維權之戰，討回原本說好的"北京小學長陽分校優先入學權"。
內容來自sina新聞
新浪樂居記者瞭解到，從去年年底開始，長陽半島的鄰居項目中國鐵建•長陽國際城業主開始在各大網站論壇進行學區房維權，抗議房山教委在北小分校入學資格上對長陽半島業主傾斜，要求根據就近上學原則將國際城劃入北小分校招生范圍，並享受同等的入學資格。
因為北京小學分校由長陽半島開發商萬科牽線引進，並由萬科承建，所以早在這幾個項目賣房之初就有"長陽半島享有北小優先入學權"的說法，但國際城業主認為北小分校為區域配套小學，應當遵循就近入學的原則，國際城項目距離北小僅200米的距離，項目理應劃入小學招生范圍。
最新的劃片招生范圍意見引發瞭長陽半島業主的集體不平。5月25日，200餘名業主來到長陽半島售樓處維權，要求歸還北小分校的優先入學權。事實上，早在數月前，北小長陽分校的劃片糾紛就已經在長陽半島所處的長陽起步區1-6號地中幾個項目間發酵，而隨著新學年招生計劃公佈的臨近，糾紛進一步升級。
北小分校搶奪戰
"長陽起步區1-6號地原本規劃瞭2所小學，長陽半島3個地塊享有北小分校，徜徉集、首開、國際城劃入徜徉集小學，但現在房山教委竟將所有小區全部劃入北小，把國際城劃入片區我們不反對，但前提是不能擠掉我們孩子上學的機會。"一位王姓長陽半島業主代表對新浪樂居表示。
2013年5月22日，長陽半島業主在北京小學長陽分校入學資格搶奪戰中被宣告階段性失敗。
當天，房山區教委在政府網站上公開發佈瞭房山CSD長陽核心區劃片招生范圍意見，在這份最新意見中，此前一直被共同認知的長陽半島業主具有北小分校優先入學權一項最終沒有體現，除瞭中糧和萬科聯合開發的長陽半島(包括半島傢園、雲灣傢園、紫雲傢園)，中國鐵建·長陽國際城、煕兆嘉園和北京城建·徜徉集業主子女全部入學北京小學長陽分校。
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作為北京首個限價商品房項目，長陽國際城從來不乏關註。而2010年10月萬科和西城區教委、房山區教委合作引入著名的北京小學，成為瞭長陽鎮起步區內所有項目的活廣告，當然，也讓同處於區域內的長陽國際城沾瞭光。
業主的集中維權很快得到項目開發商北京萬科公司的回應，5月31日兒童節前夕，萬科集團執行副總裁、北京萬科公司總經理毛大慶甚至在微博上給長陽半島業主公開回復瞭一封言辭懇切的千字長信。雖然萬科反應迅速，但長陽半島業主關於"北京小學長陽分校優先入學權"的實際訴求並沒有得到真正解決，他們的子女依然要和北京城建·徜徉集、中國鐵建·長陽國際城業主子女"同等"競爭北小分校入學資格。根據日前北小分校公佈的2013年新生信息審核通告，在購房時得到開發商和房山教委"擁有北小分校優先入學權"口頭承諾的長陽半島業主子女，目前得到的唯一優先之處，也僅提前於後面兩個小區業主子女半天提交入學信息。
5月22日，房山教委公佈瞭北京小學分校劃片意見，國際城業主得償所願，而在這次學區房爭奪戰中深感原有權益被擠占的長陽半島業主，也開始走上瞭維權之路。
房山教委改口優先入學權 萬科業主維權爭北京小學
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/15402246808.shtml-
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