【京誠代書】 房屋二胎借款
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房屋二胎借款2017-07-20 17:22
〔記者鍾泓良／台北報導〕台北市中正區金門街近期出現離奇分租雅房，格局為一般家庭式住宅打造成分租套房出租，包含床組、書桌椅、變頻冷暖氣、氣密門窗及網路等設備，但竟然是將陽台隔成兩半出租，月租5000元。但該案經台北市建管處及消保官認定，確認並無違法。建管處指該案並非屬於違建跟違規使用，因此無法依法處罰，消保官認為該案恐為私權行為，民眾若發生糾紛只能透過調解跟民事訴訟救濟。
建管處看過屋況後表示，陽台的外牆沒拆掉，非「陽房屋二胎借款台外推」，無涉違建查報事項，而5層以下、非供公眾使用建築物，免申請室內裝修審查許可，又陽台本身就無使用用途，所以挪作其他使用不能算是違規使用，因此既使這該案很離譜，但卻無法可罰。
台北市主任消保官何修蘭指出，依據「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，若屬於違規出租，必須明載公開資訊透露房屋標的，但只有當房東房屋二胎借款被認定為企業經營者，也就是反覆出租、擁有多間並以此為業才會適用。若房東並非企業經營者，那麼就無法可管，若房客與房東發生糾紛，就屬於私權，只能透過調解、民事訴訟解決，消保官難以介入。
但離譜租屋也並非首例，民眾詹先生表示，過去就讀政治大學時因為沒有抽到宿舍，於指南路3段租屋，當時房東將走廊施作隔間當雅房出租，房間長寬約3.5及2公尺，屋內只有床跟1張小桌子，每月租金3千元。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，陽台出租前所未見，但過去基金會常處理到隔間過小的「棺材屋」。他指出，該區鄰近師範大學及台灣大學，認為主要客群還是偏向學生或是剛房屋二胎借款到台北工作的社會新鮮人，比較不在意居住品質。他說，以過去的經驗，房客若租到棺材屋或違規使用房屋，可以像建管處舉辦二次施工及違規使用，再經建管處認定後再向房東爭訟比較有機會自救。
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