看到一則新聞提到加州的房價太高，蘋果電腦願意提供20億美元蓋平價住宅。這個平價住宅是什麼價位，並沒有說，但是蘋果電腦所在地的房價輕易的超過1百50萬美元。這樣的價錢在內湖區不算什麼，我曾看到賣房子的店面玻璃牆上貼的房子都在5，6千萬以上。那時看到這麼貴的房價，怎麼有人買的起？也常看到新聞，豪宅的價位都在億元以上，有人說豪宅沒有兩億，不算豪宅。

為什麼150萬美金的房子，美國人就在叫了，太高了，住不起？沒住在這裡，不知道，為什麼150萬算是很高的房價？這裡的薪水因為房價也跟著調整，年薪10萬起，20萬年薪算是普通。有20萬年薪，還叫房價太高？這裡因為房價太高，很多人都搬離，主要的原因就是地產稅。一棟150萬的房子，地產稅一年大概1.8萬美金一年。這個1.8萬是不能欠的，直庚庚的就要繳這麼多，還不算所得稅。如果有賺錢，還可以忍受，如果退休靠退休金過日子，就很難負擔，也不願負擔，所以老年沒工作以後，就會搬離此地。

這就是美國的房地產的陷阱。買房子的時候，經記人是不會提這個稅的，不去繳這個稅，不知道還有這個陷阱在裡面。

記得第一次出差來美國洛杉磯的時候，同事就要來北美參觀赫氏古堡，那一次沒去，後來來北加工作，就有機會去參觀這個古堡，真是大又貴，游泳池的地上有鋪金子，牆壁是古董從歐洲教堂買來的古董，當我參觀這個很豪華很大的古堡，心中不由得起了疑問？這麼好的房子，他的擁有人為什麼要捐出來給加州政府？諧星勞勃維廉斯自殺而死，他在酒鄉納帕（NAPA) 的大房子要賣3千萬，結果半價賣掉（如果沒記錯）。要買豪宅，有一大堆的豪宅在賣，都是裝潢的富麗堂皇的又大又美麗的房子，以台灣人的習性，怎麼會賣這麼好的房子？赫氏古堡為什麼要捐出去？

原因都是地產稅。一旦收入減少，就很難支撐豪宅的地產稅。赫氏古堡一年的維護費就超過一千萬美金，還不論地產稅！加州政府就開放參觀，用門票收入來抵一些維護費的開銷。

加州房地產高漲，就跑去俄勒岡州買房退休，結果也炒高了那裡的房地產，讓住在那裡的人很不高興，以前還覺得房價高不是很好嗎？對於住在那裡的人來說，房價高只是讓他們繳比較多的稅而已，如果不賣房子，他們並沒有得利，卻要繳比較多的稅。

這就是讓台灣人不理解的地方，也是我一開始不理解的地方。歐洲這麼發達的地方，為什麼經濟活動比不過美國，也需要靠美國來恢復景氣，日本，韓國，台灣都是如此，中國在上一次的不景氣還可以靠內需來度過不景氣，但是在依存美國經濟的情況下，也必須靠美國來刺激景氣，而這次的中美經濟戰，中國不得不退讓的原因，也是依靠美國市場太嚴重，而必須如此。這幾個經濟發達的地方，為什麼需要靠美國，而美國卻不需要靠別人呢？主要就是房地產。房地產不高，才不會有一層剝削，來增加成本。今天還看到新聞，中南部的精品店全部關門。台北東區勝況不再，店面租金太高，老牌商店也是一家接著一家關門。

房東是新的階級，讓成本增加的很厲害。大家只要買房子，就保證賺，這個世界上還有這麼穩當的賺錢方式嗎？任何投資都有風險，但是買房地產卻是穩賺不賠，這是錯的。讓大家競相的把錢投入房市，所造成的影響是，沒有人要投資作生意，促進經濟。當買房太貴，租房也很高的時候，大家的錢都綁在房子上，沒什麼錢做其他的事，經濟如何活絡呢？

只好靠美國啦！這就是政府的失職，沒有考慮周全。當房價高漲，生意成本也高漲，報價就報不出去了，以前工廠可以提供低價的產品來出口，現在價格太高，根本無法像以前提供的價錢。這一切都是房價引起的問題。如果房價不高，也不必產業升級。

這問題如何解決？蘋果電腦提供20億美金給政府蓋平價住宅，或許可以是個提醒？！

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