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| 心情隨筆｜愛戀物語 2018/07/04 02:00:27 | |||||
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▲青埔特區街景。（圖／有巢氏房屋提供）
記者葉佳華／台北報導
桃園航空城捷運（桃園捷運綠線）預計今（2018）年底動工，可望打通桃園市任督二脈，帶動沿線區域發展。根據房仲業者統計，桃園青埔特區、中正藝文特區、廣豐重劃區近3年住宅單價變化，3區皆堅守2字頭行情。
有巢氏房屋根據實價登錄資料分析，觀察桃園青埔特區、中正藝文特區以及廣豐重劃區近3年住宅單價變化。其中青埔特區今年Q1房價每坪約落在24.5萬元，較去年僅微幅修正1.6%；而中正藝文特區今年Q1每坪約23.3萬元，較去年小幅修正1.3%；廣豐重劃區Q1房價每坪則約20.9萬元，較去年成長0.6%。
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，桃園捷運綠線預期今年底開工，雖然該題材在過去已提前反映房價，但近幾年房市景氣不佳，市場轉為自住需求為主，民眾更理性看待捷運題材，房價也逐步來到合理價位，而近期捷運沿線的3大重劃區詢問度都相當高，買氣熱度回升。
有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店李佳樺指出，青埔特區初發展時生活機能較不足，商業活動只有華泰名品城撐場，而且學區少，房市買氣始終平平，而近年除了有機場捷運通車效益，且陸續有新校啟用招生，加上大型建設包括藝術館、美術館、水族館、環球購物中心陸續進駐開發，為區域房市注入活水，買氣明顯提升。
李佳樺觀察，近期一周就有超過30組的帶看量，甚至還有來自美國、香港、馬來西亞等外國買家前來購屋，另外也有不少是在台北上班的通勤族喜歡該區環境而選擇來此定居。
而中正藝文特區素有「桃園信義計畫區」之稱，最著名的就是坐落該區的桃園展演中心，未來捷運綠線通車，該區內將有G10、G11站，可望為區域房市加分。
台慶不動產桃園藝文加盟店李元勇說，像是寶慶路、莊敬路、經國路及慈文路屬於該區蛋白區，以屋齡10～15年、3房產品為主流，房價也來到2字頭。若是較靠近展演中心或是在學校周邊，總價約落在900～1300萬間；若是靠近寶慶路、莊敬路一帶，則有機會看到1字頭，平均總價約800～900萬之間。
而廣豐重劃區周邊生活機能便捷，區域環境頗受自住客青睞，區內屋齡多為6～7年大樓、3～4房產品為主流，3房總價約1300～1500萬之間；4房總價多落在1700～2000萬之間。
永慶不動產八德廣豐加盟店林盈村說明，雖然大坪數使總價相對變高，但由於區內住戶率極高，且大多是軍公教人員或中高階主管自住使用，因此釋出量很少，近期成交單價多落在22～24萬之間，屋主以惜售為主。
▼桃園三大重劃區近3年住宅單價變化。（圖／有巢氏房屋彙整）
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