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休閒生活美食 2026/04/25 19:13:57

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對保拖一整年!房仲曝被銀行刁難、補件經歷:3方式幫你不被針對

買房時房貸可能會出現什麼樣的問題呢?知名房仲阿濱在YouTube發佈影片,表示自己前幾年買房,房貸對保時竟然拖了整整一年,他透露這一年來遇到的狀況,分享在銀行緊縮的情況下,民眾買房可能會出現的嚴峻問題。阿濱提到,在2024年11月中的時候,他跟老婆買了一間房,並讓老婆自己去對保,他就不當保人了,因為當保人並沒有比較優惠。當時銀行說要補「套房租金收入」,於是他就交出了好幾份的收入給銀行看,但當時銀行就開始「一直拖」了。從前好貸款時,銀行通常會很積極跟你聯絡,一兩個禮拜就能完成對保,但是當時銀行緊縮,11月給後,隔年3月突然說因為租約到2月,「請你去把它補足」,讓他們覺得莫名其妙,雖然內心有疑惑還是把它補完了。阿濱抱怨銀行「怎麼不早講」,要等到租約到期才說。補完三個月後,銀行又打電話來說租約又到期了,要求重補,當時他們就抓狂了,要求建商讓他們自己找銀行,因為他也認為很多優質銀行,自己找的配合度一定比較高。但是建商拒絕了,並表明只能用自己的兩間銀行,後面就一直拖延,直到2025年11月份突然又可以了,當時銀行保證能貸八成,他認為自己是相關從業人員,對銀行的話有疑慮,結果不出所料,審核下來只能貸七成,又補了150萬現金進去。那麼要如何避免遇到類似情況呢?其實最後還是要回到銀行和政府的態度,因為到了2025年11月份,政府願意鬆綁一點,才讓通關的,雖然利率普通,但至少能貸到,如果也有類似問題,建議可以:一、拉高收入一定要想辦法賺錢,這是無庸置疑的,假設你的月薪是30萬到40萬,原則上很難被刁難,但只有10萬到20萬就要注意了,要看銀行對你行業的態度是什麼。二、房客續約一年為了避免要補件,阿濱選擇把全部房客續約一年,這樣銀行也不會一直說你合約過期。三、確認自己的職業類型限貸令沒有明示說什麼不能借什麼行業的人,但是在對保時,行員都會暗示你「特殊行業」貸款成數必須要降一些。阿濱分享沒有扣繳憑單的行業,例如夜市、路邊擺攤、沒有固定收入的人群,銀行緊縮時都會給你打折。此外仲介、建商這種的成數也會被降下來,但阿濱強調,以上情況只出現在銀行緊縮時,一般太平盛世銀行當然會貸給你。◎本文內容已獲遠見房屋共同創辦人房仲阿濱授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞洗冷氣是智商稅?他不解「以前用幾十年都沒事」過來人:看出風口就知道房市寒流誰在買房?聯徵數據曝主力:領這種月薪的人台股熱房市卻持續冰冷!專家斷言:一年先跌10%、之後緩跌嬰兒室只剩3寶寶!得勝老闆示警房市危機:少子化恐讓部分地區人口消失2數據曝房市危機李同榮:大量老屋將淪「四個沒有」困境房產新訊房價撐不住了?專家搖頭「結構改變」:未來成交關鍵不再是便宜房產新訊買房是洗腦?他酸「窮得只剩一間房」網反擊:沒房是連喊窮的本錢都沒有房屋搜奇嬰兒室只剩3寶寶!得勝老闆示警房市危機:少子化恐讓部分地區人口消失遠見房屋共同創辦人房仲阿濱遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問|房仲阿濱一名資深房仲,從業14年,目前開5家店,業務150人,成交超過300件房仲專業案例,擅長買賣規劃、房市趨勢分析,亦經營「房仲阿濱」粉專與YouTube,持續推廣房產知識←上一篇專家帶路/新莊幸福重劃區生活圈外擴後市有潛力下一篇→為何不買海線買七期?房仲透露「買房不踩雷」技巧:教你穩健賺租金

判決首例!剴剴案社工被依過失致死判刑2年

剴剴遭保母凌虐致死,台北地院昨依過失致死罪判社工陳尚潔二年徒刑,兒少團體認為判太輕,在法庭外高喊「司法不公」。記者曾吉松/攝影"title="男童剴剴遭保母凌虐致死,台北地院昨依過失致死罪判社工陳尚潔二年徒刑,兒少團體認為判太輕,在法庭外高喊「司法不公」。記者曾吉松/攝影">男童剴剴遭保母凌虐致死,台北地院昨依過失致死罪判社工陳尚潔二年徒刑,兒少團體認為判太輕,在法庭外高喊「司法不公」。記者曾吉松/攝影一歲十月大男童剴剴遭保母劉彩萱、劉若琳姊妹凌虐致死,兒童福利聯盟女社工陳尚潔被依過失致死、偽造文書罪起訴。陳尚潔辯稱非主責社工,台北地方法院認定她具實質保證人地位,昨依過失致死罪判陳女有期徒刑二年,偽造文書罪部分無罪,可上訴。此為社工首度因個案身亡,被法院認定具「保證人地位」須負刑責。社工師公會全聯會呼籲,衛福部應正視此判決對社工界的衝擊,並修正「居家托育服務中心訪視輔導工作指引」,積極防止收出養制度性缺口。基層社工則憂心,本次判例恐害無人敢當社工。兒盟聲明再次道歉,並對一審判決結果無比沉重,遺憾社會安全網的破碎,最後由第一線社工個人承擔全責,兒盟將尊重當事社工是否上訴的決定,陪伴社工走接下來的每一步。陳尚潔從事媒合兒童收出養及家庭聯繫、訪視輔導、出養前身心狀況追蹤業務,剴剴的嚴姓外婆因無力照顧,經轉介兒福聯盟出養,陳尚潔收案,交由劉彩萱全日托育。剴剴二○二三年九月一日至十二月廿四日托育期間,遭劉彩萱長期凌虐,陳尚潔透過三次訪視過程,得知剴剴額頭出現大片瘀青、面龐明顯消瘦、掉牙達三至四顆,與交付托育前有巨大落差,卻無積極作為、未盡注意義務。北院認為,陳尚潔盲目偏信劉彩萱卸責之詞,使劉彩萱在欠缺有效監督下有恃無恐、變本加厲,升級凌虐犯行,使剴剴缺乏適當照護與醫療處置,在長達三個多月的凌虐中孤立無援,致患憂鬱症。判決指出,剴剴全身至少有四十二處遭受人為暴力、蓄意、反覆及長期虐待傷勢,最終引發組織細胞血液灌流不足、長期營養不良,在同年十二月廿四日凌晨因低血容性休克死亡。北院今年二月開庭辯論,陳尚潔告訴合議庭她「只是出養社工」,不是居托中心的「主責社工」,監督保母不是她的工作;陳女表示,案發後她面對排山倒海的批評,但劉彩萱過去沒有通報紀錄,也沒有藥物濫用的情形。陳尚潔稱,當初她放棄台大法律系選擇社工系,是希望用社工的角色貢獻社會,她到現在都很難接受剴剴離開,心很痛、很悲傷。合議庭認為,法規上對「主責社工」無明確定義,在不同社福單位對象對主責社工概念的理解也有差異,僅就形式探討並無實益,重點在實質認定陳尚潔對於剴剴是否負有追蹤托育照顧狀況的保證人地位。合議庭不採信陳女辯解,認定她犯過失致死罪。至於檢方指控陳尚潔為掩飾犯行,工作處遇簿記載不實,合議庭認為屬紀錄疏忽,被訴偽造文書部分無罪。昨天宣判時,法院有一群「剴剴戰士」集結,聽聞判決結果,有人喊「司法不公」。兒少守護行動團體總召張瓦力無法接受刑度,她說,以目前掌握的資訊,兒福聯盟一直有在施壓,會幫剴剴討公道討到底。

顏值女神變身實力派!高允貞新劇《努力克服自卑的我們》必看亮點解析

顏值女神變身實力派!高允貞新劇《努力克服自卑的我們》必看亮點解析。圖片來源:IG@jtbcdrama近年憑藉《MOVING異能》、《還魂》、《愛情怎麼翻譯?》等作品人氣飆升的高允貞,在今年四月即將帶來全新戲劇《努力克服自卑的我們》。不同於過去偏奇幻或動作類型的角色,這次她回歸現實題材,挑戰更貼近觀眾生活的「自我成長」故事,也讓這部劇在開拍消息曝光後迅速成為討論焦點,小編本人也是相當期待!編輯推薦2026春夏換季不盲買!一定要入手的必備單品與實穿搭配指南今年春季穿搭太普通?2026配件趨勢推薦,靠這幾款單品讓造型更有層次必看亮點一:從女神形象轉向「不完美女主」的角色設定圖片來源:IG@jtbcdrama《努力克服自卑的我們》最大的看點之一,在於角色設定的轉變。高允貞飾演的角色不再是外在完美、氣場強大的典型女主,而是一位長期受自我懷疑與比較困擾的普通女性。這樣的角色設定讓觀眾更容易產生共鳴,也符合對於「真實人物」的描寫趨勢,不再只是成功與愛情,而是關於不安、焦慮與自我認同的過程。必看亮點二:聚焦「自卑」與「自我接納」的療癒主題圖片來源:IG@jtbcdrama與傳統愛情劇不同,這部劇將核心放在心理成長,劇情圍繞主角如何面對自卑、學習與他人建立健康關係,並逐步找回自信。這類題材近年在全球影視作品中逐漸增加,特別是在年輕觀眾族群中,「自我療癒」「心理成長」已成為高度搜尋的內容類型。必看亮點三:寫實職場與人際關係描寫圖片來源:IG@jtbcdrama除了個人成長,劇中也會描繪現代職場與社交壓力,例如比較文化、外貌焦慮與人際競爭。這些情節讓故事更貼近現實,也增加戲劇張力,這也讓觀眾不僅能看到角色的情感變化,也能從中找到與自身經驗相呼應的片段。必看亮點四:高允貞演技進階,擺脫「顏值標籤」圖片來源:IG@jtbcdrama高允貞過去因外貌與氣質備受矚目,但也因此常被貼上「顏值演員」標籤。這次選擇出演成長型角色,被視為她演藝生涯的重要轉折。透過更細膩的情緒表現與內心戲,讓她更有機會展現演技深度,粉絲們也相當期待她的表現。編輯推薦法式美甲回歸?2026必試優雅法式美甲造型一次看2026早春針織穿搭攻略!春季針織單品穿搭公式,顯瘦不厚重這樣搭穿搭博主都在穿!2026衣櫥必備基本款單品,簡約高級感穿搭這樣搭就對了「女子漾」網站全新上線,陪你愛自己的每個樣子!最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享,都能在這裡看到!快點來加入成為創作者!https://woman.udn.comYT:女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb:https://www.facebook.com/udnGpowerIG:https://www.instagram.com/udnGpower

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