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| 休閒生活｜影視戲劇 2017/04/27 04:51:26 |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 除瞭杭師大地塊外，杭政儲出[2013]117號地塊的競拍也頗為激烈，最終經過37輪競價，龍湖地產以總價42億元成交，樓面價1.02萬元/平方米，較起拍價溢價27.19%。綜合來看，昨日整個杭州單日賣地金額高達96.05億。 最終，經過29輪報價和33輪保障房投報，融信地產奪得杭師大地塊，成交總價33.84億元，配建保障房1.6萬平方米，折合樓面價2.58萬元/平方米；若刨去保障房面積，樓面價為2.94萬元/平方米，成為杭州新的單價地王。 1月22日下午，杭州六宗地塊集中拍賣，總起價高達76.09億元，其中以杭政儲出[2013]118號地塊，即杭師大地塊最為引人關註。 調整後的杭師大地塊，更加符合市中心改善的定位。因此，杭師大地塊再次掛牌公示後，綠城、萬科、融創、綠地等預借現金二胎年息借貸增貸轉貸大鱷級開發商都對杭師大地塊表現出濃厚的興趣。其中，融創董事長孫宏斌表示，該地塊樓面價的極限是3萬元/平方米，如果順利拿下杭師大地塊，融創采取合作開發模式。但昨日的競拍上，融創最終還是放棄瞭。 報名杭師大地塊角逐的有萬科、綠地、融信地產、龍湖地產、融創中國、綠城中國等多傢實力房企，其中融創中國與葛洲壩組成聯合體，綠城中國與九龍倉結成同盟。 在昨日杭州舉行的土地拍賣會上，備受關註的杭師大地塊引發多傢實力房企爭奪，最終刷新瞭杭州宅地拍賣樓板單價新高，樓面價直逼3萬元。 在此之前，杭州單價地王是金隅股份創下的。2013年6月25日，金隅股份以13.3億元摘得杭州南星橋宅地，折合樓面價達2.58萬元/平方米。也就是說，短短的半年，杭州單價地王又被刷新瞭。 據悉，杭師大地塊位居杭州市中心地帶，周邊可售新房源少，目前周邊的新房如禦西湖在售精裝大戶型均價4.3萬/平方米~4.6萬元/平方米左右。不過，融信地產如此高的拿地價以致於圍觀的民眾感慨，"開發商拿地成本都這麼高，房價怎麼會跌？" 盡管民眾感慨，但杭師大的高地價並沒有沒有超出業界預期。杭師大地塊首次掛牌出讓時間為2013年10月18日，不過，在去年9月底住建部提出瞭"嚴防高價地擾亂市場"的政策要求的背景下，杭師大地塊因極有可能刷新杭州宅地單價地王而最終撤銷掛牌。
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