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 英國買房丨在英國持有房產有哪些成本支出？一文讀懂！ |
| 創作｜其他 2024/05/08 17:02:31 |
不管是要在英國買房投資，還是要為了孩子要在英國念書或是工作有一個溫暖的家，家長及投資人最好奇也是最常詢問的問題就是「英國買房需要負擔多少成本？」英國買房其實比想像中需要負擔的成本與其他國家相比，算是相對稅務負擔較少的，除了買房本身需要支付「印花稅」（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）以外，大家更關心的是「有什麼隱藏持屋成本？」
不只我們正值報稅季，英國也正是報稅的季節，本篇小編就來為大家整理以及總結一下英國房產持有有什麼成本？一起往下看吧！在英國持有房產是不需要繳納其他如「契稅、地價稅、房屋稅」等稅務，主要需要承擔的稅務就只有以下幾種，而其中又包含兩種情況，一是「自己居住」，另一種情況則是「投資」： 若以「自住」來看，所需承擔的成本如下：
若以「投資出租」來看，所需承擔的成本如下：
以下我們也將就上述這些稅務及費用來個別作解釋： 1. 物業費（Service Charge）
物業費其實就是相當於我們的「大樓管理費」，用以支撐房產所在建築及社區的管理及公共服務的成本支出，簡單來說就是負擔公共區域及公設的維護費用，而英國跟我們不一樣的地方在於所有房產產權都是「實際坪數」，沒有「公設比」這個問題，但是因為住戶一樣是享有這些公設，所以還是會需要支付維護及使用的費用。 英國基本上若為購置新公寓，都會標配24小時禮賓服務，當然物業費也會因為每一個建案所提供不一樣的公設而有差異，以及依據「坪數」來計價。除了一些常見的健身房、游泳池以外，許多建案還會有像是空中露臺、酒吧、電影院/放映室、社區花園，甚至是蒸氣室、桑拿房、室內模擬高爾夫球場等等配套設施應有盡有。 總結來說我們常聽到的 Service Charge 物業費基本就是依據「房產的面積大小」以及「社區服務的等級和檔次」來徵收。以倫敦的物業費為例，平均物業費約落在在 £3-8/sqft 平方英尺 （年）不等，當然物業設施及服務的等級越高，應繳納的物業費用也會越高。 2. 市政稅（Council Tax）
市政稅是英國購屋後每年需向地方政府繳納的費用，用於支援當地公共服務設施的營運與維護。市政稅的金額依據房產總價以及行政區域內的住戶數量等多個因素而有級別的差異。每個市區都設有獨立的稅率，而此稅率每年也會進行一次調整。英國各地的「市政稅額分為8個級次」，稱作「Council Tax band」，從A到G（由低到高）。 基本上「市政稅稅額與房屋面積及價值成正比」，一般是當前房價的0.05%-0.4%左右，費用約為900-3,000英鎊/年不等。而若為自住房屋住戶需要自行繳納市政稅；另，若為出租房屋則一般會由租客繳納，房東不需要繳納市政稅。 3. 地租（Ground Tax）
英國房地產基本上若為公寓，都是租賃產權，也就是地上權（Leasehold），因此在一般情況下都是需要支付地租的。地租的費用同樣是根據房產的面積大小來決定，一般約落在250-850英鎊/年不等。但是！「地租並不是所有房產都需要繳交喔」！ 根據英國最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent) Act 》規範，英格蘭與威爾斯宣布「取消新租賃產權房的地租」，自2022年6月30日起，買家購買新租賃產權（Leasehold）的公寓或別墅將無需繳納地租。若屬於新政後交換合約的房源，都可以享有這項政策！不過，這項法令只適用於新建案，所以若是購買新法令啟用前的房產，如舊二手屋，還是需要特別注意可能還是需要繳交的！ 4. 租賃託管費（Lettings Management Fee）
若所購房屋為租賃用，且委託房仲來提供房產的租賃管理服務，就會多出一筆必要的代租代管的費用。租賃託管費主要涵蓋房地產中介代理提供的租賃管理服務，包含租客的獲取、租金的代收、長期的房屋維修以及月度收入報告的編制等。託管費的收取標準依不同的服務內容，每家仲介的收費也會有些許差異，而基本上費用都會落在「出租房產年租金的10%至18%」不等。 英商首都集團除了提供英國房地產銷售的服務以外，也有代租代管的服務，若您有出租房產的需求，也可以與我們諮詢與聯繫，我們將提供給您全面的英國買房、租房及代租代管的「一站式專業服務」喔！ 5. 個人所得稅（Personal Income Tax）
若在英國的房地產有獲取租賃收入，都是需要繳納個人所得稅與報稅的。一般而言，房租由屋主或代理機構先收取，之後等待英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的個人所得稅稅款。個人所得稅是依據租金收益的金額來收取，大致分為四個級距，以平均租金來看，若一年的租金收益落在30,000英鎊左右的話，則須繳納20%的稅。 以上就是有關於在英國購屋後持有的成本，基本上就是上述這些費用了，相信對於各位想在英國買房以及投資者都會有一定的幫助！若您對於以上稅務或是買房相關流程有疑問的話，也歡迎與我們諮詢，由我們專業的團隊為您解答！ 文章來源：https://www.onemovegroup.com/holding-uk-property/ 說明會報名：https://www.onemovegroup.com/seminar/ 官方網站：https://www.onemovegroup.com/ |
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