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【台北】包租代管推薦-遇到惡房東怎麼辦?身為租屋族必看!惡房東常用的 8 種手法!
在地生活大台北 2024/05/28 10:28:01

【台北】包租代管推薦-遇到惡房東怎麼辦?身為租屋族必看!惡房東常用的 8 種手法!

台灣房價居高不下,讓租屋族成為台灣為數眾多的一個族群,身為租屋族的你,「好房東」讓你上天堂,「壞房東」讓你只想趕快走,假如遇到要求你簽下不合理的條款、索取高到離譜的賠償金,要怎麼避免、預防及應對呢?今天要告訴大家常見的惡房東 8 種手法,從看房、簽約到退租都務必要注意哦!




租屋平台刊登廣告照片不實

在租屋平台上刊登的房源照片及環境與現場環境截然不同!為了吸引租客,有的會透過修圖或放上假照片吸引你來跟他簽約,並且要求先匯款才能看房,匯款之後卻人間蒸發!

 

租屋假照片如何處理?

建議先透過「以圖搜圖」的方式來確定照片的真實性,尤其是特別漂亮的房子,無論如何都一定要到現場看過才準確,因為有些問題是照片看不出來的,像是:隔音很差、通風或鄰居,可以請對方出示房屋權狀或房屋稅單來確認對方是真的房東、屋主或有權出租的代理人。

 

 

我談的是A,租給你卻是B

相信很多租屋族都遇過,看到喜歡的房源,打給對方卻說「那間已經出租出去,但同一層或附近有類似的房子」或是房子看得非常滿意,簽約了約房東也給了你鑰匙,但開門進屋卻發現不是之前看的那間!時常發生在沒有警戒心的狀況下,簽約標的卻是同住址不同房間的 B 屋!

 

如何處理?

招租的廣告資訊都應該保存下來,像是:紙本 DM 、網頁截圖等,看屋的時候也要確認租屋標的並拍下照片當作證明,例如:門牌、房間編號等。而且,所以定金契約上都要載明這次租賃的標的和範圍,以免將來遇到這類狀況,沒有證據可以替自己佐證。

 


 

巧立名目跟你多收錢

在簽約當下,不會主動跟你說「租金」包含了哪些項目,等你簽約準備入住,才告訴你租金不含鑰匙、磁扣等必用品的押金或費用,接著要求你再支付這一筆費用。

 

如何處理?

在契約內詳細列出所有房屋的附屬設備,像是:鑰匙幾把、電磁卡幾張、電風扇幾隻、冷氣幾台等,並寫清楚是否可以使用、是否需要額外支付費用、如果損壞應該由誰來負責修繕等資訊,且寫的越清楚越好,也可以避免日後產生爭議。

 


 

所有承諾一定要白紙黑字

相信多數的人都是守信用、重視承諾的,但是像惡房東,在口頭上答應的東西,等簽了約都會翻臉不認人,甚至反過來說你違約,並要求高額違約金,例如:簽約前說可以分期付押金,等到簽約又跟你說分期付押金是違約。

 

如何處理?

偏偏這樣的案例層出不窮,建議大家一定要白紙黑字寫下來,並且雙方確認簽章、契約一式二份,避免一方故意弄不見、單方面塗改等狀況。

 


 

設定不平等的條款,收高額違約金

故意在租約加上違法條款,例如:想提前解約得付 4 個月租金的違約金,但是根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定最高上限就是 1 個月或是租客不接電話就沒收押金、額外加收新設備賠償金等,這類的狀況容易發生在租客是學生、社會新鮮人、弱勢族群,對租屋法律沒有太多相關了解的人!

 

如何處理?

假設對方是企業經營者,例如:包租代管或職業二房東,可以善用租約的「三天審閱期」,將租約拿回家檢視或是直接與內政部提供的租約範本比對,與房東溝通不合理之處並要求修改,避免後續發生糾紛。


 

 

利用各種手段逼走租客,收取高賠償金

當你入住後發現問題或是想解約,房東故意不接電話或利用各種手段,例如:帶新房客看房、斷水斷電等來逼走租客,再以此為藉口收取違約賠償金。

 

如何處理?

簽約時要確認房東身分、戶籍、通訊住址等,留下有效聯絡方式,假如真的遇到這樣的狀況了,可以寄存證信函通知房東,以免自己的權益受損。




故意不點交,謊稱有物品遺失等狀況

租約到期租客想退租,房東故意不來點交,之後誣賴租客沒還鑰匙或家具設備毀損,要求扣除押金或高額賠償金,否則就提告。

 

如何處理?

如果房東一直藉故不來點交,可以定下期限透過EmailLINE、簡訊,甚至是存證信函都可以請對方來點交,假設期限到了還不來,根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四條,是可以視為完成點交哦!




恐嚇連帶保證人

在簽約時會要求房客在「連帶保證人」欄位填寫親友資料,要求房客幫親友填寫,謊稱只是作為緊急聯絡人使用,等房客簽約不入住或入住不續租時,便要求房客賠償,若房客拒絕,便恐嚇以刑事控告房客偽造文書、房客親友共犯詐欺或以民事向親友以連帶保證人身分求償,要求房客賠錢了事。

 

如何處理?

大部分的人對「成為連帶保證人」都會猶豫,如果租客未經同意就代替別人簽名,小心涉及偽造文書!如果擔心租客欠租,可以將租約進行公證並附加強制執行條款,比要求連帶保證人更有效。

 

 

 

俗話說「預防勝於治療」,不僅可以避免掉麻煩,也能住得安心,明白惡房東慣用的 8 種手法後,在看房和簽約時,除了一定要仔細確認房東或屋主的身份,並留下書面證明,再來就是房間內的狀況,包含:家具、裝潢都要仔細檢查,在交屋時拍照存證且在合約中載明房間修繕責任,以確保雙方權益,相信自己的直覺,假設在看房的時候就覺得話不投機、氣場不合的話,建議再另找更適合自己的租屋,貨比三家不吃虧!

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