國人掀起海外投資熱潮，市場上熱銷區域像是柬埔寨、泰國、馬來西亞、北美、日本、英國等，但投資市場千變萬化，究竟怎樣選，才能精準獲利呢？

租屋需求高 行情看俏

想錢進海外市場投資，首先要深刻了解自身需求，其次研究當地租屋市場的需求與風險，才能評估投資環境是否安全。先進國家「英國」值得被推薦，優勢是租屋市場強勁，外來人士多，年淨投報率至少有7~10％，該國人民收入與經濟成長穩定，適合中長期收租獲利。

一卡皮箱 即刻入住

今年瑩寶全球新推出英國知名建商在曼徹斯特的住宅案、約11~12坪套房規劃，酒店式公寓服務，台幣總價約860萬元，還有學生公寓建案總價約台幣230萬起即可當英國包租公，穩定的租金收益。

瑩寶全球副總陳又嘉表示，英國住宅商品都含精選裝潢，且家電、家具都準備好，也就是一卡皮箱就可入住的概念，只要預備總價20~30%訂金，隨著施工進度完成後，再付剩餘的尾款，就可擁有英國250年的地上權。

發展最快城市曼徹斯特

曼徹斯特人口增長速度是英國全國平均速度的3倍，有強大住宿需求，但城市內最新住宅存量是英國最低的，未來城市發展將創造1萬5000個就業機會，住房供需的不平衡，是支撐房產增值和租金發展潛力，租金上漲速度比倫敦快13倍。

有品牌才安心

投資海外地產，選對專業顧問服務業者很重要。多年來，在台灣負責代理銷售英國海外房地產的「瑩寶全球」，服務優於其他公司，用心之處在於特別聘請稅務的專業顧問，針對個人財務狀況，給予投資最佳建議。未來，瑩寶多元化經營服務，除提供住宅商品外，還會針對金字塔頂端客層，提供海外資產配置與顧問服務。

打破「保證買回」迷思

俗話說，「羊毛出在羊身上」，天底下沒有白吃的午餐， 瑩寶全球副總陳又嘉表示，消費者要回歸市場機制，若建商選在精華地段推案，照理說在市場一公開推案時，很快就會被搶購一空，何需建商掛上「保證買回」的擔保呢？反觀若當地房產交易市場熱絡, 租屋需求強勁, 空屋率極低時, 建商根本無須提出「保證買回」吸引買家入場, 畢竟直接來自收益的回饋，就是最有力的獲利保證。