海外投資持續發燒，2014年亞洲境外房地產投資額達1.2兆美元，年增23％，其中台灣境外投資金額年增7倍，為480億元(台幣)，預估未來3至5年將突破台幣1,000億元。

而全球退休首選的泰國近兩年房價漲幅達15％，平均租金投報率為5.13％，觀光人潮可觀，遊客量2014年達1,100萬人，酒店入住率達90％以上，尤其Hilton希爾頓、Sheraton喜來登、RoyalCliff、Dusit Thani Hotel等國際酒店進駐，外國建商也插旗，芭堤雅高鐵捷運加快建設等多項利多加持下，成為全球投資人不容小覷的新星。

芭堤雅究竟有何魅力吸引各國建商與國際酒店品牌持續進駐？

8月中本報記者遠赴芭堤雅實地採訪當地深耕最久也是最大建商「Global Top Group」，發現當地擁有多種生活文化渡假模式，就像是小叮噹的任意門，可以滿足各國退休旅遊人士的生活需求，因此有東方夏威夷的美稱。

以色列籍開發商「Global Top Group」在芭堤雅深耕10餘年，董事長Yigal Yonah Heli,CEO不僅是建築本業出身，更在美國蓋過豪宅與商辦大樓，看好芭堤雅是個國際級渡假城市，物價便宜、風景優美，醫療、購物中心、生活機能完善，泰國政府推行「50歲以上加80萬泰銖存款，就可申請養老退休簽證」，因此歐美與日本人士熱愛到此渡假養老，又因芭堤雅周邊是泰國春武里府最大工業城，帶來更多外派高管與泰國就業人口的租屋需求。

「Global Top Group」董事長Yigal Yonah Heli表示，目前該公司已開發7個建案，各建案不僅快速完銷，投報率也相當可觀，就以第一棟酒店式公寓「City Garden Pattaya」來看，經營7年半，總戶數約400戶，仲介市場沒有一戶要賣出，75％以上為外國長住客，平均年投報率7％，讓屋主愛不釋手，可以自用渡假兼出租收益。

一位台灣屋主擁有「City Garden Pattaya」兩戶酒店式公寓，李先生透露，當初購屋看上基地位在市中心，購物超便利，散步到海邊只需2分鐘，加上該建商優質的出租管理服務，讓7年的房子還像新房子一樣，泳池等公設也都還很乾淨。

讓他最滿意的是7年前預售時以150萬泰銖購入，現在已經增值到370萬泰銖，他認為芭堤雅到泰國國際機場線的高鐵捷運完工後，本來2.5小時的車程縮短為半小時，會帶來更多的觀光與租屋需求，讓他打算持續購買該建商推出的新案。

Yigal Yonah Heli指出，目前芭堤雅房價基期低，3-5百萬元即可入手，無須繳納房產稅、地價稅，外國人可以合法擁有泰國當地房地產，永久獨立產權，因此吸引全球投資人關注，目前在台展開海外投資說明會，「Global Top Group」集團與台灣騏聿寰洋國際地產聯手在台銷售。

詳情可洽海外投資專線：台北02-27581998騏聿地產總公司，台中04-23015560騏聿寰洋國際地產中區營運中心。

資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20150911000308-260204