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2017/04/19 17:18:48瀏覽10|回應0|推薦0 | |
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鏈傢地產市場研究部張旭認為,今年以來,新建商品住宅市場供應持續放量與需求減弱幾乎同步發生。由此導致的結果是供需矛盾緩解、漲價動力減弱,項目成交價格長期保持平穩趨勢。進入4月,市場依然低迷,成交大幅回落,而供應量持續上漲,新房庫存量出現明顯攀升。一個月內,庫存量增長瞭近1萬套。開發商的競爭壓力和銷售壓力也明顯加深。從上周集中入市的14個項目看,一是低價入市的趨勢會更加明顯,二是降價范圍和幅度有可能會逐漸加深。 截至27日,4月純商品住宅成交3522套,比3月全月下降32.5%,預計全月成交量不足5000套。當前純商品住宅的月度成交量隻有5000套左右,與2011年以來歷史同期相近。但是按照正常市場節奏,從5、6月份起成交量會出現較為明顯的上漲,市場逐漸升溫。但今年需求持續觀望的可能性更大,不排除市場有可能出現2011年持續低落的風險。 4月第四周,純商品住宅成交均價大幅下滑近一成,並且價格回落趨勢已經延續瞭三周。主要原因是成交項目價格差異所導致的結構性下調。根據鏈傢地產市場研究部統計,4月第四周,五環外的成交占比為95.71%,比上周增加瞭5.2個百分點;成交均價在2萬元/平方米以下的成交占比為42.38%,比上周增加瞭13.5個百分點。 新增的14個項目全部位於五環以外,除瞭燕西華府傢園外都處於郊區。平均擬售均價2.26萬元/平方米,多數為低價剛需樓盤。其中,住總萬科橙、金地朗悅等項目較為吸引購房者關註。 入市的14個項目,除領峰四季園、首開緹香傢園、慧谷嘉園是純新樓盤三個樓盤外都是老項目後期,由於結構變化,部分入市項目擬售均價出現一定幅度上漲,但是萬科橙、金地朗悅兩個項目的定價與上一期基本持平。 年初以來,市場持續低落,需求觀望強烈。從目前看,買方對於市場下行的預期日益明顯,暫時不能排除市場進入下行通道。而一旦價格下滑范圍擴,銷售難度也會隨之上升。從4月以來的供應特點看,開發商加緊出貨的傾向明顯,並且逐漸開始進行優惠讓利的促銷活動。根據統計,截至目前,4月新增期房供應達到9197套,比3月上漲13.1%。今年以來共入市瞭72個項目,總供應量20793套,同比上漲瞭151%。 受持續的高供應影響,目前新房住宅的庫存量接近瞭7萬套,比年初時增加瞭約1.2萬套,消化周期提高到瞭1年左右。供需矛盾得到有效緩解。 成交均價:純商品住宅成交均價為23549元/平米,環比下降9.3% 根據鏈傢地產市場研究部統計,4月第四周,純商品住宅成交均價為23459元/平方米,環比下降9.3%。 &春日鄉二胎借貸emsp; 4月第四周,新建商品住宅有14個期房項目入市,比上周增加10個,供應量為4352套,環比上漲3.3倍。 從項目的實際成交價格看,在售項目成交均價並未有明顯下調。近兩周純商品住宅的大幅回落主要是成交結構的變化。一方面是近期低盤供應量大幅增長;另一方面是換房等改善性需求入市受抑,剛性需求釋放節奏相對正常。另外,如果需求持續觀望,新入市項目的定價或有進一步下調。 市場分析:商品住宅市場供應持續放量,成交均價結構性下調 4月第四周,新建商品住宅市場持續"量漲價跌"的趨勢。由於更多項目進入集中網簽期,純商品住宅成交量連續保持瞭較高的增長水平。而與此相反的是,成交均價在近兩周降幅不斷擴大。
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