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| 2025/08/12 06:09:28瀏覽15｜回應0｜推薦0 | |
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人人買得起房時...反而不敢買！專家指「中國示範中」：全球市場的異類 近幾年來，全球房地產持續走多，大部份國家房價維持漲勢，唯中國成為「異類」。雖然中國政府公布的GDP數據持續成長，但房價卻不斷下挫，包括香港、澳門也跌跌不休。其中，又以香港跌勢最慘烈，現在房價與高峰相比，已經重挫約28.6％。澳門近期跌幅正在加劇之中，今年第一季，住宅每平方米實用面積平均價格較去年第四季下挫5.5%，又以路環重挫24.5%幅度最高。中國房災仍在持續之中，部份城市房價跌至「白菜價」，鶴崗已不再孤單。從另一個角度看，中國正在實現「居住正義」，在這裡可以實現部份台灣人求之不得的理想。然而，又有多少人為了便宜的房價而移居呢？現實總是很殘酷，買不起房時想買房。可是當人人買得起房的時候，卻人人不想買房了，中國的情況說明了一切。◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪人人買得起房時...反而不敢買！專家指「中國示範中」：全球市場的異類▪為了學區搬到大安區老公寓？專家「想好4前提」：釐清要門牌或教育價值▪買了預售屋卻卡錢...找投資客頂讓？行家搖頭「只能硬撐」：不是先搶先贏▪剛需買房千萬別再聽信「等跌」！行家無奈：本來能買透天現在只能買兩房▪買屋登記誰名下？情侶這麼做婚後換屋頭疼了房產GDP房屋搜奇高價養生村誰在住？熱議：資產族非目標…兒女有錢才丟得進去區域觀測站迴龍一樓老公寓開價600萬！搶喊「便宜、能停車」：這價位還考慮什麼？房產新訊薪水不錯但養小孩+房貸仍緊！她怒「長輩施壓」逼買房：吃盡時代紅利何世昌現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長←上一篇高鐵拍板進軍宜蘭！他喊「快卡位」…網搖頭：等15年都算快下一篇→台中超巨蛋效應…建商搶頭香！中央公園第1排首案曝光戴錯出現「焦慮感」！醫曝4耳機使用方法 這1款久戴恐讓耳垢愈陷愈深 現代人幾乎人人都戴耳機，但使用不正確恐怕會造成聽力永久性傷害，輔大醫院耳鼻喉科醫師胡皓淳分享列出4款耳機的使用方法，並提到其中1款是「較為安全的選擇之一」，可以減少傷害。輔大醫院耳鼻喉科醫師胡皓淳在臉書粉絲團分享，針對4款類型的耳機對耳朵的影響與該如何正確使用，也提醒「我們只有一對耳朵」，若經常感到耳鳴、聽力下降或耳朵不適，請立即減少耳機使用並諮詢專業醫師，「（耳朵）受損就難以復原。」1.耳罩式耳機胡皓淳提到耳罩式耳機為完全包覆耳朵的大型耳機，「是較為安全的選擇之一」，聲音傳播經過較長距離才到達耳膜，可以減少直接傷害。不過長時間佩戴下仍有機會造成耳部悶熱潮溼，提高細菌感染風險，部分較重的耳罩式耳機可能造成頸部不適或頭痛，因此他建議每使用1至2小時就讓耳朵休息一下，也要記得避免音量過大，及定期清潔耳罩墊，防止細菌滋生。2.降噪耳機胡皓淳表示，不管是主動式或被動式降噪耳機，這類耳機的設計能讓你在吵雜環境中不必調高音量就能聽清內容，「大大降低聽力損傷風險」，但需注意若長時間處在降噪環境，會引發輕微眩暈或耳壓不適，部分民眾更可能出現焦慮感。他提醒，建議在安全環境中使用，因在外頭使用時可能會聽不見警示聲或車輛聲，且定期摘下耳機讓耳朵「回歸現實」。3.耳塞式耳機耳塞式耳機為直接插入耳道的小型耳機，「方便攜帶但風險較高」，胡皓淳提到，它將聲波直接傳入內耳，音量控制不當極易損傷聽力，「長期使用還可能推擠耳垢深入耳道」，造成耳垢堵塞或外耳道炎症。他舉一項研究顯示，使用耳塞式耳機配高音量「是年輕人聽力提前衰退的主因之一」。4.入耳式耳機與耳塞式耳機類似，但入耳式耳機更深入耳道，提供更好的隔音效果和音質。但它對耳朵的風險更大，胡皓淳表示，入耳式耳機可能造成聽力損傷，也會完全堵塞耳道改變耳內壓力，長期使用可能導致耳鳴、聽力下降甚至眩暈，增加耳朵感染風險。因此他建議不要共用耳機外，選購合適尺寸的耳塞，避免將入耳式耳機過度插入，使用後讓耳朵休息，並定期消毒清潔。胡皓淳最後提醒，不管是哪種類型的耳機，都要遵循原則，包含控制音量，若旁人都能聽到耳機內的音樂，「音量絕對過大了」，另外為限制使用時間、定期清潔、不與他人共用耳機、在有安全疑慮的場合避免使用。📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢甩開悠遊卡？北捷10月開放多元支付閘門1招真能用iPhone快速模式嗶進站📢手機壞掉不能換SIM卡？NCC疑新規定「90天2次」他傻眼曝倒霉時間軸📢Switch2完整拆解！Joy-Con2控制器仍會遇上飄移問題📢TORRASCOOLiFYCyber、COOLiFY2SAI頸掛空調開箱！實測戶外超涼還能解落枕📢他逛光華商場驚覺變無聊又被盤！過來人羞曝「朝聖攻略」：好吃又好玩📢iPhone17改名iPhone2025？他搖頭揭背後「藏大招」賺錢金頭腦原理曝美國對等關稅實施…經長與中小企業座談提出「這四項」協助方向 美國對等關稅上路，經濟部長郭智輝8日主持「卓越中小企業座談會」，與業者關稅與新台幣匯率挑戰議題進行交流。郭智輝提出經濟部四大協助措施，包括運用AI技術、鼓勵業者赴美布局、深耕利基市場及客製化、高值化服務、以及產業加速轉型，提升產品附加價值。郭智輝8日主持「卓越中小企業座談會」，邀請國家磐石獎、小巨人獎、創新研究獎及新創事業獎等得獎中小企業，針對台美關稅與新台幣匯率等議題深入交流，以廣納業者意見，透過強化產業政策與多元支持措施，協助中小企業化挑戰為轉機，提升經營韌性與國際競爭力。關稅稅率與新台幣匯率波動是外銷導向產業近期關注的兩大重點。郭智輝表示，目前政府正持續向美國爭取更低的對等關稅稅率，為我國產業及廣大中小企業創造更有利的經貿環境，確保我國出口產品在國際市場的競爭力。依據統計，我國約有4.6萬家中小型出口製造業者，超過8成均使用美元報價，因此新台幣匯率變動與營收及毛利等經營績效高度相關，業者感受最為直接。郭智輝強調，為協助中小企業穩健經營，對於美方關稅的挑戰，經濟部提出四大協助作法，包括：一、透過AI技術服務，減少製造業的生產成本，發揮「台灣製造」的彈性與速度優勢。二、赴美設置產業園區，鼓勵業者前往布局，緩解關稅衝擊；並持續與美方溝通談判，爭取更有利的關稅條件。第三、鼓勵中小企業充分發揮自身優勢，深耕利基市場及客製化、高值化服務。第四、以彈性與速度為核心，協助產業加速升級轉型，並提升產品附加價值，強化全球競爭力。針對匯率波動帶來的影響，經濟部也推動相關協助措施，包括強化避險工具（如遠期外匯、選擇權）的宣導與應用、推動優惠貸款與信用保證等金融支持措施，強化中小企業競爭力並開發海外潛力市場，以因應外部變局。此外，經濟部結合中小企業信用保證基金與公民營銀行，日前推出「協助中小企業取得避險額度信用保證措施」，透過全額信用保證，搭配銀行提供優惠方案，協助中小企業以低門檻、低成本、低風險的方式進行匯率避險，額外提供6,000萬元避險交易保證額度，並於114年底前免收保證手續費，以減輕中小企業財務負擔，避免外銷利潤遭受匯率波動侵蝕。經濟部表示，為因應美國對等關稅衝擊，經濟部提出的出口供應鏈支持方案自即日起開放申請，包括加碼外銷貸款優惠保證60億元、加碼中小企業貸款50億元及研發轉型補助250億元，以支持低碳化、智慧化與技術升級；同時加碼100億元補助企業拓展海外市場。歡迎各界電洽經濟部「馬上辦服務中心」(免付費電話：0800-280-280)，或查詢該中心「因應美國關稅專區」及「匯率避險專區」網頁(https://0800056476.sme.gov.tw/index.php)。 |
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| ( 時事評論｜國際 ) |
合法的跟銀行借錢才是王道 
