作為新手房東的小編，第一次接到親戚問要不要把房子當社會住宅出租時，直覺也是「租少了算哪門子划算？」
為什麼後來改變想法了？關鍵在這件事
- 包租代管模式有專人篩選租客，連半夜裝置故障都有人處理
- 不用自己帶看20次、接電話到凌晨的壓力
- 每月穩定收租，連押金爭議的煩惱都少很多
原本最怕的是遇到「房租拖拖拖」這種狀況，結果現在反而是最穩定的月收之一！
這類房東應該考慮包租代管
- 在外工作、沒時間盯房屋狀況
- 以前遇過房客惡意不繳租賃糾紛
- 想當公益出租人減稅卻不知從哪開始
我自己就是第一型態，住北市卻要出租南縣的房子，透過代管公司完全不用自己跑。雖然租金比市場價稍低一些，但算進空租成本後反而更划算。
其實很多人都弄錯的一件事
很多人以為包租就等於把房子賣給政府，其實差很多！
- 包租是業者租走房子再轉租
- 代管是房東仍保有自主權
當時就是這部分搞混到不行，建議先問清楚合約細節比較好。
FAQ：社會住宅申請流程要準備哪些東西？
基本上只要準備產權檔案、委託合約，就可以靠協助單位處理！很多人以為流程很麻煩，但實際上遞件時間大概1~2週就搞定了。
