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| 2016/01/04 12:34:31瀏覽5｜回應0｜推薦0 | |
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【撰文／鍾釗榛；攝影／鍾釗榛、易俊帆；部分圖片：《好房網》資料庫】 公寓可說是全台灣數量最多的住宅類型，由於多數年分較久、價格較低，想購買的人該如何挑選，又該怎麼判斷房屋的好壞呢？就讓專業達人傳授看屋撇步吧！ 公寓類型的房屋遍及全台，也是台灣從農業社會轉變為工業社會的代表性產物，當傳統低矮的平房或三合院，逐漸由集合式公寓住宅所取代後，公寓便成為當時最受歡迎的住宅類型，因此公寓的選擇豐富，加上不少公寓的屋齡已超過三十年，價格相對便宜，成為首購族甚至投資客鎖定的目標。 公寓的樓高多數設定在四層或五層樓，沒有電梯只有樓梯，多民間借貸利率如何計算採一層雙併設計，其優點在於基地小、住戶少，在土地持分上較有優勢。另外，個人信貸利率比較公寓的公共設施很少，大概只有樓梯與一樓門口的梯間，室內實際使用坪數高，與現在某些公設比高達五○％的大樓相較，買公寓可說是每一分錢都花得很實在。也因為公設極少，在維護上較為省錢，且通常不須支付管理費。另一優勢在於同棟公寓住戶少，人員相對單純，出入份子相對好掌控。 公寓的缺點則是沒有管理，建築物的清潔維護較不容易，當遇到公共物品損壞需要維修時，較容易發生住戶意見紛歧，不願意共同支付維修費，而造成公共設施年久失修。再者，居住在三樓以上的住戶爬樓梯較為辛苦，家中若有年長者或小孩，上樓便成為一大障礙。此外，因許多公寓有頂樓加蓋，若頂樓屋主把房子隔成套房分租，使得公寓出入複雜，還會影響到住戶的安寧，因此購買公寓雖然在價格上具有優勢，但其他相關要件也必須要考量，才能找到適合自己的房薪轉信貸子。 攻略1：留心公寓結構 小心建築物傾斜公教貸款 2016 屋齡超過四十五年的公寓，大多採用磚造方式建造，房屋的結構較為薄弱，且因為公寓基地不大，較容易發生建築學生銀行貸款傾斜問題。看屋時要特別留意建築物是不是有傾斜，若是光用肉眼看就能看出，表示房屋的傾斜程度已經很大了，居住在其中會有安全疑慮，這類物件就須小心。 另外，還要觀察外牆部分是否有青苔出現，如果牆面上有青苔，代表這棟建築物本身較為潮濕，甚至已經有嚴重漏水問題。 樓梯間部分則要觀察邊角是不銀行 支票借款是有嚴重灰塵堆積，雖然公寓沒有管理，但某些公寓住戶會集資固定請人打掃，維持一定整潔，若每層樓梯間都沒有嚴重的灰塵堆積，代表這棟公寓有基本的整潔維護。 攻略2：牆面、地板有陷阱 水壓也要多檢查 漏水是公寓最常發生的問題之一，如果走進屋內發現房屋才剛粉刷過，可能是原本屋況不好，最好觀察一下陽台外牆或樓梯間有沒有漏水痕跡，這些地方一般人看屋時較容易忽略。 另外，公寓若有傾斜，走進室內可能會有頭暈狀況，建議看屋時準備彈珠，放置在地板上，觀察彈珠是不是朝某一方向滾動，可判斷房屋是否真有傾斜。 老舊公寓除了漏水，也容易有水壓不足的情形，進屋後要打開水龍頭觀察水壓狀況，如果水流太小，就有可能是水壓不足個人貸款率利最低銀行，或是水管堵塞，較高樓層最易有水壓不足的問題。借錢管道台北 攻略3：多看多探聽 確保鄰居素質台灣銀行小額信貸 公寓的坪數不大且單價較低，這類型物件很容易吸引首購族或資金有限的買家，也適合小家庭或新婚夫妻。但是公寓的鄰居素質較難掌握，且因缺乏管理，安全上也要格外注意。 看屋時可多停留一段時間，觀察鄰居互動氣氛是否和樂，也可觀察住戶的組成，甚至可向左鄰右舍或當地鄰里長打聽該棟公寓的居住狀況。 另外也可觀察每一戶的門口是否有大量物品堆放，甚至將垃圾棄置在樓梯間，以此來判斷該棟公寓的住戶素質，做為是否購買的參考。 【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2015年12月號】 大福彩連槓68期下期從10億起跳 員工：林鳳營倒了頂新不痛不癢 明起汽油降0.8元小額借貸利率、柴油降0.9元 烏雲罩頂味全股價只剩1字台南 貸款代辦頭 矽品引紫光入股日月光擬反擊 秒買秒退延燒味全：我們是大家的 美元指數修正金價終於漲了！ 謝金河：台股未來會變超投機賭場 紫光想當矽品大股東得要過3關 苗栗友善農田邊捕捉到石虎身影 矽品招中國信託台中貸款部紫光謝金河：引清兵入關 景氣差加速小型房仲業退場！ 台積電明年國定假日維持19天 需求上升2016年貸款代辦費用太陽能動能重啟 銀行票貼利息勞工紓困貸款率利2016申請
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