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房屋買賣過戶流程及注意事項/台中房屋台中買屋

2013/10/02 12:37:37瀏覽14023｜回應0｜推薦0

＊辦理房屋買賣過戶手續流程:
1.[簽約] ＋2.[用印]→ 3.[完稅] → 4.[交屋]

下述天數為工作天係指辦理案件實際上所需之天數，不含星期例假日
1. 簽約＋用印：

房屋稅捐處或鄉鎮公所申報契稅；約三～七工作天土地送稅捐處申報增值稅；申報一般增值稅約七～十個工作天；辦理自用住宅優惠稅率約需二十一個工作天貸款部分送銀行估價，徵信，審核，用印～全程約七～十天可完成
2. 完稅：

雙方繳清契稅，增值稅。送地政事務所登記過戶～過戶登記約需五天買方貸款部分核准，用印完成。與買賣登記案件同時送地政事務所辦理抵押權設定登記～設定登記需三天。
3. 交屋：

過戶與抵押權登記完成買方至銀行開戶對保，撥款。 ※賣方復水，復電完成。同時點交房屋。

＊不動產成交後，買賣雙方應注意些甚麼？
　　一、買賣雙方應備證件　　
　　二、過戶流程
　　三、買賣雙方應付費用　
　　四、現行優惠貸款及其申請方式

(一)不動產成交後買賣雙方準備證件

　　[賣方準備下列資料]
　　　 1. 土地建物所有權狀正本
　　　 2. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份
　　　 3. 印鑑證明書二份（房屋申報契稅用)
　　　 4. 印鑑章
　　　 5. 最近一期房屋稅及地價稅單
　　　 6. 最近一期水、電、瓦斯、管理費收據

　　[買方準備下列資料]
　　　 1. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份
　　　 2. 財力證明（扣繳憑單影本或存摺影本）
　　　 3. 保證人身份證影印本乙份。→第2.及3.兩項以買方需要辦理貸款者方需準備，以提供銀行查詢。

(二)過戶時間流程

　　一般而言，除特殊情況外，自證件齊備開始送件，至案件登記完成，全程約需十五個工作天左右(不含例假日)。
過戶流程及不動產交易的付款方示一般如下：
　　　 1. 簽約款：雙方簽定買賣合約書，同時交付簽約款（通常三至七天內再行辦理用印）
　　　 2. 用印款：雙方交付用印款及應備證件，並申報契稅與增值稅，申報契稅（稅單約三至七天下達）至稅捐處申報增值稅（一般增值稅單下達約七至十天）而（自用住宅優惠稅率約二十天左右）
　　　 3. 完稅款：雙方交付完稅款，繳清契稅增值稅，同時送地政事務所登記（地政事務所過戶時間約需五天）
　　　 4. 交屋：過戶完成雙方交付尾款並同時交屋　　　　　　　

(三)買賣雙方之應付費用如下

　　賣方應付之費用：
　　　 1. 土地增值稅
　　　 2. 印花稅
　　　 3. 貸款塗銷費
　　　 4. 仲介服務費用

　　買方應付之費用：
　　　 1. 契稅
　　　 3. 代書費
　　　 4. 登記費
　　　 5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費）
　　 6. 仲介服務費用
◎房屋稅及地價稅各自負擔互相補貼

( 時事評論｜財經 )