11章 房地估價 1 據世界高樓協會排名，當今世界十大高樓當中（目前） 1.1 臺北101：最高使用樓層(`438米)和最高屋頂高度(448米)。 1.2

第一章 估價實務基本概念 一、不動產估價實務之內容 宗地估價（技術規則 83~ 97 ） 房地估價（技術規則 98~ 106 ）－包括一般房地估價和高樓估價 土地改良物（技術規則 107~113 ） 權利估價（技術規則 114~128

三、不動產估價技術規則的內涵主要有估價作業程序、估價方法、宗地估價、房地估價 、土地改良物估價及權利估價等，並為構成本書之主要內容。 2 不動產與經濟 一、不動產是熱門的行業，研究不動產，可從經濟面著手，也可以從法律面切入。廣義言 ...

未達最有效使用狀態之房地估價 ，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整。 第105條 建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物，應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價，並就其與建物法定用途估價之差額 ...

建築物及其基地結和成一體下，估計整體價格，習稱「房地估價 」 房地估價之方法 市場比較法 收益資本化法 成本法 土地建物價值分離法之意義 由於估價實務上，採土地與建物分別估價，因此估得建築物及其基 ...

第五章、房地估價 第 98 條 區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依 ...

第二篇 第五章 房地估價 345 料，運用估價方法計算之。 《估技 101》 【註】 K P Pi Ki 三、超過法定容積之房地估價： 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築 使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應先估計法定容積率下之正常價格後，斟酌建物之建築維護狀態、殘餘耐用年數、改建之可能性等因素調整之。 第94 條 附有違章建築之房地估價，其違建部分不予評估或就合法建物與違建部分分別進行 ...

房地估價（技術規則98～106）．．．．．． 164 ~ 179 土地改良物（技術規則107～113）．．．． 180 ~ 182 權利估價（技術規則114～128）．．．．． 183 ~ 194 租金估價（技術規則129～133）．．．．． 195 ~ 204 公部門 205 ~ 216 其他重要 ...