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桃園市113年10月不動產市場交易分析月報
2024/11/11 19:49:50瀏覽21|回應0|推薦0

(10月)統計月報,係以最新取得月數據進行統計,買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據,統計至當月;實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據,因預售屋案件,有30天申報緩衝期,另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日,普遍存在數月時間差,通常於簽約後1至3個月始完成登記,為反應逐月實際交易情形,預售屋申報案件統計至9月底,買賣申報案件統計至7月底。

買賣移轉登記統計

全市113年10月買賣登記案件量共計4,391件,較上月(113年9月:4,619件)減少4.9%,較去年同期(112年10月:4,362件)增加0.7%。其中建物移轉棟數為3,658棟,較上月(113年9月:3,857棟)減少5.2%,較去年同期(112年10月:3,428棟)增幅為6.7%。

預售屋實價登錄統計

預售屋買賣實價登錄方面,113年9月申報876件,較上月(113年8月:1,744件)減少49.8%,與去年同期(112年9月:1,804件)相比,降幅為51.4%;113年9月成交均價為38.11萬元/坪,較上月(113年8月:39.6萬元/坪)下跌3.7%,與去年同期(112年9月:35.51萬元/坪)上漲7.3%。

統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量,近一年備查案件數量以桃園區最多,主要集中於中路地區及小檜溪重劃區,而113年9月交易量則以中壢區為大宗;近一年交易量以中壢區最多,其次則為桃園區。 

住宅市場買賣實價登錄統計

113年7月交易之全市大樓及公寓方面,大樓(含華廈)均價為30.4萬元/坪,較上月(113年6月:30.5萬元/坪)下跌0.3%,較去年同期(112年7月:28萬元/坪)上漲8.7%;公寓均價為19.6萬元/坪,較上月(113年6月:19.7萬元/坪)下跌0.5%,較去年同期(112年7月:17.8萬元/坪)上漲10.1%。

113年10月的「買賣移轉登記件數」與「建物移轉棟數」,以及9月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」均呈現價跌量縮的趨勢。值得注意的是,預售屋實價登錄的成交量與去年同期相比,呈現出明顯減少的現象,顯示市場活躍度逐漸下滑。

近來,央行加強信用管制措施,直接反映在成交移轉件數與棟數的減少,顯示不動產市場受到政策壓力影響,交易動能減弱。這些管制措施抑制了投資需求,導致投資人和購屋族群在觀望氛圍中更趨謹慎,短期內交易量顯著縮減,價格上漲趨勢亦有所放緩。除了政策因素外,價量走勢仍受多重影響,如市場供需、金融政策變動及外部經濟等因素,未來市場發展需長期且持續地觀察。

( 在地生活桃竹苗 )
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引用
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