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2026/02/18 01:30:24瀏覽9|回應0|推薦0
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租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家:最重恐罰15倍

你以為只是一般租約,卻可能被國稅局認定為收據,進而被要求補繳印花稅,甚至面臨高額罰款。資深房仲馬湘琳近日在臉書發布短影片提醒,不少房東、房客其實早已「踩雷卻不自知」,關鍵往往不是有沒有報稅,而是租約上「多寫了一行不該寫的字」。馬湘琳指出,必須先釐清一個重要觀念「租賃契約本身原則上不課徵印花稅」,這點許多人都知道,但真正的風險並不在租約形式,而在內容。只要在租約中載明「已收租金」、「已收押金」、「共收多少金額」,並且有房東簽名或蓋章作為收款確認,在國稅局認定中,這份文件就不再只是租約,而是具備「收據性質」,依法就必須貼印花稅。她也舉出常見情境說明,若簽約時收取3萬元租金、6萬元押金,合計9萬元,並將金額直接寫入租約,且有房東簽名或蓋章確認收款,印花稅即為9萬元乘以0.4%,需繳納360元。若日後退還押金時,又另行簽收確認,6萬元押金還須再乘以0.4%,再繳一次240元,等於同一筆金額可能被重複課稅。針對不少人認為「用轉帳就沒問題」,馬湘琳也特別澄清,重點並不在於是否轉帳,而是契約或附件中是否記載已收款,並有簽名或蓋章確認。只要契約本身未記載收款內容,也沒有收款簽章,通常就不會被課徵印花稅;但一旦寫了並確認收款,即使是轉帳,也可能被認定需課稅。她提醒,印花稅並非補繳就了事,一旦被查到短貼或漏貼,除了補稅,還可能被處以漏稅額5倍至15倍的罰鍰。最安全的做法,就是讓租約單純記載租賃條件,收款則以轉帳紀錄或獨立收據處理,避免將收款金額直接寫進租約中。◎本文內容已獲馬湘琳授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞淡海要蓋大遠百?地圖赫見「SOGO淡新店」新北議員查證全說了2025年台北最貴店面租金曝!北投健身房月租100萬元奪冠央行承認動手打首購?網怒嗆「年底選舉走著瞧」:搞死換屋族還自爽史上最大量縮潮2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」亂倒廢土多嚴重?中央查百案犯罪所得46億、地方1年罰2,916件房產新訊租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家:最重恐罰15倍區域觀測站中市41家特登廠獲核准用地變更經發局:最難門檻是這個房產新訊三位建商董座化身心靈捕手!「1980愛的迴響」公益巡迴展啟動←上一篇中市41家特登廠獲核准用地變更經發局:最難門檻是這個下一篇→北市八德路精華區成「都更棄守區」房仲嘆:同塊土地不同命

大巨蛋Garden City 3萬坪商場開幕明朗 黃晴雯:今年上半年一定開出

位於台北大巨蛋3.6萬坪的遠東GardenCity,在陸續開完D區餐飲、C區商店街、A區影城棟後,規模達3萬坪的B區商場棟大主角開幕日期明朗,有望在上半年第一季開出。遠東SOGO董事長黃晴雯表示,開幕整體進度需要配合政府的檢查流程,目前檢查都很順利,但今年上半年一定會開出。如何看待2026國內市場景氣?黃晴雯認為,在關稅問題談定不穩定因素消失、AI產業大好,以及台股表現好帶動內需回升等三大因素,2026市場目前看來會是穩定的。從百貨業來看,今年有遠東GardenCity加入市場、台中新光三越回歸等兩大引擎,還有其他新商場加入,相信今年台灣百貨業會有顯著的成長。黃晴雯也談到,百貨的樣貌與消費型態已經改變,生活場景取代銷售需求,吸引消費者走進百貨來,可能是社交、感性的需求,因此,吸引消費者停留的時間越久,就有機會產生消費,帶動銷售提高。現在已不講「一站式購足」,我們要講的是「一站式滿足」。「而遠東GardenCity擁有全台最大親子、運動、美妝保養、餐飲區域,我們要做到的是全客層一站式滿足,將停留經濟發揮到極致」,黃晴雯強調。SOGO復興館兩大精品龍頭擴大改裝工程,也將在今年上半年落實,3月下旬有香奈兒、5月下旬有愛馬仕,都將帶來一至三樓的升級旗艦體驗。復興館2025年業績為181.6億(含稅),2026年業績目標為187億。黃晴雯指出,而遠東GardenCity今年開幕後業績估計有76億進帳,2027年全開第一年要做到100億,GardenCity今年加入後,將挹注遠東SOGO2026全年業績達573億(2025業績520億),有10%成長。

橫掃眾院316席!自民黨史上最佳戰果 高市:持續推動修憲

日本首相高市早苗帶領自民黨在八日眾院選舉拿下歷史性大勝,單獨拿下眾院絕對多數。美國總統川普盛讚高市大獲成功,高市回應將在三月訪美會川普推進日美同盟,並表明將發展穩定的日中關係,還希望推動修憲。日本眾院選舉四六五席確定,高市帶領自民黨單獨拿下三一六席,是二戰後日本政黨首度跨越眾院三分之二絕對多數門檻,也寫下戰後單一政黨最多席次紀錄,是自民黨史上最佳選舉戰果,往後在減稅、擴大軍事支出與修憲等關鍵議程上握有更大推進空間。選前席次為自民黨一九八席、日本維新會卅四席,執政陣營合計二三二席。自民黨執政夥伴日本維新會這次取得卅六席,與自民黨總計獲得三五二席。選情明朗後,川普在社群平台發文,祝賀高市及自民黨獲得壓倒性大勝,盛讚高市是「備受尊重與歡迎的領袖」,「她果斷且明智宣布改選,最終大獲成功」。川普並提到,自民黨如今在國會握有歷史性超級多數,創下二戰後紀錄。他也提到選前力挺高市,親切稱呼「早苗,我能背書支持妳及妳帶領的執政聯盟,是我的榮幸」。川普並祝福高市,「推動保守、以實力求和平的施政議程時大獲成功」,並表示「日本人踴躍投票,這些優秀的人民將永遠得到我強而有力的支持」。強調美日同盟三月訪白宮高市九日在X回應,「衷心感謝川普總統暖心致意,期待今年春天拜訪白宮,並持續與美方合作,強化日美同盟」。高市預計三月十九日赴白宮會晤川普,將是她就任首相後首度訪美;隨後川普將在四月出訪中國。高市並強調,日美同盟與友誼建立在深厚互信與緊密、堅實的合作上,「這支同盟的潛力無限大,期許持續攜手,確保為兩國及更廣泛的區域帶來和平與繁榮」。六十四歲的高市將在十八日的特別國會首相指名選舉被選為新首相。她九日以自民黨總裁身分舉行勝選記者會,提到下月訪問美國,將與川普總統「就全球問題進行深入討論」,並將以日美同盟為基礎,與南韓、澳洲和菲律賓等國加強合作。她說,「這是讓日本更強大、更繁榮的重大責任開端。我們迫切需要進行重大政策轉變,民眾對我們的呼籲表示理解和同情。沒人會幫助一個毫無決心保衛自己的國家,我們將堅定不移,捍衛國家和平獨立、我們的領土、領海、領空以及公民的生命安全」。與中對話交流持開放態度高市也重申將提前修改安保三文件,以及修改憲法的意願。她說,「憲法告訴我們國家的理想形象。我們將繼續推進憲法修正工作」。高市還談到對中外交,稱推進戰略互惠關係的方針不變,「我國對於與中國進行各種對話持開放態度。我們已經有意見交流,未來也會持續交流。不過,我們會基於國家利益,以冷靜且適當的方式處理相關事務」。大陸外交部發言人林劍昨重申,「再次敦促日方撤回高市涉台錯誤言論」,以實際行動展現維護中日關係政治基礎的基本誠意。【全球熱話題】▪不再先到先得!川普簽令重排美國軍售順位「軍費高、戰略重」優先▪搶先全球設台灣代表處下場「如被火車撞」立陶宛總理坦言可能犯下大錯▪軍購特別預算卡關!美方擬另提新軍售美國會對台耐心下滑▪「護國神山」台積電將再拿第一?外媒:英特爾恐讓出「這頭銜」▪從小就是天生名模?日47歲模特兒公開童年照「美貌一路維持」網友驚
( 時事評論社會萬象 )
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