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| 2026/01/01 01:45:01瀏覽14｜回應0｜推薦0 | |
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房市警訊？房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年高 據金管會統計，2025年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，已連七個月走升，更一舉改寫逾三年新高紀錄，銀行圈憂心房市信用風險已逐步升高，房仲業者則直言，房市續緊縮，小資族或投資客愈來愈難「變現脫困」下，高逾放水位恐難逆轉。為何房貸逾放額連七個月走升，房市出現信用風險了嗎？金管會官員認為，與其看逾放金額的絕對數字，金管會更重視逾放比率，就數據顯示，從2022年至今，房貸逾放比都維持0.07%左右，金管會認為並無信用風險的問題。官員重申，房貸量續增，逾放金額增加應屬合理，加上房貸客戶逾放金額小，各銀行也不太會一次轉銷壞帳以降低逾放額，後續將持續密切觀察。據統計，2月國銀房貸逾放79.5億元，月增1.06億元，月增額是近三年同期最高，顯示房貸逾放並未因農曆年後、房貸戶拿到年終而舒緩；2月國銀建融逾放63.51億元，月減12.34億元，主因是國銀已大舉轉銷建商壞帳。面臨房貸逾放一路走揚，銀行圈認為有三大主因，一、借款人屬中小企業負責人，卻因疫情或經濟環境因素，使其公司經營不善，影響個人還款能力，導致發生逾放。二、央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，或因寬限期滿而無力償還；三、小資族或投資客仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻因央行控管、房市無人接手又難轉貸，資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，央行持續對銀行承作房貸、土建融金檢，再加上之前假換屋、新青安人頭戶等查核，投資客遭斷資金鏈，連自住客、低首付交屋全都得接受最嚴格的負債比檢視，房市難樂觀。金管會公布2025年2月國銀承作房貸與建融狀況，2月底國銀承作房貸餘額11兆694億元，月增169億元是近兩年低點，年增9.74%連五個月走低並是近十個月低點；建融餘額3兆8,430億元，年增5.26%是半年低點。金管會官員說，房貸年增持續下降，是因：一、央行實施第七波選擇性信用管制，新撥貸偏低；二、房貸戶農曆年前交屋提前還款：建融也因建案完工還款、周轉金清償使年增走低。婦亡無親友？3筆土地遺產入國庫 養子30年後才認親...追討失敗 新竹林婦因無繼承人，3筆土地遺產收歸國有。鄭男控訴，因戶政登記錯誤，未能及時取得合法繼承人身分，2023年經法院判決確認收養關係存在，成為合法繼承人，要求國家返還販售土地的錢。但法官發現，全案已逾15年法定時效，判鄭男敗訴。判決書指出，林婦1990年間過世，當時未有任何人承認繼承，法院依民法相關規定選任國產署為遺產管理人。國產署於1993年依法將林婦所遺留3筆土地收歸國有。其後，於2001年將其中2筆土地有償撥用予新竹縣政府，並於2007年將第3筆土地讓售給共有人，合計取得撥用及讓售價金共334萬餘元。鄭男主張，林婦為其養母，兩人自小同住一戶並共同生活，且於2023年間經法院判決確認收養關係存在，成為林婦唯一合法繼承人。因早年因戶政登記錯誤，未能及時取得合法繼承人身分，要求國有財產署返還林婦生前名下3筆土地所產生的撥用與讓售價金共計334萬7738元，並自2001年計算利息。判決書指出，國產署分別於2001年及2007年受領價金，鄭男於2024年始提起訴訟，已逾民法規定15年法定時效期限。但鄭男認為，不當得利請求權應自繼承權確認之日即2023年12月25日起算，因此主張並未罹於時效。法官認為，相關判例均指出，不當得利請求權時效，應自被告受領價金當日起算，並非鄭男知悉或權利獲確認之日，即使鄭男確實為林婦之繼承人，亦不得因行政登記瑕疵或個人不知情，排除民法消滅時效之適用。國產署依法辦理遺產管理與後續撥用、讓售程序，未見違法或侵害權利情形，最終判鄭男敗訴。新竹林婦因無繼承人，3筆土地遺產收歸國有，鄭男以戶政登記錯誤，打官司確認收養關係存在，為合法繼承人，要求國家返還售地的錢。示意圖（與本案無關）／記者黃羿馨攝影美課台32%關稅 學者指台灣活路：爭取加入區域經濟整合 美國總統川普宣布對台灣課徵達32％關稅。學者表示，台灣執政黨該做的是跳脫「台美關係史上最好」的政治宣傳，務實思考，如何分散在美國市場的占比，加入區域經濟整合，後者繫於兩岸關係化學變化，一旦兩頭落空，台灣會被「雙殺」。清華大學兼任助理教授何志勇說，川普2.0「對等關稅」4月2日正式上路。川普稱這是美國的「經濟獨立宣言」（it’sourdeclarationofeconomicindependence）。2022年，美國人口3.3億，僅占全球4%，但美國家戶消費，占全球比例高達34%，領先第二名中國大陸的10%（14億人）、第三名日本的5%（1.2億人），以及第四名印度的4%（14億人）。何志勇表示，換句話說，全世界每3塊錢的消費，就有1塊錢是美國人貢獻的。姑且不論未來美國國力興衰走勢，此時此刻，美國的經濟實力，世界第一。因此，川普以關稅作為平衡美國對外貿易的手段，無疑，是有充足的籌碼，與發言權。何志勇指出，這也是為何川普的財長貝森特（ScottBessent）呼籲各國要「接受」、「不要報復」，否則關稅只會越來越高。位於美國南達科塔州拉什莫爾山國家紀念碑有四張總統的臉，代表他們在美國歷史上，各自做出重要的貢獻。其中，老羅斯福總統，以他任內推動的「巨棒外交」，最為著名：「外國只要聽話，就有好處（胡蘿蔔），否則就是懲罰（棍子）。」何志勇說，川普覬覦的巴拿馬運河，就是老羅斯福時代所開鑿與掌控的。川普，祭出「對等關稅」的同時，也提出「互惠政策」，與老羅斯福的「巨棒外交」，如出一轍。而美國自二戰後形成的「霸權」（hegemony)，是不容外界質疑的，也不容被挑戰的。何志勇提到，反觀，台灣的民進黨政府則叫屈，認為川普關稅，對台灣並「不公平」。那是不了解，美國自立國以來信奉的「例外主義」（exceptionalism)，代表美國優越、只有美國能立標準的道理。主張要「公平」、「合理」，恐怕只是民進黨政府的一廂情願。何志勇認為，關稅壁壘的結果，也會衝擊到美國人自己。尤其在美國貧富差距日漸擴大的今天，美國一半的財富，集中在前20%有錢人的口袋；逾10%的人口，即近4千萬人，生活在貧窮線下。提高關稅導致物價上揚、通貨膨脹的結果，美國中下層社會是否能挺得住？何志勇分析，如果短期內，川普無法以關稅手段，作為「交易」，來換取「公平貿易」，以及產業回到美國生產。一旦川普「畫大餅」的泡泡破滅，美國社會反撲的力道，恐怕將會是川普難以承擔的大。何志勇強調，至於台灣，執政黨該做的，應該是跳脫「台美關係史上最好」的政治宣傳，務實思考，如何分散在美國市場的占比，並努力進入區域經濟整合的「板塊」，但後者又維繫於兩岸關係的化學變化。否則，一旦兩頭都落空，台灣就會被「雙殺」了。不可不察。 |
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| ( 時事評論｜公共議題 ) |
合法的跟銀行借錢才是王道 
