字體：小 中 大 |
|
|
|
| 2026/04/02 15:00:34瀏覽28｜回應0｜推薦0 | |
| 金澤茶屋街美食下午茶 木質建築博物館群金澤茶屋街美食機器人流程自動化下午茶 Tou 葡萄牙希臘機票住宿預算 bookstagram 南義蘑菇村在地人美食 摩洛哥 Riad 傳統庭院住宅飯店推薦 🌍 【2025 葡萄牙 Portugal 旅行筆記】 在科英布拉 Coimbra 聽一場正統 Fado，在里斯本 Alfama 區迷路也覺得浪漫，搭著老電梯看見城市的高低起伏。波多 Porto 的老城、咖啡館與市集，也有太多讓人想記住的時光。 除了景點與行程，我們也寫下了在歐比都 Obidos 小鎮的書店旅館體驗、走進拉哥角大海盡頭的寧靜感、在 Alfama 巷弄吃到的平價燉菜和蛋塔的回憶。 �木質建金澤茶屋街美食下午茶築博物館群� 已發布文章收錄：
還有更多藏在巷弄裡的散步、在葡式甜點之間的微笑瞬間，就在我們的文章裡慢慢記錄。 政治氛圍影響？外國機艦過台海 張競：國安高層昔炒作「現在卻噤聲」 澳洲海軍「圖沃柏」號巡防艦（HMASToowoombaFFH156）本月16日自菲律賓蘇比克灣基地出發，與美艦與菲艦在菲國沿岸水域實施聯合操演後，次日完成操演後單獨行動，先後穿越南海的南華水道、中央水道，18日清晨進入南海開闊洋面後轉向北駛。20日由台灣灘東部進入台灣海峽，沿我方鄰接區外緣西側水域北上，21日凌晨駛入東海。然而不同於以往外國軍方機艦行經台海，我方往往主動宣布，意圖包裝為各國力挺台灣的表現，對於這次澳洲軍艦通過卻全不證實，即使中央社詢問也僅表示，國軍對台灣周邊海空動態，均能有效監控掌握；台灣海峽為國際水域，各國享有自由航行權利，國防部不會主動公布友盟國家機艦動態。對此，中華戰略學會資深研究員張競認為，似乎各國之間政治氛圍已有變化，原本意圖將此作為大內宣議題，如今卻在外在壓力下噤聲。張競說，從2020年11月21日美國海軍貝瑞號驅逐艦（USSBarryDDG52）航經台灣海峽開始，美國海軍第七艦隊就會在其所轄機艦穿越台灣海峽後發布新聞稿，並且賦予政治意涵。2021年4月7日馬侃號驅逐艦（USSJohnS.McCainDDG56）穿越台海之後開始，就刻意運用以聯合國海洋法公約未列的「國際水域」（internationalwaters）一詞，來描述定位台灣海峽法理定位。中國大陸在2022年4月正式照會美國，並且駁斥其使用「國際水域」來描述台灣海峽。即使大陸外交部發言人汪文斌引述《聯合國海洋法公約》規範加以駁斥，美軍仍然維持原有用詞，並未有所調整。然而，2022年7月19日美軍搬福特號驅逐艦（USSBenfoldDDG65）穿越台灣海峽，是第七艦隊新聞稿係最後一次以「國際水域」描述台灣海峽。同年8月27日安提坦號（USSAntietamCG54）、昌斯洛維爾號（USSChancellorsvilleCG62）巡洋艦穿越台灣海峽，第七艦隊隨仍繼續發布新聞稿宣布，但再也未曾使用「國際水域」一詞。2024年12月13日，美國海軍P-8A反潛巡邏機穿越台灣海峽，我國防部隨即主動發出新聞稿（https://www.mnd.gov.tw/en/Publication/83804），將其動態曝光，然而美方卻不發新聞稿證實。此後，美國軍機軍艦仍然曾數度穿越台灣海峽，國防部就不再主動發布，國安高層也不再高調宣揚，顯然整體狀況與政策產生明顯變化。張競表示，由歷年國防部新聞稿可以看出，所謂「不會主動公布友盟國家機艦動態」並非事實，而是從2024年12月開始，整個政治氛圍產生變化，原本國安高層熱中的炒作行為，已經明顯降溫，這其實是重要政治寒暑表與風向球。先說談好了再派人去談？川普談判特使飛巴基斯坦待命 伊朗按兵不動 美國和伊朗對於是否舉行談判出現各說各話的現象。英國泰晤士報23日披露，美國總統川普的中東特使威科夫（SteveWitkoff）已前往巴基斯坦，希望與德黑蘭當局進行面對面會談。不過，尚無任何跡象顯示，伊朗派出夠分量的人物到巴基斯坦。川普一面恫嚇一面釋出和談訊號，關鍵在於無法完全掌控荷莫茲海峽，伊朗很清楚這點，所以不肯放鬆戒備，也不相信華府的和談提議。畢竟，最高領袖哈米尼就是在限核談判期間被斬首，甚至整個領導階層都受到重創。川普為了平抑油價，只能先讓局勢降溫，至少表面上要做出姿態。「我想說的是，我們現在正處在一個很有機會達成協議的關鍵時刻，」川普23日在登上空軍一號、準備前往田納西州曼非斯參加活動前表示。「如果我要下注，我押會談成。但我還是要說，我不做任何保證。」被川普陣營視為可能代表德黑蘭出面溝通的人選、伊朗國會議長加里巴夫（MohammadBagherGhalibaf）強烈否認任何形式的談判，不論是直接或間接接觸。加里巴夫在X平台發文表示：「我方未與美國進行任何談判，所謂消息是用來操縱金融與石油市場的假新聞，也是為了讓美國與以色列擺脫當前的泥淖。」他並補充，伊朗要對「侵略者進行全面且令其悔恨的懲罰」。【全球熱話題】▪中東戰火現轉機！以色列承諾不動伊朗能源設施停火呼聲再起▪NVIDIA工程師注意黃仁勳親揭禁忌底線：我會氣到不行▪最衰鄰居！沒參戰、國土被亂炸伊朗1原因向阿聯討「物質與精神損失」▪不滿盟友叫不動！川普怒嗆忘恩負義揚言1招「5分鐘內結束一切」買房若為大樓資產價值趨近於零？專家點有土斯有財：前提是「有土」 有土斯有財？承認吧！你買的大樓其實沒有任何投資價值。在東方傳統觀念中，「有土斯有財」是世世代代流傳的財富密碼，因此相較於西方人，東方人似乎更喜歡買房。然而，隨著時代變遷，在現代都市的集合式住宅時代，這樣的觀念已經過時。你買的大樓，已經不符合「有土斯有財」的概念，更接近只有使用價值的消費性產品。以下讓我解釋給你聽：在過去，「有土斯有財」的觀念之所以成立，是因為過去購買的是土地或透天，地主擁有百分之百的土地產權。土地就跟黃金一樣具有稀少性，它無法生產、不會折舊、不會腐爛，更不會因為時間流逝而消失，這就是土地具有價值的基本原因。當地主單獨持有土地，才擁有自由處分權，可以自行決定用途，不管是租給佃農還是蓋房，地主說了算。在這種情況下，將不會消失的土地遺留給子孫，就像拿到黃金一樣，價值只會隨經濟發展越來越高。財富可以完美地、代代傳承下去。因此在過去「有土斯有財」，將不動產作為投資工具，自然完全正確。但現代，隨著土地利用方式更為集約，現代人買的已經不再是土地或透天，而是大樓。這產生了足以摧毀不動產價值的關鍵差異，你花了幾千萬買下一間大樓，你買到的其實是小到可憐、沒有決定權的土地持分，以及會折舊的房屋。你買到的房屋，從完工第一天起就在折舊，鋼筋會鏽蝕、管線會堵塞、外牆會剝落。到了一定屋齡之後，就會變得毫無價值。你買到的土地，是跟幾百個社區鄰居共同持有的，計算起來只有小小的幾坪。你沒有獨立的土地決定權，想要改建、翻新，都必須徵得其他人同意。當你沒有買到足夠大的土地以及百分之百的土地產權，而是和別人一起共有，處理資產的自由度跟家族可傳承性，就完全消失了。因此，因為只有極小土地持分，並缺乏獨立用途決定權。大樓的價值將主要由房屋的使用價值決定。當房屋損毀不堪使用，就變得毫無價值。因為「有土斯有財」而買房的觀念，未來自然不再適用。所以，關鍵在於，因為土地所有權的差異，現代人買的房子，跟過去的人買的房子，本質上已經是完全不同的東西了。在過去，一般人或許花了大半輩子的積蓄，買下了一定面積的土地成為地主。就算地上的房屋損毀，你還是可以指出哪塊是自己的土地，並且驕傲地說出，這塊地是我的家產，你可以決定未來怎麼用，自己死後，這塊地仍舊可以永久傳承，造福子孫。但現在，同樣花了大半輩子的積蓄，買來的卻是沒有土地獨立所有權的大樓，而不是土地或透天。當大樓倒榻，你只能和其他幾百人站在同一塊空地上，茫然地用手上的權狀證明自己擁有千分之幾的土地產權，必須靠眾人決議才能決定未來土地怎麼用。這樣還能算「有土斯有財」，能讓財富傳承子孫、綿延不絕嗎？這一切變得很快，由透天轉變為公寓、華廈到大樓，土地由屋主單獨持有，轉變為許多人共同持有，也不過是這一百年以內的事情而已。所有人自然還停留在舊有的觀念，現在大家可能都還沒感覺，因為目前需要改建的主力是公寓，公寓的土地持分夠大，還能期望靠都更重建，讓屋主資產增值。但等到大樓改建的問題浮現，那時大家才會發現，大樓的土地持分太小了，需要同意的戶數太多了，而且依據目前的容積率規定，大樓都更幾乎無法推行。許多屋主，那時才會發現努力一生買來的資產，因為無法改建，到頭來可能是難以處理的垃圾。最後做個結論吧，「有土斯有財」的前提是「有土」，就像金飾的價值，是由含金量決定的。當你買到的不是純土地，而是含金量低、只擁有少少土地持分的大樓，就像買到k金金飾，資產的效用就大幅降低，而更接近於消費性產品。對現代人來說，買大樓就是買一個居住服務。就如同買一輛車，它是為了提升生活品質、遮風避雨。買大樓，雖然長期還是會隨通膨漲價，但因為土地持分少難以改建，它不再是翻身致富的工具，也難以世代傳承。因為產品的不同，一般人靠買不動產大富大貴的年代，已經永遠過去了。◎感謝阿宅-雙碩士地產顧問授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞北部2重劃區被嫌鬼城投資客怒轟酸民：離高鐵遠是你的問題大安區16坪公寓賣6588萬元他嘆「都更都到老房子住不起」土方之亂未平！處理費暴漲、營造業哀嚎專家搖頭：穩定市場價格仍需時間年輕人買房「扛千萬房貸」來臨！這都10年暴增七成最慘買兩戶打通變一戶？建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款共同持有所有權華廈房產新訊春節基期因素1月房貸餘額續創高增速終止連15降區域觀測站2025新屋殺價擴大桃園這區「開價打八折」成起手式區域觀測站中信房屋：前兩月房市交易量平穩中南部買氣回溫阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇第二屋申請貸款竟然僅能3成…問題出在哪？專家：銀行審核恐仍從嚴認定下一篇→房市慘兮兮、這10生活圈卻逆勢成長專家：看到房市走向 |
|
| ( 時事評論｜社會萬象 ) |
