從死亡證明到繼承登記：完整流程一次看懂
親人過世後，除了哀傷，最急迫的往往是「房子、土地怎麼辦？」這篇文章會把不動產繼承的主要步驟拆解成四個階段，讓你不會在檔案堆裡迷路。
- 確認繼承人身分與順位：依民法，配偶是第一順位，子女、孫子女屬直系血親；父母、兄弟姊妹、祖父母依次排。
- 盤點遺產與債務：先列出所有房產、土地、銀行存款等，再算清楚是否有超過遺產的負債，決定是否需要拋棄或限定繼承。
- 申報遺產稅：遺產總額超過免稅額才必須申報，稅額會依遺產總額、扣除額與免稅額計算。
- 向地政機關辦理繼承登記：準備死亡證明、繼承人身分證明、遺產稅繳納證明等檔案，向土地管理局申請不動產過戶。
拋棄與限定繼承：什麼時候該選擇哪一種？
拋棄繼承是指完全不接受遺產與債務，必須向法院聲請；限定繼承則是隻在遺產範圍內負責債務，超過的部分不需要自掏腰包。舉例來說，若遺產房產價值300萬元，但負債500萬元，限定繼承人只需要負擔300萬元的房產，剩下的200萬元不會延伸到個人財產。
常見的拋棄情形包括遺產債務遠大於資產，或家族協議指定特定繼承人承接。若只是想避免過多債務，先算清楚負債比例，再決定是否真的需要拋棄。
最後提醒，遺囑雖然能表達個人意願，但仍須符合民法的特留分規定，否則可能被部分繼承人挑戰。提前寫好自書遺囑或公證遺囑，能減少未來爭議。
FAQ
Q1：遺產稅一定要繳嗎？
不一定。只有當遺產總額超過當年度免稅額時才需要申報繳納，否則只要完成繼承登記即可。
Q2：拋棄繼承與限定繼承有什麼程式差異？
拋棄繼承必須向法院提出聲請，完成後視同未成為繼承人；限定繼承則不需額外程式，只要在遺產稅申報時註明即可。
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